Решение по делу № 2-287/2024 (2-5640/2023;) от 07.11.2023

(№)

УИД: (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года                    г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Краснова М.И.

при ведении протокола помощником судьи Бычковской В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Третьяковой Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к Третьяковой Н.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, ссылаясь на то, что городскому округу «город Комсомольск-на-Амуре» на праве собственности принадлежит нежилое помещение (№) с кадастровым номером (№), площадью 106,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). 13.01.2020 между Комитетом по управлению имуществом города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и индивидуальным предпринимателем Третьяковой Н. В. заключен договор аренды недвижимого имущества (№) в отношении указанного помещения сроком с (дата) по (дата) (далее - Договор). Помещение передано по акту приема-передачи от (дата). (дата) Третьякова Н.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. (дата) индивидуальный предприниматель Третьякова Н.В. обратилась в адрес Комитета с заявлением, о заключении дополнительного соглашения и отсрочке уплаты арендной платы в Договору, ссылаясь на Постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 26.05.2020 № 971-па «О мерах поддержки арендаторов муниципального имущества». (дата) сторонами подписано Дополнительное соглашение об отсрочке арендным платежам в Договору, согласно которому, ответчик получил отсрочку по арендным платежам за период с (дата) по (дата). (дата) сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору об изменении стоимости арендной платы и установлении льготной ставки. В связи с ненадлежащим исполнением Третьяковой Н.В. обязательств по внесению арендных платежей, предусмотренных Договором, образовалась задолженность, которая согласно расчетам за период с (дата) по (дата) составила: сумма долга по арендной плате – 209 526,28 руб.; сумма НДС с (дата) – 48 334,33 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы, пунктом (дата) Договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,2 процента за каждый день просрочки. Таким образом, ответчику начислены пени, размер которых, согласно расчету, составил 6 611,27 руб. (дата) Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре в адрес ответчика направлено уведомление «О направлении акта сверки и погашении задолженности», данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с Третьяковой Н.В. в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 209 526,28 руб., НДС 48 334,33 руб.; пени в размере 6 611,27 руб., всего 264 471,88 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края не участвовала, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен в соответствии с законом, до начала судебного заседания представитель истца представил письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности ответчиком в размере 68 000 руб. просил взыскать сумму задолженности в размере 196 471,88 руб., представив письменный расчет.

Ответчик Третьякова Н.В. не явилась в судебное заседание, извещалась надлежащим образом, о чем свидетельствует конверт с отметкой «истек срок хранения», о причинах не явки не сообщила, об отложении судебного заседания не заявляла. Судом рассмотрено дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) между Комитетом по управлению имуществом города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края и индивидуальным предпринимателем Третьяковой Н. В. заключен Договор. Помещение передано по акту приема-передачи от (дата). Третьякова Н.В. (дата) прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. (дата) индивидуальный предприниматель Третьякова Н.В. обратилась в адрес Комитета с заявлением, о заключении дополнительного соглашения и отсрочке уплаты арендной платы в Договору, ссылаясь на Постановление администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 26.05.2020 № 971-па «О мерах поддержки арендаторов муниципального имущества». (дата) сторонами подписано Дополнительное соглашение об отсрочке арендным платежам в Договору, согласно которому, ответчик получил отсрочку по арендным платежам за период с (дата) по (дата). (дата) сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору об изменении стоимости арендной платы и установлении льготной ставки.

(дата) Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре в адрес ответчика направлено уведомление «О направлении акта сверки и погашении задолженности», данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Пунктом 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п.4.4.4Договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с Договором.

Пунктом 3.3 Договора аренды земельного участка установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ и п. (дата) Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Третьяковой Н.В. обязательств по внесению арендных платежей, предусмотренных Договором, образовалась задолженность, которая согласно расчетам за период с (дата) по (дата) составила: сумма долга по арендной плате – 209 526,28 руб.; сумма НДС с (дата) – 48 334,33 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы, пунктом (дата) Договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,2 процента за каждый день просрочки. Таким образом, ответчику начислены пени, размер которых, согласно расчету, составил 6 611,27 руб. Общая сумма залолженности 264 471,88 руб.

Согласно представленному платежному поручению в материалы дела от (дата), Третьякова Н.В. произвела частичную оплату задолженности по Договору в размере 68 000 руб.

Ответчик просит взыскать сумму задолженности за вычетом оплаченных 68 000 руб. в размере 196 471,88 руб.

Обстоятельства несвоевременного исполнения обязательств по Договору аренды представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Проверив названный расчет, суд признает его верным и обоснованным.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки за нарушение срока оплаты арендных платежей последствиям нарушения обязательства, принимаются во внимание характер обязательства, совокупность цены договора, период просрочки исполнения обязательства, баланс интересов сторон, компенсационный характер процентов, уплата которых направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет в сумме 5 844 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Комсомольска-на-Амуре к Третьяковой Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с Третьяковой Н. В., (дата) года рождения (паспорт: (№)) в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре задолженность по арендной плате в размере 196 471,88.

Взыскать с Третьяковой Н. В., (дата) года рождения (паспорт: (№)) в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 5 129,44 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья                                         М.И. Краснов