Решение по делу № 2-171/2017 (2-3161/2016;) ~ М-3595/2016 от 15.12.2016

№ 2-171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тобольск                                                                                  20 февраля 2017 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Османовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора. Свои требования он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы Администрации г. Тобольска № от ДД.ММ.ГГГГ со Стынгач С.Г. заключен договор аренды земельного участка <адрес>, под нежилое строение - магазин, на <данные изъяты> лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ арендатор умерла. При обращении в Управление Росреестра с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (аренды) на земельный участок получен отказ, поскольку имеется непогашенная запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержателем является Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк ОАО. Кроме того, указано, что у арендатора могут быть наследники. В связи с тем, что Стынгач С.Г. умерла, наследники не заявили свои права на арендованный им земельный участок, истец лишен дальнейшей возможности по распоряжению земельным участком. На основании изложенного истец просил прекратить право аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Стынгач Е.Б., Стынгач С.Б.

Представитель истца Корикова Т.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что к наследникам Администрация г. Тобольска не обращалась. О них не было информации. В здании есть другие собственники, с которыми Администрация г. Тобольска не может заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67); ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Ответчики Стынгач Е.Б. и Стынгач С.Б. в судебное заседание не явились. Почтовые извещения с указанием времени и места рассмотрения дела, направленные по адресу их регистрации, указанному в информации ОВМ МО МВД России «Тобольский» (л.д.38), не получены адресатами и возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ПАО «Запсибкомбанк», извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, Антипин Д.А. в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10) Администрация г. Тобольска передала в аренду Стынгач С.Г. земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым № <адрес>, под нежилое строение – магазин (п.1.1, п.1.2); договор действует с момента подписания акта приема-передачи сроком на 49 лет (п.7.2).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) Стынгач С.Г. передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым № <адрес>. В результате осмотра установлено, что земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам; в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) следует, на земельный участок с кадастровым № <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного Западно-Сибирского коммерческого банка ОАО.

Из информации Комитета ЗАГС г. Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что есть запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Стынгач С.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19) Управление Росреестра по Тюменской области отказало Администрации г. Тобольска в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права: аренда на земельный участок <адрес>, так как согласно данным ЕГРП на указанном земельном участке имеется непогашенная запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, залогодержателем является Акционерный Западно-Сибирский коммерческий банк ОАО. Кроме того, у Стынгач С.Г. могут быть наследники

Из информации нотариуса Дмитриевой С.Н. (л.д.29) следует, что наследниками Стынгач С.Г., принявшими наследство и получившими свидетельства о праве на наследство, являются Стынгач Е.Б., Стынгач С.Б.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) следует, что Стынгач Е.Б., Стынгач С.Б. являются наследниками по <данные изъяты> доле каждый прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <адрес>, предоставленного под нежилое строение – магазин.

Из отзыва ПАО «Запсибкомбанк» (л.д.64) следует, что кредитное обязательство, в обеспечение которого предоставлено обеспечение в виде залога права аренды земельного участка <адрес>, погашено.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заявляя о прекращении права аренды, истец указал, что наследники Стынгач С.Г. не заявили права на арендованный земельный участок.

Вместе с тем, по смыслу ст.1153, ст.1162 ГК РФ Стынгач Е.Б. и Стынгач С.Б. приняли наследство после смерти Стынгач С.Г., в том числе права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.

Таким образом, основания для прекращения права аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью арендатора не установлены. Следовательно, в удовлетворении заявленного требования необходимо отказать.

При этом Администрация г. Тобольска не лишена возможности обратиться к наследникам Стынгач С.Г. за защитой нарушенного права с иными требованиями.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрации г. Тобольска в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении права аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                          И.А. Галютин