Решение от 26.02.2025 по делу № 2-994/2025 (2-5835/2024;) от 10.12.2024

№

Дело № 2-994/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года                             г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи                  Календарева А.А.,

при секретаре             Вус М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации г. Челябинска, ФИО9, ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд к Администрации г. Челябинска, ФИО9 ФИО9 о признании права собственности на № доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО9 № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО9 № доли вышеуказанного помещения. На основании решения <данные изъяты> районного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № доли ФИО9 была распределена между истцом и ФИО9 по № доли каждому. Право собственности ФИО9 не было зарегистрировано. Согласно справкам ОГУП «ОБЛ ЦТИ», спорный жилой дом поставлен на учет и зарегистрирован ФИО9 – № доли, ФИО9 – № доли, ФИО9 – № доли.

Истец ФИО9. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований возражала.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Мазитова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО9 № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО9 № доли жилого дома, расположенного вышеуказанному адресу. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО9 № доли спорного помещения.

Как следует из решения <данные изъяты> районного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № доли ФИО9 была распределена между ФИО9 и ФИО9 по № доли каждому. Право собственности ФИО9 не было зарегистрировано.

Согласно сведениям, содержащимся в ОГУП «ОБЛ ЦТИ», № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9, № доли - ФИО9 № доли - ФИО9

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом имеет назначение жилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. (л.д. №)

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое обслуживание.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░ 2025 ░░░░.