Решение от 29.06.2023 по делу № 33-6378/2023 от 16.05.2023

Судья Чекашова С.В. дело № 33-6378/2023

(УИД 34RS0006-01 -2023-000362-91)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 29 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Алябьева Д.Н.

судей Самофаловой Л.П., Ривняк Е.В.

при секретаре Иваненко Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску БТН к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

по апелляционной жалобе третьего лица ООО «ЮгДом-групп»

на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Самофаловой Л.П., выслушав представителя ООО «ЮгДом-групп» - ЗЛА, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя БТН - СОГ, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

БТН обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником <адрес>. Истцом в указанном жилом помещении была проведена перепланировка и переустройство, а именно: в санузле выполнен монтаж декоративных коробов из листов ВГКЛ, закрывающих стояки инженерных сетей (водоснабжения, канализации), с устройством лючков 400x400 мм и 600x600 мм, обеспечивающих доступ к вышеуказанным сетям для их обслуживания; установка санитарно-технических и кухонных приборов в места, предусмотренные существующим размещением инженерных сетей, т.к. при сдаче жилого дома в эксплуатацию сантехприборы установлены не были. Данная перепланировка и переустройство истцом выполнены в отсутствие какого-либо разрешения компетентного органа. Согласно заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» все вышеперечисленные работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес> согласно плану <адрес> «План после перепланировки и переустройства», представленному в заключении о техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного специалистом Сибирского филиала ППК «Роскадастр».

Суд постановил указанное выше решение, которым исковые требования БТН к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворил; сохранил самовольно выполненную перепланировку жилого помещения - <адрес> по улице им. Л.Толстого в городе Волгограде, заключающуюся в следующем: выполнена установка санитарно­технических и кухонных приборов в места, предусмотренные существующим размещением инженерных сетей, т.к. при сдаче жилого дома в эксплуатацию санитарно-технические приборы установлены не были; монтаж декоративных коробов из листов ВГКЛ, закрывающих стояки инженерных сетей (водоснабжения, канализации) с устройством лючков, обеспечивающих доступ к вышеуказанным сетям для их обслуживания; в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 45,0 кв м, а жилая площадь - 23,4 кв м.

В апелляционной жалобе представитель ООО «ЮгДом-групп» - МНА оспаривает законность и обоснованность решения суда в части сохранения в перепланированном состоянии декоративных коробов из листов ВГКО, которые закрывают доступ к инженерным сетям, относящимся к общедомовому имуществу, просит решение суда первой инстанции в указанной части отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска в части сохранения в перепланированном состоянии декоративных коробов из листов ВГКО, которые закрывают доступ к инженерным сетям, относящимся к общедомовому имуществу, отказать.

Представитель БТН - СОГ представил возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, БТН является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец самовольно осуществила перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», при перепланировке жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: установка санитарно-технических и кухонных приборов в места, предусмотренные существующим размещением инженерных сетей, т.к. при сдаче жилого дома в эксплуатацию сантех приборы установлены не были; в санузле монтаж декоративных коробов из листов ВГКЛ, закрывающих стояки инженерных сетей (водоснабжения, канализации), с устройством лючков, обеспечивающих доступ к вышеуказанным сетям для их обслуживания.

Суд первой инстанции, разрешая спор, удовлетворил исковые требования БТН к администрации <адрес> Волгограда в части сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения - <адрес> по улице им. Л.Толстого в городе Волгограде, заключающейся в выполнении установки санитарно­-технических и кухонных приборов в места, предусмотренные существующим размещением инженерных сетей, т.к. при сдаче жилого дома в эксплуатацию санитарно-технические приборы установлены не были.

Решение суда в данной части сторонами по делу не обжалуется, поэтому его законность и обоснованность в силу положений части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является предметом проверки судебной коллегии. Объективных причин для проверки в интересах законности решения суда в полном объеме суд апелляционной инстанции не усматривает.

Разрешая исковые требования БТН к администрации <адрес> Волгограда в части сохранения перепланировки спорного жилого помещения в виде монтажа декоративных коробов из листов ВГКЛ, которые закрывают стояки инженерных сетей (водоснабжения, канализации) с устройством лючков, обеспечивающих доступ к вышеуказанным сетям для их обслуживания, в результате которой общая площадь квартиры составляет 45,0 кв м, а жилая площадь - 23,4 кв м, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и посчитал возможным удовлетворить указанные исковые требования, сохранить помещения в перепланированном состоянии.

С таким выводом суда первой инстанции, по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия согласиться не может.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 5 и 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правил), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой систем

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32, подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организации.

Как следует из материалов дела, ООО «ЮгДом-групп» на основании договора управления с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем управляющей компании ООО «ЮгДом-групп» было указано, что истцом в санузле был установлен декоративный короб из листов ВГКЛ, который закрывает стояк с инженерными коммуникациями, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем ООО «ЮгДом-групп» был подан иск к БТН об обязании произвести демонтаж короба в санузле, ограничивающий доступ к коммуникациям и инженерным сетям, относящимся к общему имуществу дома, в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, который решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отставлено без изменения.

Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем истца, который также указал, что в установленном коробе имеются смотровые окошки, в связи с чем указанная конструкция соответствует необходимым требованиям и правилам.

В силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям.

Переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным сетям, которые относятся к общему имуществу дома.

Закрытие инженерных коммуникаций гипсокартонными коробами является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, монтаж истцом декоративных коробов из листов ВГКЛ, закрывающих стояки инженерных сетей (водоснабжения, канализации), нарушает права жильцов указанного дома, поскольку данные конструкции относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а их монтаж был произведен истцом в отсутствие соответствующего разрешения.

Таким образом, правовых оснований, предусмотренных статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном состоянии) у суда первой инстанции не имелось.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что требования истца фактически направлены на оспаривание вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «ЮгДом-Групп» к БТН о возложении обязанности произвести демонтаж, которым на БТН возложена обязанность демонтировать короб в санитарном узле, ограничивающий доступ к коммуникациям и инженерным сетям, относящимся к общему имуществу дома, в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда в части удовлетворения исковых требований БТН к администрации <адрес> Волгограда об удовлетворении иска в части сохранения жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии в виде монтажа декоративных коробов из листов ВГКЛ, закрывающих стояки инженерных сетей (водоснабжения, канализации) с устройством лючков, обеспечивающих доступ к вышеуказанным сетям для их обслуживания; сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, заключающейся в монтаже декоративных коробов из листов ВГКЛ, закрывающих стояки инженерных сетей (водоснабжения, канализации) с устройством лючков, обеспечивающих доступ к вышеуказанным сетям для их обслуживания, подлежит отмене, с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части удовлетворения исковых требований БТН к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии в виде монтажа декоративных коробов из листов ВГКЛ, закрывающие стояки инженерных сетей (водоснабжения, канализации) с устройством лючков, обеспечивающие доступ к вышеуказанным сетям для их обслуживания; сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, заключающейся в монтаже декоративных коробов из листов ВГКЛ, закрывающих стояки инженерных сетей (водоснабжения, канализации) с устройством лючков, обеспечивающих доступ к вышеуказанным сетям для их обслуживания, принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований БТН к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии в виде монтажа декоративных коробов из листов ВГКЛ, закрывающих стояки инженерных сетей (водоснабжения, канализации) с устройством лючков, обеспечивающих доступ к вышеуказанным сетям для их обслуживания, отказать.

В остальной части решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: