Решение по делу № 33-144/2013 от 23.01.2013

Судья Устинов Д.Н. Дело № 33-144/2013 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего Литвиненко Е.З.,

судей Трофимовой Е.А., Воскресенской В.А.,

при секретаре Герасимовой К.И.,

7 февраля 2013 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе Мазуркевича С.Г. на решение Елизовского районного суда Камчатского края от 26 ноября 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Мазуркевича Вячеслава Гавриловича к Чепенко Денису Александровичу о государственной регистрации договора (соглашения) об уступке права по договору аренды земельного участка б/н от 12 мая 2005 года, кадастровый номер № между Чепенко Денисом Александровичем и Мазуркевичем Вячеславом Гавриловичем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Трофимовой Е.А., объяснения Мазуркевича В.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Чепенко Д.А. Чепенко А.Т., считавшего решение суда правильным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мазуркевич В.Г., с учетом уточненных требований, предъявил в суде иск к Чепенко Д.А. о государственной регистрации договора (соглашения) об уступке права по договору аренды земельного участка б/н от 12 мая 2005 года, кадастровый номер № между Чепенко Д.А. и Мазуркевичем В.Г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи от 6 октября 2011 года Чепенко Д.А. в лице представителя по доверенности Чепенко А.Т. продал, а Мазуркевич В.Г. приобрел в собственность два здания гаража общими площадями 43,7 кв.м и 153,8 кв.м. Сделка была зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю.

Приобретая недвижимое имущество, Мазуркевич В.Г. также приобрел у Чепенко Д.А. движимое имущество, которое, как и здания гаражей, находится на спорном земельном участке и состоит из: колонок Нара-27М №18730, Нара-27М № 19195, Нара-22 № 56754; емкости объемом 25 м3 в количестве 3 штук; оборудования для обслуживания АЗС; уборной, площадью 1,9 кв.м; сарая площадью 4,4 кв.м. Указанное имущество приобретено за 3 000 000 руб., о чем свидетельствует расписка. Имущество (движимое и недвижимое) было принято истцом по передаточному акту и в настоящее время эксплуатируется. В настоящее время у сторон имеются разногласия относительно заключения соглашения об уступке права и переводе долга по договору аренды земельного участка от 12 мая 2005 года. Чепенко Д.А. уклоняется от заключения такого договора. Вместе с тем, такая обязанность предусмотрена п. 7 договора купли - продажи от 6 октября 2011 года. Поскольку договор аренды от 12 мая 2005 года является строго целевым и заключен с целью возможности эксплуатации автозаправочной станции и гаражей, а Чепенко Д.А. более не является владельцем недвижимого и движимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, ответчик более не вправе его (участок) использовать.

Мазуркевич В.Г. в судебном заседании участия не принимал, его представитель – Мирзоян С.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Чепенко Д.А. в судебном заседании участия не принимал, его представитель Чепенко А.Т. иск не признал. Пояснил, что продажа недвижимого имущества не влечет обязанность для продавца заключить договор (соглашение) об уступке прав и переводе долга по договору аренды земельного участка от 12 мая 2005 года. Полагает, что истец вправе распоряжаться лишь земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество - здания гаражей.

Третье лицо Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебном заседании участия не принимало, согласно письменному отзыву, полагало, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо Администрация Елизовского муниципального района в судебном заседании участия не принимало, согласно письменному отзыву на иск указало, что спорный земельный участок сформирован для эксплуатации автозаправочной станции и гаражей. Указанная станция является движимым имуществом, в связи с чем считала, что применять положения ст. ст. 35-36 ЗК РФ ко всему земельному участку не правомерно.

Третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Камчатского края, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского городского поселения своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе Мазуркевич В.Г., не соглашаясь с решением суда, по причине неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального и процессуального права, просил судебную коллегию отменить его и принять новое об удовлетворении его исковых требований. Указал на то, что приобретая гаражные боксы, он был уверен, что за указанную сумму денежных средств он и ответчик подпишут соглашение о переуступке прав и переводе долга го договору аренды спорного земельного участка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьями 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 432 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 389 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, 12 ░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 41:05:0101089:0023, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 97 ░░ 12 ░░░ 2005 ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 28 ░░░░░ 2005 ░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2054 ░░░░ (░.░.8-15).

11 ░░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2005 ░░░░ (░.░. 16-17).

6 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 153,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2005 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░.░.23).

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 7 ░░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-27░ №18730, ░░░░-27░ № 19195, ░░░░-22 № 56754; ░░░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░3 ░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░; ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░; ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░/░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░/░ ░░ 12 ░░░ 2005 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327¹, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░