Решение по делу № 2-1370/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-1370/2020

74RS0028-01-2020-001574-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Р“ончаровой Рњ.И.

РїСЂРё секретаре             Р“аяновой Рў.Рђ.,

СЃ участием истца                     Голощапова Р’.Р’.    

представителя истца                        РљР°Р»РµС‚РёРЅР° Рђ.Р’.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Голощапова В.В. к Попову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

                        СѓСЃС‚ановил:

Истец Голощапов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Попову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды жилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. По договору аренды жилого помещения от 10.06.2019г. данная квартира была предоставлена Попову Д.С. для проживания на срок 11 месяцев с 10.06.2019г. по 10.05.2020г. Договором установлена арендная плата 9500 руб. в месяц. Ответчик внес арендную плату за 1 месяц в сумме 9500 руб., больше не платил. За период с 10.07.2019г. по 09.03.2020г. образовалась задолженность в сумме 76000 руб. (9500 руб. х 8 месяцев). Истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения с 10.03.2020 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 8 месяцев в сумме 76000 рублей.

В судебном заседании истец Голощапов В.В. исковые требования уточнил в части суммы задолженности, просил взыскать долг по арендной плате за период с 10.08.2019г. по 09.03.2020г., пояснил, что ответчиком оплачена за два месяца проживания в квартире. Также пояснил, что сдал свою квартиру в аренду ответчику Попову Д.С., помимо этого имелась договоренность последующего выкупа квартиры ответчиком. Попов Д.С. проживал в квартире, но оплатил аренду только за два месяца. Истец неоднократно просил ответчика оплатить аренду квартиры, тот не отказывался, но и не платил. 09 марта 2020 года истец пришел в квартиру, вещей ответчика в ней не было, стало понятно, что Попов Д.С. не проживает здесь. Полагает, что с этого времени договор аренды подлежит расторжению. В настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Представитель истца Калетин А.В. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Попов Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом уточнений по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 677, статьями 680, 684-686, абз.4 пункта 2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС является Голощапов В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-35).

Между Голощаповым В.В. и Поповым Д.С. заключен договор аренды (найма) жилого помещения от 10.06.2019г., по которому Попову Д.С. предоставлено для проживания жилое помещение по АДРЕС. Попов Д.С. обязался вносить плату за пользование помещением в размере 9500 руб. в месяц. Срок действия данного договора установлен с 10.06.2019г. по 10.05.2020г. (л.д.8).

Кроме того, договором аренды жилого помещения от 10.06.2019 г. предусмотрена возможность досрочного прекращения и расторжения договора в случае нарушения наймодателем и нанимателем своих обязательств по настоящему договору.

Договор сторонами подписан без возражений.

Факт передачи ответчику спорной квартиры после заключения договора аренды 10.06.2019 года не оспаривается ответчиком.

Истец указал, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы, оплатил только за два месяца проживания в сумме 19000 руб., пользовался квартирой до 09 марта 2020 года, задолженность составила за 7 месяцев 66500 руб. из расчета 9500 в месяц.

Ответчик Попов Д.С. в судебном заседании 08.06.2020г. пояснил, что заключил договор аренды вышеуказанной квартиры, вселился в нее, проживал до августа 2019 года, оплатил аренду квартиры за два месяца. Но квартира оказалась непригодной для проживания, в антисанитарном состоянии, ответчик выехал в начале августа 2019 года, о чем поставил в известность Голощапова В.В. С иском не согласен, т.к. договор аренды квартиры был расторгнут в начале августа 2019 года.

Судом установлено, что плата за проживание в квартире, принадлежащей истцу, за период с 10.08.2019г. по 09.03.2020г. ответчиком Поповым Д.С. не вносилась.

С доводами ответчика о расторжении договора аренды квартиры с августа 2019 года суд не может согласиться по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая не вытекает иное (п.1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Договор найма подлежит заключению в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ), при этом несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет за собой недействительность данной сделки, а лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).

Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п.1 ст.687 ГК РФ), соответственно для расторжения договора найма не требуется достижения соглашения с наймодателем, однако на нанимателя возлагается обязанность предварительно письменно уведомить наймодателя о таком расторжении договора.

Вместе с тем договором аренды (найма) квартиры от 10.06.2019г. предусмотрен иной срок уведомления каждой стороны договора о досрочном его прекращении, а именно не позднее чем за 14 дней до даты предполагаемого прекращения договора найма.

Ответчиком не представлено доказательств, что им направлено (вручено) истцу письменное уведомление о досрочном расторжении договора найма с августа 2019г.

    Р˜Р· материалов настоящего дела РЅРµ следует, что Голощапов Р’.Р’. был уведомлен надлежащим образом Рѕ досрочном расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды квартиры. Фактический выезд ответчика РёР· жилого помещения РЅРµ может рассматриваться как освобождение РѕС‚ обязанности оплатить наем (аренду) квартиры. Поскольку установлено, что ответчик оплатил наем (аренду) квартиры Р·Р° РґРІР° месяца, Р° именно СЃ 10.06.2019Рі. РїРѕ 09.08.2019Рі., соответственно подлежит взысканию задолженность Р·Р° период СЃ 10.08.2019Рі. РїРѕ 09.03.2020Рі. РІ СЃСѓРјРјРµ 66500 СЂСѓР±.

    РЎСѓРґ полагает обоснованными требования истца Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды СЃ 10.03.2020 РіРѕРґР°, С‚.Рє. установлено, что ответчик арендную плату СЃ 10.08.2020Рі. РЅРµ РІРЅРѕСЃРёР».

    Р’ силу Рї.2 СЃС‚. 687 Гражданского кодекса Р Р¤ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ найма жилого помещения может быть расторгнут РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РїРѕ требованию наймодателя РІ случае невнесения нанимателем платы Р·Р° жилое помещение Р·Р° шесть месяцев, если РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅРµ установлен более длительный СЃСЂРѕРє, Р° РїСЂРё краткосрочном найме РІ случае невнесения платы более РґРІСѓС… раз РїРѕ истечении установленного РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРєР° платежа.

    РЎ учетом вышеприведенных РЅРѕСЂРј, учитывая, что оплата аренды (найма) квартиры ответчиком РЅРµ производилась более шести месяцев, СЃСѓРґ считает необходимым удовлетворить требования истца Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды жилого помещения РѕС‚ 10.06.2019 РіРѕРґР° расторгнутым СЃ 10 марта 2020 РіРѕРґР°.

    РўР°РєР¶Рµ СЃСѓРґ считает обоснованными требования истца Рѕ взыскании СЃ ответчика задолженности РїРѕ арендной плате РїРѕ вышеуказанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РІ СЃСѓРјРјРµ 66500 СЂСѓР±. Р·Р° период СЃ 10.08.2019Рі. РїРѕ 09.03.2020Рі., доказательств погашения задолженности, либо РёРЅРѕРіРѕ размера задолженности СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.

    РўР°РєРёРј образом, исковые требования Голощапова Р’.Р’. Рє РџРѕРїРѕРІСѓ Р”.РЎ. подлежат удовлетворению РІ полном объеме.

Установлено, что истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 2480 руб. (л.д.6).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Попова Д.С. в пользу истца Голощапова В.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 2480 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    СЂРµС€РёР»:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Голощапова Р’.Р’. Рє РџРѕРїРѕРІСѓ Р”.РЎ. удовлетворить.

    РЎС‡РёС‚ать расторгнутым СЃ 10 марта 2020 РіРѕРґР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды жилого помещения РѕС‚ 10 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°, заключенный между Голощаповым Р’.Р’. Рє Поповым Р”.РЎ., РІ отношении квартиры, расположенной РїРѕ адресу: АДРЕС

Взыскать с Попова Д.С. в пользу Голощапова В.В. арендную плату по договору от 10 июня 2019 года за период с 10 августа 2019 года по 09 марта 2020 года в сумме в сумме 66500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2480 рублей, всего 68980 рублей.

    РќР° решение СЃСѓРґР° может быть подана апелляционная жалоба РІ Челябинский областной СЃСѓРґ через Копейский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃ момента принятия СЃСѓРґРѕРј решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

Председательствующий:                    Р“ончарова Рњ.И.