Решение по делу № 33-3136/2016 от 05.05.2016

Дело № 33-3136/2016

    Апелляционное определение

г.Тюмень                       29 июня 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи    Кучинской Е.Н.,

судей                              Малининой Л.Б., Николаевой И.Н.,

с участием прокурора                       М.Н.Т.

при секретаре                Р.К.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по иску СНТ "Липовый остров" к Ц.С.И., Ц.Е.Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения с апелляционной жалобой ответчика Ц.А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ц.В.Е., Ц.Т.Е., на заочное решение Центрального районного суда г.Тюмени от 23 ноября 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования СНТ «Липовый остров» к Ц.С.И., Ц.Е.Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ц.С.И. на жилой дом по адресу: <.......> и погасить запись № <.......> о государственной регистрации права собственности Ц.С.И., зарегистрированное <.......>, на жилой дом по адресу: <.......>

Признать недействительным технический паспорт домовладения, находящегося по адресу: <.......>

Истребовать из чужого незаконного владения Ц.С.И., Ц.Е.Б. нежилое помещение, расположенное по адресу: <.......>, принадлежащее на праве собственности СНТ «Липовый остров»

Выселить Ц.С.И., Ц.Е.Б. со всеми зависящими членами семьи из нежилого помещения, расположенного по адресу: <.......>

Взыскать с Ц.С.И., Ц.Е.Б. расходы по уплате государственной пошлины в сумме по <.......> рублей с каждого».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Николаевой И.Н., судебная коллегия,

установила:

СНТ «Липовый остров» обратился в суд с иском к Ц.С.И. Ц.Е.Б.. (с учетом уточнений исковых требований) о признании отсутствующим право собственности Ц.С.И. на жилой дом по адресу: <.......> погашении записи № <.......> о государственной регистрации права собственности Ц.С.И. зарегистрированное <.......>, на жилой дом по адресу: <.......> признании недействительным технического паспорта домовладения, находящегося по адресу<.......> истребовании из чужого незаконного владения Ц.С.И. Ц.Е.Б. нежилое помещение, расположенное по адресу: <.......> принадлежащее на праве собственности СНТ «Липовый остров», выселении Ц.С.И. Ц.Н.Б. со всеми зависящими членами семьи из нежилого помещения, расположенного по адресу: <.......> взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме по <.......> рублей с каждого ответчика.

Требования мотивированы тем, что <.......> года Ц.С.И. был принят на работу в СТ «Липовый остров» в должности сторожа-тракториста с предоставлением служебной административной жилой площади <.......> кв.м. и хозяйственных построек (баня, помещение для скота, сарай, туалет, колодец, навес) по адресу: <.......> Поскольку Ц.С.И. состоял в зарегистрированном браке с Ц.Е.Б. которая была трудоустроена в СТ «Липовый остров» в должности сторожа, она также была включена в договор на предоставление административной площади. В настоящее время, согласно кадастровому паспорту здания, его назначение указано как нежилое. СНТ «Липовый остров» является собственником указанного нежилого помещения. Актом осмотра нежилых помещений СНТ от <.......> года установлено, что спорное нежилое помещение используется ответчиками и членами их семьи в жилых целях. Ответчикам было направлено уведомление об освобождении нежилого помещения, однако в добровольном порядке они помещение не освободили. Кроме того, в соответствии с заключением кадастрового инженера <.......> от <.......> года на участок по адресу: <.......> собственником которого является Ц.С.И. границы и площадь земельного участка не установлены, площадь является декларативной, то есть межевой план на указанный участок отсутствует. Такжде было установлено, что на указанном участке расположено нежилое строение (вагончик) и туалет, объекты недвижимости для проживания отсутствуют.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Ц.А.С.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчик Ц.А.С. В апелляционной жалобе просит заочное решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает, что она не была извещена судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем была лишена права защитить свои интересы и интересы своих детей. Ссылается на то, что в материалах дела отсутствуют подтверждения получения ею заявления об увеличении исковых требований, а по почте указанные документы она не получила. Считает, что её корреспонденция умышленно была задержана заинтересованным в исходе дела лицом, то есть СНТ «Липовый остров». Полагает, что судом необоснованно оставлено без удовлетворения её ходатайство о вызове в судебное заседание представителя органа опеки и попечительства. Отмечает, что она является матерью-одиночной двух несовершеннолетних детей, имеет статус малоимущей, малообеспеченной, не имеет в собственности другого жилья для проживания. Со ссылкой на ст.ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ, п.43 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14, полагает, что она относится к той категории граждан, которую не имеют право выселить без предоставления другого жилого помещения.

В возражениях на апелляционную жалобу участвующий в деле прокурор Р.О.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании определения от 06 июня 2016 года судебная коллегия Тюменского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Т.Л.Н. уточнила требования, просила выселить Ц.С.И., Ц.Е.Б., Ц.А.С., Ц.В.Е., Ц.Т.Е. из нежилого помещения, расположенного по адресу: <.......>

Представитель истца СНТ «Липовый остров» Б.В.И., Т.Л.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции на удовлетворении иска (с учетом уточнения) настаивают по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчиков Ц.С.И. Ц.Е.Б. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражает против удовлетворения иска.

Ответчик Ц.С.И. Ц.Е.Б. Ц.А.С. представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, допросив свидетеля, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой                       с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой,                                  по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи                        и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением                      в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему                в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу                                 и своевременной явки в суд.

Согласно ч. 2 ст. 167 данного кодекса, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В соответствии с пунктом 2 части 4 ст. 330 ГПК РФ, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в любом случае является основанием для отмены решения суда первой инстанции                     в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, суд не предпринял должных мер по извещению ответчика Ц.А.С. о рассмотрении дела в судебном заседании, назначенном на <.......>.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчиков Ц.С.И. и Ц.Е.Б. о времени и месте судебного заседания, назначенного на <.......> года, повестки о назначенном судебном заседании ответчикам судом первой инстанции направлены не были.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене ввиду нарушения судом первой инстанции норм процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, СНТ «Липовый остров» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей от <.......> является собственником нежилого помещения, общей площадью <.......> кв.м., расположенного по адресу: <.......> (л.д. 11).

Из договора от <.......> года следует, что <.......> года Ц.С.И. был принят на работу в СТ «Липовый остров» на должность сторожа-тракториста с предоставлением служебной административной жилой площади <.......> кв.м. и хозяйственных построек (баня, помещение для скота, сарай, туалет, колодец, навес) по адресу: <.......>

Ц.С.И. состоял в зарегистрированном браке с Ц.Е.Б. которая была трудоустроена в СТ «Липовый остров» в должности сторожа, она также была включена в договор на предоставление административной площади.

Согласно п.5 указанного договора, по увольнению с работы квартиросъемщик обязан выписаться и освободить помещение в течение <.......>-х недель.

В соответствии с приказом СНТ от <.......> года Ц.С.И. уволен по собственному желанию, Ц.Е.Б. уволена по собственному желанию <.......> года (л.д. 12-15).

В связи с прекращением трудовых отношений семье Циллер было направлено уведомление об освобождении занимаемого помещения, принадлежащего истцу, однако ответчики от получения уведомления отказались, о чем был составлен акт от <.......> (л.д. 17, 18).

Установлено, что в настоящее время в помещении, расположенном по адресу: <.......> проживают ответчики Ц.С.И. Ц.Е.Б.., Ц.А.С. Ц.В.Е. Ц.Т.Е. Данный факт в судебном заседании подтвержден показаниями свидетеля Т.А.К. и ответчиками не опровергнут.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчики в трудовых отношениях с истцом не находится, при этом занимают жилое помещение без законных на то оснований, в добровольном порядке освободить спорное жилое помещение отказываются, то суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков на занимаемое жилое помещение прекращено и ответчики Ц.С.И. Ц.Е.Б.., Ц.А.С. Ц.В.Е.., Циллер Т.Е. на основании ст. 301, 304 ГК РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ подлежат выселению из нежилого помещения, расположенного по адресу: <.......>, а потому требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Требование СНТ «Липовый остров» о признании отсутствующим право собственности Ц.С.И. на жилой дом по адресу: <.......>, погашении записи <.......> о государственной регистрации права собственности Ц.С.И., зарегистрированное <.......>, на жилой дом по адресу: <.......>, а также признании недействительным технического паспорта домовладения, находящегося по адресу: <.......> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ц.С.И. является собственником земельного участка по адресу: <.......> кадастровый номер <.......>, площадью <.......> кв.м (л.д. 72).

На основании постановления Администрации Тюменского района Тюменской области №<.......> от <.......> г. Ц.С.И. зарегистрировал право собственности на жилой дом площадью <.......> кв.м по адресу: <.......> (регистрационная запись <.......>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <.......> (л.д. 71).

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на <.......>, по адресу<.......> расположен одноэтажный жилой дом (лит. <.......>) общей площадью <.......> кв.м, жилой площадью <.......> кв.м (л.д. 79-82).

Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера И.С.В. от <.......> следует, что между объектом недвижимости с кадастровым номером <.......> и земельным участком по адресу: <.......> кадастровый номер <.......>, принадлежащим Ц.С.И. расположены земли общего пользования. Границы и площадь земельного участка не установлены в соответствии с Земельным кодексом РФ, площадь является декларативной. На земельном участке расположены нежилое строение (вагончик) и туалет, объекты недвижимости для проживания отсутствуют (л.д. 76).

Каких-либо доказательств в опровержение указанного обстоятельства ответчиком Ц.С.И. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, судебная коллегия находит установленным, что по адресу: <.......> жилой дом отсутствует, в связи с чем, выданный на указанное домовладение технический паспорт следует признать недействительным.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом указанной позиции и приведенных обстоятельств, судебная коллегия считает необходимым признать отсутствующим право собственности Ц.С.И. на жилой дом по адресу: <.......> и погасить запись <.......> о государственной регистрации права собственности Ц.С.И., зарегистрированное <.......>, на данный жилой дом.

Поскольку требования СНТ «Липовый остров» удовлетворены в полном объеме, то на основании ст. 98 ГПК РФ с Ц.С.И., Ц.Е.Б., Ц.А.С. в пользу СНТ «Липовый остров» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме по <.......> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда,

                                         определила:

Заочное решение Центрального районного суда г.Тюмени от 23 ноября 2015 года отменить.

Исковые требования СНТ «Липовый остров» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ц.С.И. на жилой дом по адресу: <.......>, и погасить запись № <.......> о государственной регистрации права собственности Ц.С.И., зарегистрированное <.......>, на жилой дом по адресу: <.......>

Признать недействительным технический паспорт домовладения, находящегося по адресу: <.......>

Истребовать из чужого незаконного владения Ц.С.И., Ц.Е.Б., Ц.А.С., Ц.В.Е., Ц.Т.Е. нежилое помещение, расположенное по адресу: <.......> принадлежащее на праве собственности СНТ «Липовый остров»

Выселить Ц.С.И., Ц.Е.Б., Ц.А.С., Ц.В.Е., Ц.Т.Е. из нежилого помещения, расположенного по адресу: <.......>

Взыскать с Ц.С.И., Ц.Е.Б., Ц.А.С. в пользу СНТ «Липовый остров» расходы по уплате государственной пошлины в сумме по <.......> рублей с каждого.

Председательствующий

Судьи коллегии