Решение по делу № 2-482/2015 от 12.08.2015

Гр. дело № 2- 482/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белозерск      21 сентября 2015 года

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи     Шевченко С.И.,

при секретаре     Сазоновой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осиповой М.А. к ООО «ххххх», колхозу им. ххххх, колхозу «ххххх» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Согласно справкам администрации ххххх сельского поселения ххххх района от ххххх года и управления имущественных отношений администрации ххххх района от ххххх года, в квартире по адресу: ххххх зарегистрирована и проживает Осипова М.А. с ххххх года по настоящее время.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области, и справкой государственного предприятия ххххх области «ххххх», право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Осипова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ххххх» о признании права собственности на занимаемое жилое помещение – квартиру по адресу ххххх.

В обоснование иска указала, что в ххххх году ей предоставлено данное жилое помещение – ххххх комнатная квартира в двухквартирном деревянном жилом доме ххххх года постройки по адресу: ххххх. В ххххх году администрацией ххххх сельского поселения проведено уточнение адресного хозяйства и квартире присвоен адрес: ххххх. Договор найма с ней был заключен. Ордер не выдавался. Плата за наем жилого помещения вносилась в кассу колхоза. Она (Осипова М.А.) все это время проживала в квартире, содержала ее, делала ремонт. Сельхозпредприятие не выделяло средств на ремонт жилья, свое право собственности на квартиру не регистрировало.

В ххххх году ПСК (колхоз) им. ххххх реорганизован в ООО «ххххх».

Просит признать за ней право собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании Осипова М.А. иск поддержала по указанным основаниям. Суду дополнила, что в настоящее время ООО «ххххх», колхоз им. ххххх, колхоз «ххххх» не действуют. Квартира в чью-либо собственность не оформлена.

В соответствии с законом путем приватизации возможна передача в собственность гражданину жилого помещения, если оно является муниципальным. Однако в муниципальной собственности квартира также не значится. Приватизировать в установленном порядке квартиру не представляется возможным.

Она (Осипова М.А.) ранее в приватизации жилья не участвовала, и в настоящее время не имеет возможности реализовать право на приватизацию занимаемой квартиры.

Определением суда от ххххх года к участию в деле в качестве соответчика привлечены колхоз им. ххххх, колхоз «ххххх».

Представитель ответчика ООО «ххххх» в суд не явился.

Представители колхоза им. ххххх, колхоза «ххххх» привлеченных в качестве соответчиков, в суд не явились.

О времени рассмотрения дела ответчики уведомлены. Возражений по иску не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, и вынести заочное решение.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Как видно из представленных справок администрации ххххх сельского поселения ххххх района и управления имущественных отношений администрации ххххх района, Осипова М.А. проживает и зарегистрирована с ххххх года в квартире по адресу ххххх.

Законность вселения истца в указанное жилое помещение подтверждается указанными справками администрации ххххх сельского поселения, управления имущественных отношений администрации ххххх муниципального района о регистрации истца в данном жилом помещении и проживании их с ххххх года, что ответчиками с тех пор и до настоящего времени не оспаривалось. Кроме того, с Осиповой М.А. заключен колхозом им.ххххх без указания даты договор найма жилого помещения в домах колхоза «ххххх». Данный договор сторонами подписан и никем не оспорен.

Представленными документами подтверждено, что право собственности на данное жилое помещение за кем-либо, в т.ч. за ответчиками, не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и ст. 2 п. 2 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По информации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх области, управления имущественных отношений администрации ххххх муниципального района, истец право приватизации не использовал.

Как следует из представленных документов, в ххххх районе действовал колхоз «ххххх», который был переименован на основании решения ххххх облисполкома № ххххх от ххххх года в колхоз им. ххххх

Решением общего собрания работников от ххххх года на базе колхоза им. ххххх образовано коллективное сельскохозяйственное предприятие имени ххххх и зарегистрировано на основании постановления главы администрации ххххх района от ххххх года № ххххх

Решением собрания уполномоченных от ххххх года КСХП им. ххххх переименовано в производственный сельскохозяйственный кооператив имххххх, изменения в Устав зарегистрированы постановлением администрации ххххх района № ххххх от ххххх года.

Решением общего собрания коллектива от ххххх года протокол № ххххх производственный сельскохозяйственный кооператив имени ххххх на его базе создана сельскохозяйственная артель (колхоз) имени ххххх, зарегистрированная постановлением администрации ххххх района № ххххх от ххххх года, являющаяся правопреемником производственного сельскохозяйственного кооператива им. ххххх

ххххх года решением общего собрания СПК (колхоз) им. ххххх на базе сельскохозяйственной артели (колхоза) им. ххххх создано СХПК им. ххххх, которое зарегистрировано ххххх года МИ ФНС № ххххх по ххххх области и которое является правопреемником сельскохозяйственной артели (колхоза) им. ххххх

Часть жилого фонда по ходатайству сельхозартели (колхоза) им. ххххх и решению ххххх комитета районного самоуправления от ххххх года передана в муниципальную собственность.

С принятием в муниципальную собственность жилых помещений возможна приватизация гражданами их занимающими.

В соответствии с «Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4.09.1992 № 708, действовавшим в период, предшествовавший реорганизации СХА (колхоз) им. ххххх предусматривалось при реорганизации колхоза в отношении объектов жилого фонда принятие решений о передаче в муниципальную собственность, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений, или включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза.

В отношении жилого помещения, занимаемого Осиповой М.А. ни одно из указанных решений в колхозе «ххххх», СХА (колхозе) им. ххххх принято не было.

Представленной информацией управления имущественных отношений администрации ххххх муниципального района и администрации ххххх сельского поселения подтверждается, что занимаемое истцом жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность района и сельского поселения.

Из вышеуказанных документов следует, что при проведении реорганизации хозяйства, предоставившего истцу жилое помещение, судьба жилого фонда не определена и право собственности на занимаемое истцом жилое помещение в установленном порядке не было зарегистрировано.

Ответчиками не представлено документов, подтверждающих право собственности на указанную квартиру. При этом право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в уполномоченном органе, а такая регистрация в отношении данного жилого помещения не осуществлялась.

То обстоятельство, что колхоз «ххххх», колхоз им. ххххх, затем после его реорганизации или переименования созданные сельхозпредприятия не оформили право собственности на жилое помещение, а также не решали вопрос о передаче жилья в муниципальную собственность в связи с реорганизацией хозяйств, не должно лишать гражданина возможности оформить занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку такое право гражданина на приватизацию жилья установлено законом. Указанное обстоятельство не может служить основанием для ограничения права гражданина на реализацию своих прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в т.ч. права на приватизацию жилья.

Ограничения в приватизации жилья установлены статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривающей, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Такие основания к отказу в приватизации по данному делу отсутствуют.

Таким образом, следует удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Характеристика жилого помещения, в т.ч. его общая и жилая площадь, подтверждаются представленным техпаспортом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Признать за Осиповой М.А. право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение - трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м. с инвентарным номером ххххх.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда.

Председательствующий С.И. Шевченко

Копия верна. Судья С.И. Шевченко