Решение по делу № 2-2252/2024 от 07.05.2024

Дело №

УИД: 55RS0002-01-2024-004179-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Первых А.В.,

при секретаре судебного заседания Лобах В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 июля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО13, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании права собственности на 291/550 долю земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО14 к ФИО15, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании права на 259/550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 (далее – ФИО17 истец) обратился в Куйбышевский районный суд города Омска с иском ФИО18 (далее - ФИО19., ответчик), Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании права собственности на долю земельного участка.

В обосновании заявленных требований указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истцу принадлежи 58/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от 05.06.2023 года, в соответствии с которым ФИО20 подарил ФИО21. 58/100 долей на указанный жилой дом.

Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 02.12.2023 года по делу № №, жилой дом, площадью 79,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном виде, площадью 95,8 кв.м.

За ФИО22. признано право на 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО23 признано право на 21/100 долей в праве общей долевой собственности на 21/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО24

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены на основании распоряжения Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о 20.10.2022 года № 1063 «О предварительном согласовании предоставления ФИО25 земельного участка с кадастровым номером № в Центральном административном округе города Омска».

Фактически, дом поделен на две половины, каждая из сторон занимает свою половину, имеет отдельный выход и коммуникации. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком.

В пользовании ФИО26. находится 291/550 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из фактического порядка пользования земельным участком, просит суд признать за ним право на 291/550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст. 138 ГПК РФ, судом принято к судебному разбирательству встречное исковое заявление ФИО27 к ФИО28 Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №.

Просит суд признать за ФИО29 259/550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец по первоначальному иску (ответчик – по встречному) ФИО30. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску (истец – по встречному) ФИО31. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще.

Представитель ответчика по первоначальному иску(истца по встречному) ФИО32 ФИО33., действующая на основании ордера, в судебном заседании с требованиями ФИО34 согласилась, встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить. Суду пояснила, что спорный земельный участок между собственниками поделен по взаимному согласию, независимо от доли на домовладение. Добавила, что установленный порядок пользования земельным участком не ущемляет прав ни одного из собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще.

Выслушав представителя ФИО35 ФИО36 исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

По смыслу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ФИО37 и ФИО39. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, 1916 года постройки, инвентарный номер № площадью 95,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что достоверно подтверждается выпиской из ЕГРН.

02.02.2023 апелляционным определением Судебной коллеги по гражданским делам Омского областного суда по делу № № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном виде, площадью 95,8 кв.м.

Признано за ФИО40. право собственности на 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

За ФИО42 признано право на 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Доля ФИО41. определена в размере 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора дарения доли жилого дома от 05.06.2023, заключенного между ФИО43. и ФИО44., ФИО45 подарил ФИО46. 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Заочным решением Куйбышевского районного суда города Омска от 12.02.2024 по гражданскому делу № № за ФИО47 в порядке наследования по закону после смерти ФИО48. признано право общей долевой собственности на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 95,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ФИО49

Решение вступило в законную силу 03.05.2024.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с указанными судебными постановлениями, судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, площадью 95,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> не является самовольной постройкой и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО50 (42/100) и ФИО51 (58/100).

Материалами дела также подтверждается, что право общей долевой собственности на жилой дом ФИО52 и ФИО53. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ЕГРН, данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок сформирован и учтен в государственном кадастре недвижимости с площадью 550 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно инвентарной карточки на усадебный участок, спорный земельный участок площадью 486 кв.м. выделен ФИО54 в бессрочное пользование на основании удостоверения № года № №, зарегистрировано №

Из материалов дела следует, что Распоряжением департамента Архитектуры и градостроительства Администрации города Омска № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО55. (прежнему собственнику дома) предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 519 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, адрес: <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка определена 550 кв.м.

Так, согласно Заключению кадастрового инженера ФИО56., являющейся членом СРО КИ Союз «Кадастровые инженеры» в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что местоположение уточненных границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (Распоряжение № 1063 от 20.10.2022). По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 519 кв.м., в ходе кадастровых работ площадь земельного участка уточнена и составила 550 кв.м. При проведении кадастровых работ в ГФД запрошены материалы инвентаризации и землеустроительная документация, получен ответ в письме Росреестра 18/86365 от 28.10.2022 об отсутствии данной информации. Результат согласования оформлен в форме акта согласования месторасположения границ (л.д. 48 – оборот).

Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска согласован акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с последующим отчуждением доли вышеуказанного дома, ФИО57 не выдано Распоряжение о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

На том основании, что земельный участок предоставлен в пользование до введения в действие ЗК РФ, истец имеет право на его бесплатное приобретение как собственник доли дома, но в связи с тем, что документ о предоставлении земельного участка первоначальному собственнику дома отсутствует, истец обратился в суд.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Ст. 87 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Как следует из материалов дела, право собственности прежних собственников дома, 1916 года постройки, инвентарный номер № площадью 95,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> возникло до введения в действие ЗК РФ, до 2001 года, соответственно, к ним перешло и право бессрочного пользования земельным участком и они вправе были получить земельный участок в собственность.

Согласно ст. 35 ЗК Ф при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из искового заявления ФИО58 и пояснений представителя ФИО59 фактически, дом поделен на две половины, каждая из сторон занимает свою половину, имеет отдельный выход, коммуникации. Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, учитывая, что стороны используют земельные участки, на которые претендуют, по назначению, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО60 о признании права общей долевой собственности на 291/550 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и встречные исковые требования ФИО61 о признании права на 259/550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО62 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО63 удовлетворить.

Признать за ФИО64 право общей долевой собственности на 291/550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО65 право общей долевой собственности на 259/550 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                  подпись                                     А.В. Первых

Решение в окончательной форме принято 25.07.2024.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) не вступило в законную силу ______________

УИД 55RS0002-01-2024-004179-80

Подлинный документ подшит в деле № 2-2252/2024

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья     _______________________А.В. Первых

Секретарь _______________________