Решение по делу № 2-517/2018 ~ М-587/2018 от 25.07.2018

                                  дело № 2-517/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская                      10 августа 2018 года                              

    Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий - судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сидельниковой А.В. , Сидельникова А.В., Сидельникова С.В. и Галышевой В.В. к администрации МО Кущёвский район о признании права общей долевой собственности на квартиру,         

установил:

    Сидельникова А.В., Сидельников А.В., Сидельников С.В., Галышева В.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кущёвский район о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между государственной квартирно-правовой службой и С.В.С., был заключен договор передачи квартиры площадью, 48,7 кв.м в совместную собственность граждан, расположенной по адресу: на центральной <адрес>. Из постановления администрации Красносельского сельского поселения <адрес> от 12.07.2018 № видно, что почтовый адрес квартиры с кадастровым номером №, ранее обозначенной по адресу: центральная усадьба <адрес> (на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27.07.1993 года, реестр За-58), в настоящее время соответствует адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в органах исполнительной власти ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора, в спорной квартире проживало пятеро человек: основной квартиросъемщик С.В.С. (умер ДД.ММ.ГГГГ), и члены его семьи: супруга Сидельникова А.В., и дети: сын Сидельников А.В., сын Сидельников С.В., дочь Сидельникова В.З.. После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ, Сидельникова В.В. сменила фамилию Сидельникова на Галышева. От приватизации квартиры истцы не отказывались, и в силу закона приобрели право собственности на нее. После смерти С.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, между Сидельниковой А.В., Сидельниковым А.В., Сидельниковым С.В., Сидельниковой В.В., было заключено соглашение от 01.07.2003 года об определении долей в приватизированной квартире, по которому стороны определили доли всех лиц, участвующих в приватизации, в том числе и умершего, по 1/5 доле у каждого. После смерти С.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его наследственное имущество - 1/5 доли, в наследство по закону в равных долях вступили супруга Сидельникова А.В. и сын Сидельников С.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 08 августа 2003 года нотариусом Кущёвского НО М.П.М. в реестре за №. В настоящее время, согласно выписки из ЕГРН от 17.07.2018 года, Сидельниковой А.В. принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, и сыну Сидельникову С.В. - 1/10 доли. Полагают, что у них возникло право общей собственности, по 1/5 доли на спорную квартиру у каждого, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе исполнительной власти 27.07.1993 года. На основании вышеизложенного, просили суд, признать за Сидельниковой А.В., право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Сидельниковым А.В., право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Сидельниковым С.В. право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Признать за Галышевой В.В. право на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Сидельникова А.В., Сидельников А.В., Сидельников С.В., Галышева В.В. не явились, направив ходатайства о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, на исковых требованиях настояли.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кущёвский район ходатайствовал о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя и вынесения решения на усмотрение суда, указав, что спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущёвский район не числиться.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя и вынесения решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

         Из материалов по приватизации квартиры следует, что ДД.ММ.ГГГГ С.В.С. обратился в комиссию по приватизации жилья с заявлением о передаче в совместную собственность его и его семьи (жена Сидельникова А.В., сын Сидельников А.В., дочь Сидельникова (Галышева) В.В., сын Сидельников С.В.) квартиры, расположенной по адресу: на центральной <адрес> (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ АО «Красное» Кущёвского района издан приказ № о возможности приватизации вышеуказанной квартиры (л.д. 19).

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между государственной квартирно-правовой службой района и С.В.С., был заключен договор передачи квартиры площадью 48,7 кв.м в совместную собственность граждан, расположенной по адресу: на центральной <адрес> Указанный договор зарегистрирован в органах исполнительной власти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).

Согласно справки- характеристики № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной а/о «Красное», недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: центральная <адрес> стоит на балансе а/о «Красное» (л.д. 20).

Из ходатайства представителя ответчика администрации муниципального образования Кущёвский район следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Кущёвский район не числиться (л.д. ).

Выписка из похозяйственных книг подтверждает, что на момент приватизации в квартире, расположенной, по адресу: центральная <адрес> числилось пять человек: С.В.С., Сидельникова А.В., сын Сидельников А.В., дочь Сидельникова (Галышева) В.В., сын Сидельников С.В. (л.д. 23), проживают в квартире с 1988 года.

    Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I- АГ № следует, что после регистрации брака в 1999 году дочь Сидельникова В.В., поменяла фамилию на «Галышева» (л. д. 29).

        Согласно постановления администрации Красносельского сельского поселения Кущёвского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № почтовый адрес квартиры с кадастровым номером №, ранее обозначенной по адресу: центральная <адрес> (на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестр За-58), в настоящее время соответствует адресу: <адрес>. (л.д. 25).

С.В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о его смерти (л.д. 30).

После смерти С.В.С., 01.07.2003 года между Сидельниковой А.В., Сидельниковым А.В., Сидельниковым С.В., Сидельниковой (Галышевой) В.В. было заключено соглашение об определении долей в приватизированной квартире, по которому стороны определили доли всех лиц, участвующих в приватизации, в том числе и умершего, по 1/5 доле у каждого, которое было удостоверено нотариусом Кущёвского нотариального округа М.П.М. и зарегистрировано в Красносельском сельском округе Кущёвского района (л.д. 31).

Согласно свидетельства о праве на наследство, выданным 08 августа 2003 года нотариусом Кущёвского НО М.П.М. в реестре за № после смерти С.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на его наследственное имущество - 1/5 доли квартиры, в наследство по закону, в равных долях вступили супруга Сидельникова А.В. и сын Сидельников С.В. (л.д. 32).

Право собственности на спорную квартиру в виде 1/10 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Сидельниковой А.В. и 1/10 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Сидельникову С.В. (л.д. 27-28).

Как следует из пояснений истцов на приеме в Межмуниципальном отделе по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю им пояснили, что осуществление государственной регистрации права на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру не может быть осуществлено в силу п.1 ч.3ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, указан лишь один правообладатель, приобретающий квартиру - С.В.С., а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает, - при государственной регистрации возникновения соответствующего права.

В соответствии с ч.2 ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор о приватизации квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с С.В.С., был зарегистрирован в органах исполнительной власти – ДД.ММ.ГГГГ, в указанном договоре иные члены семьи С.В.С. собственниками не значатся.

     Согласно статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации осуществляется на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 определяет, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено что, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как видно из документов, послуживших основанием для заключения договора приватизации, полученных в архивном отделе МО Кущёвский район Краснодарского края, члены семьи С.В.С. от приватизации квартиры не отказывались, и в силу закона приобрели право собственности на нее.

Из договора приватизации квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он был заключен с С.В.С., из представленных материалов по приватизации указанной квартиры следует, что она передавалась в совместную собственность С.В.С. и членов его семьи (4 человека), а именно: жена Сидельникова А.В., сын Сидельников А.В., дочь Сидельникова (Галышева) В.В., сын Сидельников С.В., что указывает на нарушение их прав.

Однако в настоящее время в силу п.1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право общедолевой собственности истцов на спорную квартиру не может быть осуществлено, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, указан только один правообладатель, приобретающий квартиру - С.В.С., умерший ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается письменными материалами дела, что члены семьи С.В.С.: жена Сидельникова А.В., сын Сидельников А.В., дочь Сидельникова (Галышева) В.В., сын Сидельников С.В. участвовали в приватизации квартиры и не отказывались от участия в ней, а, следовательно, имеют право общедолевой собственности по 1/5 доли каждый на спорную квартиру, связи с чем, суд полагает, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

     Положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Требования Сидельниковой А.В., Сидельников А.В., Сидельникова С.В., Галышевой В.В., - удовлетворить.

    Признать за Сидельниковой А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Сидельниковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Сидельниковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Галышевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кущёвского районного суда                    А. Лисовец

Решение не вступило в законную силу.