Решение от 05.07.2023 по делу № 2-2305/2023 от 24.05.2023

УИД 04RS0...-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года ...

Советский районный суд ... в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Батомункуевой., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ООО "Управление капитального строительства-3" к ФИО15 в лице законного представителя Кузьмина Артема Николаевича, Кузьминой Любови Владимировны, Кузьмину Олегу Николаевичу о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным иском, директор ООО "Управление капитального строительства-3" ФИО6 просил взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере 25000000 руб.

В обоснование иска указывал, что в 2010 г. решением суда за ответчиками было признано право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Данное решение также явилось основанием для регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиками заключен Договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: .... Согласно п. 18 Договора, Продавцами гарантируется, что указанный жилой дом не обременен правами третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ Верховным судом Республики Бурятия рассмотрена апелляционная жалобе ФИО7, ФИО8, ФИО9 на ранее постановленное решение Советского районного суда .... В апелляционной жалобе указано, что заявители просят отменить судебное решение, ссылаясь на нарушение их прав и законных интересов, поскольку жилой дом является многоквартирным и они также проживали и имеют регистрацию по данному адресу в квартирах ... и ..., соответственно, а ФИО14 проживали в ... Оспариваемым решением многоквартирный жилой дом, в том числе и их квартиры, переданы в собственность истцов. Решение Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение: исковые требования ФИО4, ФИО10, ФИО2, ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании права пользования и права собственности жилым помещением оставить без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ в Советский районный суд ... обратились третьи лица - ФИО7 ФИО11, ФИО9 - с требованием о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной и применении последствий недействительности. ДД.ММ.ГГГГ судом первой инстанции исковые требования удовлетворены: договор купли продажи жилого дома признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата всего полученного по сделке. Прав собственности Истца на жилой дом прекращено. 23,12.2020 судом апелляционной инстанции (Верховным судом Республики Бурятия) вынесено определение. Решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение: договор купли-продажи жилого дома признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Истца на жилой дом. Двусторонняя реституция в виде возврате всего полученного по сделке судом апелляционной инстанции не применена. ДД.ММ.ГГГГ судом кассационной инстанции (Восьмым кассационным судом обще юрисдикции) апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «УКС-3» без удовлетворения. В настоящее время истец, являясь добросовестным приобретателем имущества, не может пользоваться жилым домом, так как право собственности на данное имущество было прекращено судом, и не получил от ответчиков денежные средства, перечисленные в счет оплаты по договору купли-продажи, в размере 25 000 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО12г., действующая на основании доверенности, участвуя посредством видеоконференц-связи на базе Кузнецкого районного суда ..., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, Кузьмина Л.В., Кузьмин О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара, либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные п. 1 ст. 460 ГК РФ, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязании третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (ст. 461 ГК РФ).

Согласно ст. 462 ГК РФ, если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 43 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ ... от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен. покупатель чужого имущества вправе обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара, по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Судом установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим от себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ООО «Управление капитального строительства-3» (покупатель) заключен Договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ....

Согласно п. 18 Договора, Продавцами гарантируется, что указанный жилой дом не обременен правами третьих лиц.

Денежные средства за приобретенное помещение в размере 25000000 руб. перечислены ООО «Управление капитального строительства-3» платежными поручениями ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000000 руб., ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000000 руб., ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000000 руб.

Далее, судом установлено, что собственниками указанного помещения, явившегося предметом договора купли-продажи, ответчики являлись на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ними было признано право собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ Верховным судом Республики Бурятия рассмотрена апелляционная жалобе ФИО7, ФИО8, ФИО9 на ранее постановленное решение Советского районного суда ..., по результатам которой решение Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение: исковые требования ФИО4, ФИО10, ФИО2, ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании права пользования и права собственности жилым помещением оставить без удовлетворения. При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено нарушение прав и законных интересов заявителей жалобы, поскольку жилой дом является многоквартирным и они также проживали и имеют регистрацию по данному адресу в квартирах ... и ..., соответственно, а ФИО14 проживали в ... Оспариваемым решением многоквартирный жилой дом, в том числе и их квартиры, переданы в собственность истцов.

ДД.ММ.ГГГГ в Советский районный суд ... обратились третьи лица - ФИО7 ФИО11, ФИО9 с требованием о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной и применении последствий недействительности. ДД.ММ.ГГГГ судом первой инстанции исковые требования удовлетворены: договор купли продажи жилого дома признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде возврата всего полученного по сделке. Право собственности ООО «Управление капитального строительства-3» на жилой дом прекращено. ДД.ММ.ГГГГ судом апелляционной инстанции (Верховным судом Республики Бурятия) вынесено определение. Решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение: договор купли-продажи жилого дома признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ООО «Управление капитального строительства-3» на жилой дом. Двусторонняя реституция в виде возврате всего полученного по сделке судом апелляционной инстанции не применена.

ДД.ММ.ГГГГ Восьмым кассационным судом общей юрисдикции апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «УКС-3» без удовлетворения.

Учитывая установленные обстоятельства, суд соглашается с доводами истца, согласно которым в настоящее время ООО «УКС-3», являясь добросовестным приобретателем имущества, не может пользоваться жилым домом, поскольку право собственности на данное имущество было прекращено судом, и не получил от ответчиков денежные средства, перечисленные в счет оплаты по договору купли-продажи, в размере 25 000 000 руб.

Тем самым, суд полагает исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца убытки в размере 25000000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-3" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 (01; 8102 412309), ░░░2 (01; 8119 859565), ░░░3 (01; 8119 859486) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (01; 8102 412309), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (01; 8102 412210), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (01; 8109 330467) ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-3" (░░░ 4217174754) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 (01; 8102 412309), ░░░2 (01; 8119 859565), ░░░3 (01; 8119 859486) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (01; 8102 412309), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (01; 8102 412210), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (01; 8109 330467) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.