Решение по делу № 2-181/2022 (2-3661/2021;) от 03.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.04.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о ФИО3 потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО1 предъявили к Фонду «Специальные проекты Фонда ФИО3 - ФИО4» иск о ФИО3 потребителей. В обоснование исковых требований указали, что 29.01.2016г заключили с ООО «Экоквартал» договор участия в ФИО4 № ДУ-К06-1518, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316г, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, не позднее 29.09.2017г передать ФИО4 в собственность квартиру с условным номером 395.

Цена по договору составила 5 990 244 руб.

Истцы полностью исполнили свои обязательства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 09.07.2018 г. по делу № А41-44407/2018 ответчик - ООО «Экоквартал» признан несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <адрес>ю в лице губернатора ФИО6 заключено соглашение о сотрудничестве с целью достройки объектов обанкротившихся застройщиков.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ А41-44407/18 об удовлетворении заявления застройщика о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнять обязательства застройщик перед ФИО4 ФИО4, обязательства по данному объекту перешли Фонду «Специальные проекты Фонда ФИО3 - ФИО4».

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, где расположена квартира.

Акт приема -передачи квартиры подписан сотрудником Фонда «Специальные проекты Фонда ФИО3 - ФИО4» и истцами только 22.10.2020г, квартира передана истцам со строительным недостатками, которые до настоящего времени не устранены.

Уточняя требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков 653 464 руб 39 коп, неустойку за нарушение требований о взыскании расходов на устранение недостатков 4 489 300 руб 36 коп, компенсацию морального вреда – 100 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О ФИО3 потребителей», судебные расходы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в ФИО4 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в ФИО4 (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект ФИО4 ФИО4, а другая сторона (ФИО4) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект ФИО4 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - ФИО4 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется

законодательство Российской Федерации о ФИО3 потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из норм п. 1, п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О публично-правовой компании по ФИО3 -ФИО4 при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд ФИО3 - ФИО4" (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии ФИО3 и законных интересов ФИО3

ФИО4 ФИО4, в том числе ФИО4, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под ФИО4 ФИО4 в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное

требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Фонд создается путем преобразования некоммерческой организации "Фонд ФИО3 - ФИО4", которая создана в организационно-правовой форме фонда и учредителем которой является Российская Федерация в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации о ФИО3 - ФИО4, и является ее правопреемником.

Судом установлено, что 29.01.2016г заключили с ООО «Экоквартал» договор участия в ФИО4 № ДУ-К06-1518, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316г, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, не позднее 29.09.2017г передать ФИО4 в собственность квартиру с условным номером 395.

Цена по договору составила 5 990 244 руб.

Истцы полностью исполнили свои обязательства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44407/2018 ответчик - ООО «Экоквартал» признан несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <адрес>ю в лице губернатора ФИО6 заключено соглашение о сотрудничестве с целью достройки объектов обанкротившихся застройщиков.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ А41-44407/18 об удовлетворении заявления застройщика о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнять обязательства застройщик перед ФИО4 ФИО4, обязательства по данному объекту перешли Фонду «Специальные проекты Фонда ФИО3 - ФИО4».

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, где расположена квартира.

Акт приема -передачи квартиры подписан сотрудником Фонда «Специальные проекты Фонда ФИО3 - ФИО4» и истцами только 22.10.2020г, квартира передана истцам со строительным недостатками, которые до настоящего времени не устранены.

Наличие недостатков, их объем, отнесение к числу возникших по вине застройщика и определение их стоимости в размере 146 857 руб установлено заключением назначенной судом экспертизы, проведение которой поручено ООО «Легал Гео Лэнд».

Данное заключение сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. В связи с чем суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.

Учитывая требования ст.ст.7,8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в ФИО4 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков в размере, определенном заключением экспертизы 146 857, неустойки в том же размере.

Суд считает необходимым в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки до 90 000 руб.

При этом суд учитывает небольшой период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О ФИО3 потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца следует взыскать 5 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Также в соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы, 1 расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, почтовые расходы и расходы по оформлению доверенности.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 73 428 руб 50 коп в счет стоимости устранения недостатков, 45 000 руб – неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, 5000 руб - компенсацию морального вреда 61 714 руб 50 коп – штраф, 11 900 руб - расходы на проведение досудебной экспертизы, 10 000 руб - расходы по оплате услуг представителя, 132 руб 05 коп – почтовые расходы, 900 руб - расходы по оформлению доверенности

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 73 428 руб 50 коп в счет стоимости устранения недостатков, 45 000 руб – неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, 5000 руб -компенсацию морального вреда 61 714 руб 50 коп – штраф, 11 900 руб - расходы на проведение досудебной экспертизы, 10 000 руб - расходы по оплате услуг представителя, 132 руб 05 коп – почтовые расходы, 900 руб - расходы по оформлению доверенности.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина