Решение по делу № 2-2209/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-2209/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Шакарашвили Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бабияк Анатолия Ивановича к Ковалеву Тимофею Эдуардовичу, Кавалеву Кириллу Эдуардовичу, Ковалеву Эдуарду Геннадьевичу, Кавалевой Тамаре Николаевне, Туриченко Любови Петровне, Хромову Дмитрию Андреевичу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реесровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных исковых требований указал следующее.

Бабияк А.И. является собственником земельного участка, площадью 510 кв.м., кадастровый ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для садоводства, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ....

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... площадью 510 кв.м., кадастровый ..., являются ответчики по делу Ковалев Т.Э., Ковалев К.Э., Ковалев Э.Г., Ковалева Т.Н. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., площадью 510 кв.м., кадастровый ..., является ответчик по делу Туриченко Л.П. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., площадью 510 кв.м., кадастровый ..., является Хромов Д.А.

Земельные участки истца и ответчиков сформированы и поставлены на кадастровый учет. Земельные участки ответчиков по делу граничат с земельным участком истца.

При проведении кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., кадастровый ..., установлено, что координаты, согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН), земельных участков: кадастровый ... не соответствуют фактическому положению на местности.

Данное несоответствие со сведениями ЕГРН (координаты) с фактическими границами является реестровой ошибкой, допущенной при кадастровом учете земельных участков кадастровыми номерами ... и делает невозможным проведение кадастровых работ (технический план здания) на данных участках.

Истец с учетом уточнения исковых требований просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0509401:2008, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., принадлежащего истцу Бабияк Анатолию Ивановичу.

Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ... ..., принадлежащего истцу Бабияк Анатолию Ивановичу, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и признании его площади декларированной.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., принадлежащего на праве собственности Бабияк Анатолию Ивановичу, в соответствии с данными представленными в соответствии с межевым планом, следующим образом: ...

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего ответчикам Ковалеву Тимофею Эдуардовичу, Ковалеву Кириллу Эдуардовичу, Ковалеву Эдуарду Геннадьевичу, Ковалевой Тамаре Николаевне.

Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчикам Ковалеву Тимофею Эдуардовичу, Ковалеву Кириллу Эдуардовичу, Ковалеву Эдуарду Геннадьевичу, Ковалевой Тамаре Николаевне, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и признании его площади декларированной.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., принадлежащего ответчику Туриченко Любовь Петровне.

Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ... ..., принадлежащего ответчику Туриченко Любовь Петровне, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и признании его площади декларированной.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., принадлежащего ответчику Хромову Дмитрию Андреевичу.

Исправить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., принадлежащего ответчику Хромову Дмитрию Андреевичу, путем исключения из ЕЕРН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и признании его площади декларированной.

Истец извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Бабияк А.И. – Зубова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бабияк А.И. является собственником земельного участка, площадью 510 кв.м., кадастровый ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ...

Земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., ... площадью 510 кв.м., принадлежит на право общей долевой собственности Ковалеву Т.Э. (3/50 доли), Ковалеву К.Э. (3/50 доли), Ковалеву Э.Г. (22/50), Ковалевой Т.Н. (22/50 доли).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., площадью 510 кв.м., кадастровый ..., является Туриченко Л.П.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., площадью 510 кв.м., кадастровый ..., является Хромов Д.А.

При проведении полевых работ кадастровым инженером на земельном участке ..., по адресу ..., за чертой населенного пункта, ... не обнаружены характерные точки (являющимися общими для границ трех и более земельных участков), которые можно классифицировать, как узловые, в связи с этим раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» не включен в межевой план.

При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта..., было выявлено: Сведения находящиеся в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., не соответствуют фактическим границам (заборам), в процессе работ была допущена реестровая ошибка в привязке к опорно-межевой сети, в результате чего были смещены границы земельного участка (а именно 2-1, 1-4, 4-3, 3-2), о чем свидетельствуют сведения находящиеся в ЕГРН (... от ...), расположенного по адресу: Ростовская обл, ..., за чертой населенного пункта, ... ..., а так же в сведениях о местоположении границ преобразуемого участка была выявлена ошибка, приведшая к пересечению границ указанного участка со смежными - .... Изменение существующих границ происходит в связи с устранением наложения на границы земельного участка с .... Указанные участки ранее учтенные с уточненной площадью. Необходимо исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН, на основании настоящего межевого плана.

Повторное определение координат данного земельного участка по фактическим границам земельного участка, так как в документах, предоставленных правообладателем земельного участка отсутствуют сведения определяющие местоположении границ земельного участка при его образовании и отсутствие в утвержденном проекте межевания территории, сведений о данном земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (заборами), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Выводы о существовании границ были сделаны и на основании предоставленной кадастровому инженеру: сведений, содержащихся в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании: План-схема расположения СНТ "Содружество" б/н, которая является неотъемлимой частью Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-02-08-006041.

Согласно выписке из ЕГРН истцу принадлежит земельный участок площадью 510 кв.м, в то время как фактическая площадь земельного участка как указано в подготовленном межевом плане составляет 522 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец под предлогом устранения реестровой ошибки в судебном порядке пытается изменить конфигурацию принадлежащего ему земельного участка, увеличив площадь, при это им не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих несоответствие границ земельного участка принадлежащего ответчику установленных на местности координатам границ указанного земельного участка, внесенным в единый реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуя ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Бабияк Анатолия Ивановича к Ковалеву Тимофею Эдуардовичу, Кавалеву Кириллу Эдуардовичу, Ковалеву Эдуарду Геннадьевичу, Кавалевой Тамаре Николаевне, Туриченко Любови Петровне, Хромову Дмитрию Андреевичу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реесровой ошибки и ее исправлении, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                     Сломова И.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 сентября 2022 года.