Решение по делу № 2-121/2018 от 19.09.2017

Дело № 2-121/2018                            <данные изъяты>                                                                  

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года    г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Пузанковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13, ФИО14 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Якушев В.В. обратился в суд с иском к Мазур В.В., Москальонову О.Н. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка.

В судебном заседании Якушев В.В., представитель истца Якушева В.В. по доверенности Непряхина Г.В. заявленные требования поддержали, пояснив, что Якушев В.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером по адресу: <адрес>, на основании решения об объединении двух земельных участков с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м. Якушев В.В. обратился в Сергиево-Посадский филиал Московского областного БТИ с целью получения технического плана на дом, который находится на земельном участке, принадлежавшем Якушеву В.В. Однако при проведении работ были обнаружены ошибки в части местоположения границ земельного участка принадлежащего Якушеву В.В. После чего, истец обратился к кадастровому инженеру Седовой Е.В. с целью исправления ошибки местоположения границ своего земельного участка, которым был подготовлен межевой план земельного участка для исправления ошибки местоположения границ земельного участка. Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования границ. Споров по границе указанного земельного участка с заинтересованными лицами на протяжении всего времени не возникало. Обратившись с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Якушев В.В. получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине пересечения испрашиваемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами и , сведения о которых содержатся в ГКН. В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно. Просит суд установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Седовой Е.В., а также исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами .

Ответчик Мазур В.В. и его представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Мазур А.В. в судебном заседании возражали против заявленных требований Якушева В.В. Пояснив, что Мазур В.В. также обращался в БТИ с целью получения технического плана на дом для его постановки на кадастровый учет. Однако при проведении работ были обнаружены ошибки в части местоположения границ его земельного участка. При этом ранее межевание и постановка участка на кадастровый учет, регистрация права собственности на земельный участок были осуществлены в установленном порядке. Просил в иске отказать.

Ответчик Москальонов О.Н. в судебном заседании возражал против заявленных требований Якушева В.В., просил в удовлетворении требований отказать. Указал, что споров о границах земельного участка не имеется.

Третье лицо Митрошина М.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в иске отказать. Пояснила, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, границы которого установлены, на участке расположена хозяйственная постройка.

Третье лицо – Митрошина М.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Якушеву В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес> на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Ранее земельный участок состоял из двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером , приобретенных истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40 т.1)

Границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтённые». (л.д. 36-38, 20-35 т.1)

Ответчик Мазур В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, на основании постановления Главы Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54, 45-47 т.1)

Границы земельного участка установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Москальонов О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19 т.2)

В процессе проведения кадастровых процедур было выяснено, что границы земельного участка с кадастровым номером пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами и , что отражено в графической части в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Седовой Е.В. и указано в ее заключении. (л.д. 7-18 т.1)

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза РОСТО» (л.д.40-54 т.2).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, границы участков истца и ответчиков на местности огорожены сплошными капитальными заборами. На земельных участках расположены жилые дома и другие хозяйственные постройки. По результатам обследования был составлен ситуационный план.

Экспертом составлен план фактических границ с описанием координат и площадей. Из плана видно, что фактические границы участка истца имеют площадь <данные изъяты>.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем в правоустанавливающих документах. Участки ответчиков полностью соответствуют правоустанавливающим документам, их площади <данные изъяты> кв.м. у каждого.

Экспертом выявлены реестровые ошибки, допущенные при межевании границ всех указанных участков. Кроме того, реестровая ошибка очевидна и в отношении как минимум еще одного смежного участка с кадастровым номером , который имеет общую границу с участком ответчика Москальонова О.Н. Данный участок не привлекался к экспертному процессу, поэтому его координаты не представляются суду.

Вариантом исправления реестровой ошибки является план границ земельных участков (вариант ), он же вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами. Данный план предполагает уточнение фактических границ участка истца для сохранения его площади в соответствии с правоустанавливающими документами – <данные изъяты>. Для восстановления границ: северо-западная точка участка (т.<данные изъяты> на плане) выдвигается от фактического угла забора в сторону улицы <адрес> на расстояние <данные изъяты>. Данное уточнение предложено и согласовано в Межевом плане (л.д.7-18 т.1).

    Таким образом, согласно заключения эксперта при установлении границ земельного участка истца возможно переопределение границ земельного участка с кадастровым номером (Мазур В.В.). Исправление реестровой ошибки путем переопределения координат границ земельного участка Москальонова О.Н. невозможно, поскольку его границы будут пересекать границы другого земельного участка с кадастровом номером , собственник которого не привлекался к участию в деле. В связи с этим исправление реестровой ошибки в отношении координат границ земельного участка возможно только путем исключения координат из ЕГРН.

Суд принимает во внимание заключение эксперта Гоманова А.Н., поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает обоснованными требования Якушева В.В. об исправлении реестровой ошибки в отношении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами , поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в данных сведениях.

Исправление реестровой ошибки, по заключению эксперта, возможно путем исключения данных сведений из ЕГРН, при этом суд определяет согласно варианту достоверные координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами . По данному варианту не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Площади земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам сторон.

Возражения ответчика Мазур В.В. о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняются, поскольку для данной категории споров досудебный порядок урегулирования федеральным законом не предусмотрен. Доводы ответчиков о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по данному спору также не основаны на законе, поскольку ответчики являются собственниками смежных земельных участков, которые при рассмотрении земельного спора обязательно привлекаются к участию в деле.

Руководствуясь ст.ст. 11.1, 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 к ФИО16, ФИО17 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами .

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами .

Определить достоверные координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО18, согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Гомановым А.Н. со следующими координатами:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить достоверные координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО19 площадью <данные изъяты> кв.м согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» Гомановым А.Н. со следующими координатами:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 13.02.18 года

Судья             <данные изъяты> А.И. Гущина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-121/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Якушев В.В.
Якушев Владимир Владимирович
Ответчики
Мазур В.В.
Москальонов Олег Николаевич
Мазур Владимир Васильевич
Москальонов О.Н.
Суд
Сергиево-Посадский городской суд Московской области
Дело на сайте суда
sergiev-posad.mo.sudrf.ru
19.09.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.09.2017Передача материалов судье
22.09.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.09.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.10.2017Подготовка дела (собеседование)
11.10.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
21.11.2017Предварительное судебное заседание
04.12.2017Предварительное судебное заседание
01.02.2018Производство по делу возобновлено
01.02.2018Предварительное судебное заседание
08.02.2018Судебное заседание
13.02.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.03.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.04.2020Передача материалов судье
17.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.04.2020Подготовка дела (собеседование)
17.04.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
17.04.2020Предварительное судебное заседание
17.04.2020Предварительное судебное заседание
17.04.2020Производство по делу возобновлено
17.04.2020Предварительное судебное заседание
17.04.2020Судебное заседание
17.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.04.2020Дело оформлено
05.11.2019Дело передано в архив
08.02.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее