Решение по делу № 2-668/2017 от 29.09.2017

дело № 2-668/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года                            г. Медвежьегорск

                                        Республика Карелия

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Сиренева М.И., при секретаре Фепоновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворохобина А.Д. к Громову Э.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Исковые требования предъявлены по тем основаниям, что Ворохобин А.Д. на основании договора купли-продажи от 12.02.2014 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирован ответчик Громов Э.А., который в нарушение условий договора купли-продажи от 12.02.2014 не исполнил обязанность по снятию с регистрационного учета до 05.03.2014. Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Факт регистрации ответчика по адресу спорной комнаты препятствует осуществлению права истца как собственника на распоряжение жилым помещением. Истец просит суд прекратить у ответчика право пользования спорной квартирой.

В судебное заседание истец Ворохобин А.Д. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Громов Э.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что обманным путем был вынужден подписать доверенность на продажу квартиры, на момент подписания документа не понимал, какой документ подписывает и какие правовые последствия наступят. Данная квартира является его единственным местом жительства и регистрации.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, если лицо не является членом семьи собственника жилого помещения, право пользования жилым помещением у него не сохраняется, если иное не установлено соглашением с собственником.

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела, что 12.02.2014 между Ворохобиным А.Д. и Громовым Э.А., за которого по доверенности действовал Шарифов В.А., заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1.6 указанного договора Громов Э.А. принял обязательство в срок до 05.03.2014 сняться с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Право собственности истца Ворохобина А.Д. на данное жилое помещение зарегистрировано 24.02.2014.

Как следует из справки МКУ «Административно-хозяйственный центр Медвежьегорского городского поселения» от 29.09.2017, Громов Э.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу спорной квартиры <адрес>.

Суду не представлено доказательств того, что ответчик является членом семьи собственника, что за ним сохраняется право пользования спорным жилым помещением на основании соответствующего соглашения. До настоящего времени договор купли-продажи однокомнатной квартиры ответчиком не оспорен. При регистрации права собственности на объект недвижимости, возможность регистрации права собственности государственным регистратором оценивалась, препятствий для регистрации не установлено. В установленном порядке сделка ответчиком не оспорена. Доводы ответчика о совершении сделки обманным путем, суд оценивает, как несостоятельные.

Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а регистрация ответчика по адресу спорной комнаты не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, каких-либо соглашений по установлению порядка пользования ответчиком спорной квартирой между сторонами не заключалось, ответчиком договор купли-продажи не оспаривается, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить у Громова Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с Громова Э.А. в пользу Ворохобина А.Д. расходы по государственной пошлине в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                        М.И. Сиренев

Решение в окончательной форме составлено 19 ноября 2017 года.