Решение по делу № 2-533/2015 от 30.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Троицк                   12 мая 2015 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.,

при секретаре:     Беловой Д.В.,

с участием прокурора Пановой М.Н., адвоката Холкина Ю.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой **, Карпова ** к Орлову ** о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Карпова **., Карпов ** обратились в суд с иском к Орлову ** о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственником указанного жилого дома на основании свидетельства о государственной регистрации права №, № Свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № № Ответчик попросил дочь истцов Тимофееву ** зарегистрировать его в доме, так как ему необходимо было отвезти свою маму в Казахстан. По просьбе дочери истцы дали свое согласие на то, чтобы в доме зарегистрировали Орлова ** ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован в доме по <адрес> <адрес>. Ответчик обещал, что выпишется из данного жилого помещения через месяц, однако, в доме зарегистрирован по настоящее время, фактически он там не проживает, в доме отсутствуют его личные вещи и какое либо другое имущество. Вместе с тем, наличие регистрации ответчика Орлова ** создает препятствия при продаже данного дома, также не позволяет в полной мере воспользоваться льготами по оплате коммунальных услуг. Карпов ** является инвалидом второй группы, поэтому имеет право на возмещение со стороны государства денежных средств в размере доли от общего потребления электроэнергии. В настоящее время УСЗН администрации г. Троицка возмещает 1/6 доли от общего потребления. Таким образом, наличие зарегистрированного ответчика не позволяет истцу получить возмещение от УСЗН администрации г. Троицка 1/5 доли от общего потребления электроэнергии.

В судебном заседании истцы Карпова **., Карпов ** не участвовали, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Представитель истцов Богомолов ** в судебном заседании участвовал, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Орлов ** в судебное заседание не явился. Сведения об его месте жительства отсутствуют. На основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве его представителя был назначен адвокат Холкин Ю.В., который требования не признал.

С учетом мнения участников процесса, заключения прокурора дело рассмотрено без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Карповой ** и Карпова ** на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,36). Указанные обстоятельства также подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Судом установлено, что Орлов ** зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается копией домовой книги (л.д.9-11), сообщением Отдела УФМС России по Челябинской области в г.Троицке и Троицком районе (л.д.16) и не оспаривается сторонами.

В соответствии с положениями статьи 218 пункта 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании Орлов ** фактически в спорный жилой дом не вселялся, вместе истцами не проживал и не проживает, членом семьи собственника не являлся и не является, был зарегистрирован для того, чтобы отвезти свою мать в республику Казахстан, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственниками не состоит, истцы против сохранения регистрации ответчика в спорном доме, поэтому в соответствии с положениями ст. 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым домом ответчик не приобрел.

Данные факты подтверждаются материалами дела, показаниями свидетелей **, **

Истцы в обоснование своих исковых требований ссылаются на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что не могут продать дом, с зарегистрированным в нем ответчиком, в подтверждение чего предоставил размещенное им в газете объявление о продаже дома (л.д.22-23).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик, его представитель не представили доказательства того, что с истцом заключен договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением, либо о том, что у него имеются иные законные основания для проживания в спорной квартире.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Орлов ** по адресу: <адрес> не проживает и никогда не проживал.

Суд считает, что истцы доказали, что сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает их права.

Ответчик не подтвердил наличие у него права пользования спорным жилым помещением.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В результате незаконного пользования (проживания) ответчиками спорным жилым помещением истец не имеет возможности сам пользоваться им для личного проживания, а также передачи третьим лицам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом.

       Истец доказал, что он имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик утратил право пользования жилым помещением, поэтому на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Выселить Орлова ** из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд.

Председательствующий: