Решение по делу № 2-395/2018 от 15.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года        город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.М.,

при секретаре Заболотских К.А.,

с участием представителя истца Альт С.О., действующей на основании доверенности от 14.12.2017, сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2018 по иску Винокурова Сергея Анатольевича к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истец Винокуров С.А. обратился в суд с иском к ответчику комитету по управлению имуществом администрации города Братска в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 24.03.1994 он заключил с АО «Сибхиммонтаж» договор купли - продажи с правом выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>. Сумма выкупа составляет 6 545 000 руб., срок выкупа до 29.03.1999. Выплаты произведены в полном объеме. Однако, договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку истец не предъявил его в БТИ на регистрацию, ошибочно предположив, что право собственности возникает с момента подписания и заключения договора. В связи с тем, что АО «Сибхиммонтаж» ликвидировано, в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, действует через представителя

В судебном заседании представитель истца по доверенности Альт С.О. исковые требования Винокурова С.А. поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора, Винокурова Е.С. и Винокурова Т.Ю. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 Г РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что в соответствии с регистрационным удостоверением МП БТИ от 22.03.1994, домовладение *** *** по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Братским монтажным управлением треста «Сибхиммонтаж». Стоимость квартиры составляет 6 545 000 руб., на основании договора об инвестировании капитального строительства от 19.03.1993.

Как следует из договора аренды с правом выкупа от 24.03.1994, АО «Сибхиммонтаж» БМУ и Винокуров С.А. заключили договор о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование с правом выкупа 3 комн. квартиру в <адрес>. Сумма выкупа 6 545 000 руб. Указанную сумму должен возместить арендатор в течении пяти лет, на следующих условиях: квартира будет использоваться для постоянного проживания семьи гражданина Винокурова С.А. Состав семьи: Винокурова Т.Ю. - жена, Винокурова Е.С. - дочь, ФИО7 - сын. Срок аренды устанавливается на пять лет с 1994 по 1999 г.г. При досрочном погашении стоимости арендованной квартиры аренда прекращается, квартира переходит в собственность арендатора, с выдачей свидетельства о праве собственности.

Приказ АО «Сибхиммонтаж» от 17.02.1995 № 05 о продаже, в том числе, квартиры Винокурову С.А., договор купли - продажи без даты между БМУ АО «Сибхиммонтаж» и Винокуровым С.А. спорной квартиры подтверждают заключение договора купли - продажи квартиры по <адрес>, с рассрочкой платежа на пять лет.

В соответствии со справкой АО «Сибтехмонтаж» от 13.04.1999 Винокуров С.А. выплатил полостью стоимость квартиры.

Как следует из поквартирной карточки 4752 от 15.01.2018, выданной СРН-4 ООО «БКС» в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы истец (собственник) Винокуров С.А. дата регистрации 21.02.1995, жена и дочь Винокурова Т.Ю. и Винокурова Е.С., соответственно с 16.12.1997. Квартирная плата оплачена включительно по декабрь 2017 года.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды с последующим выкупом жилого помещения, Винокуров С.А. прибрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником вышеуказанного жилого помещения являлось АО «Сибхиммонтаж», которое в настоящее время ликвидировано.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Братска право собственности истца на данное жилое помещение не оспаривает, более того указывает, что спорная квартира собственностью муниципального образования города Братска не является.

Стоимость спорной квартиры выплачена покупателем Винокуровым С.А. полностью, что подтверждается справкой главного бухгалтера АО «Сибхиммонтаж», договором купли-продажи, заключенным между истцом и ответчиком.

Суд находит, что обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой сторонами исполнены, так как все его условия выполнены, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается. Истец принял указанное жилое помещение, с 1994 года фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку отчуждение жилого помещения не было оформлено должным образом из-за отсутствия его регистрации в БТИ г. Братска, в связи с чем, в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Суд приходит к выводу, что Винокуров С.А. приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на законных основаниях, что подтверждается материалами дела.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за Винокуровым С.А. на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Винокурова Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Винокуровым Сергеем Анатольевичем право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:       Е.М. Мельникова