Решение по делу № 2-695/2023 (2-4998/2022;) от 01.11.2022

№2-695/23

Уид 50RS0015-01-2022-0067769-56

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хабарова К.А. к Степанову О.С. о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

Хабаров К.А. предъявил иск к Степанову О.С. о взыскании денежных средств, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабаровым К.А. (Истец) и Степановым О.С. (Ответчик) заключен предварительный договор с задатком (далее - Предварительный договор) о намерении заключить договор купли-продажи земельных участков <данные изъяты> Согласно и. 6 Предварительного договора, Истец передал Ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи. Согласно п. 3 Предварительного договора, Ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Истцом договор купли-продажи земельных участков <данные изъяты> Согласно <данные изъяты> Предварительного договора, в случае неисполнения условия Предварительного договора, Ответчик обязан возвратить сумму задатка Истцу. Согласно <данные изъяты> Предварительного договора и ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные Предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли-продажи земельных участков <данные изъяты> а он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельных участков <данные изъяты> заключен не был и предложение о заключении договора сторонами (Истцом и/или Ответчиком) не направлялось. Просил взыскать с Степанова О.С. возврат денежных средств по предварительному договору с задатком 200000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, расходы по оплате юридических услуг 30000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Липин Н.Н. иск поддержал и пояснил, что расписка не составлялась, дополнительного соглашения не было.

Представитель ответчика Маслов О.А. пояснил, что он подготовил предложение о заключении основного договора, которое подписал Степанов, Фетисов с электронного адреса своей жены направил письмо с предложением о заключении основного договора. Степанов не разделил данный участок. Участок продан. Исполнить договор невозможно. Полагает, что сумма задатка не подлежит возврату.

Свидетель Фетисов К.С. пояснил, что Хабаров внес задаток, письмо истцу направлял он. Участок <данные изъяты> разделили, были присвоены другие номера. Должны были продать один участок из состава <данные изъяты> участка. Хабарову должны были продать <данные изъяты> участок продан, как и выделенный. Заключить договор невозможно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабаровым К.А. (Истец) и Степановым О.С. (Ответчик) заключен предварительный договор с задатком о намерении заключить договор купли-продажи земельных участков <данные изъяты>. Согласно и. <данные изъяты> Предварительного договора, Истец передал Ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи. Согласно <данные изъяты> Предварительного договора, Ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Истцом договор купли-продажи земельных участков <данные изъяты>

В рамках подготовки к заключению основного договора Степанов О.С. берет на себя следующие обязательства: предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на земельный участок <данные изъяты> произвести раздел земельного участка <данные изъяты> с выделением для последующей продажи Хабарову К.А. вновь образованного земельного участка площадью в размере не менее <данные изъяты> В п.5 договора указано: Договор купли-продажи указанных земельных участков общей площадью не менее <данные изъяты>) по соглашению сторон будет заключен по цене 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Согласно договора: В случае неисполнения настоящего договора Хабаровым К.А. сумма задатка остается у Степанова О.С.. В случае неисполнения настоящего договора Степановым О.С. он обязан возвратить двойную сумму задатка Хабарову К.А.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 416 ГК РФ Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Из пояснений ответчика и свидетеля следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: № Степановым О.С. отчуждены, что свидетельствует о невозможности исполнения обязательств сторонами по предварительному договору с задатком.

Так как Степанов О.С. продал земельные участки, то нет вины Хабарова К.А. в не заключении основного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах денежные средства по предварительному договору с задатком 200000 рублей подлежат возврату.

Кроме того, согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В предварительном договоре с задатком стороны не определили земельный участок с кадастровым номером и координатами, позволяющими определить предмет купли-продажи в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, основной договор не мог быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ по обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, что так же является основанием для возвращения суммы задатка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хабарова К.А. удовлетворить.

Взыскать с Степанова О.С. в пользу Хабарова К.А. возврат денежных средств по предварительному договору с задатком 200000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, расходы по оплате юридических услуг 30000 рублей, а всего взыскать денежную сумму в размере 235200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.