Решение по делу № 2-678/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-678/2024

УИД: 48RS0023-01-2024-000908-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Леоновой Л.А.

при секретаре Стуровой Н.А.

с участием представителя истцов Катасоновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Н.В., Осипова В.И. к администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, Стрельникову С.С., Стрельниковой Е.В., Стрельниковой С.С., Кошевцовой Т.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и установлении границы земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Осипов Н.В. и Осипов В.И. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, Стрельникову С.С., Кошевцовой Т.В. об исключении из исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в границах и координатах, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 от 29.05.2024 г..

Свои требования мотивирует тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками с кадастровым номером № (правообладатель – администрация сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области), а также земельным участком с кадастровым номером № (правообладатель – умершая ФИО1, наследником которой является Кошевцова Т.В.). Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исключены из ЕГРН на основании решения Задонского районного суда Липецкой области от 18.06.2024 г. по гражданскому делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнения его границ, истцы обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО10. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данных земельных участков. По имеющимся у истцов сведениям правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Стрельников С.С.. Наличие данной реестровой ошибки не позволяет истцам уточнить границы их земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются права истцов. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № и №, однако правообладатели данных участков не делают этого. Кроме того, в связи с тем, что правообладатели смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по неизвестным причинам отказываются подписывать акт согласования, имеется необходимость установить границу принадлежащего истцам земельного участка в судебном порядке.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 19 сентября 2024 года в качестве ответчиков были привлечены Стрельникова Е.В. и Стрельникова С.С..

В судебное заседание истцы Осипов Н.В. и Осипов В.И. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов Осипова Н.В. и Осипов В.И. по ордерам адвокат Катасонова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся ответчиков.

Ответчики Стрельникова С.С., Стрельников С.С., Стрельникова Е.В., Кошевцова Т.В., представитель ответчика – администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Поскольку ответчика извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела, представитель истцов не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчиков Стрельниковой С.С., Стрельникова С.С., Стрельниковой Е.В., Кошевцовой Т.В., представителя ответчика – администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истцов Осипова Н.В. и Осипова В.И. - Катасонову Н.И., исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцам Осипову В.И и Осипову В.Н. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Липецкая <адрес>. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2024 года №КУВИ-001/2024-226405728. Дата присвоения кадастрового номера 25.05.1992 года.

Согласно кадастровому делу об объекте недвижимости от 09.06.2010 года сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в 2010 году.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2024 года за № КУВИ-001/2024-226405675, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2103 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Дата присвоения кадастрового номера – 16.02.2009 года. Правообладатель: сельское поселение Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области.

Из кадастрового дела об объекте недвижимости следует, что кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен 16 февраля 2009 года.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2024 года за № КУВИ-001/2024-226405682, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3400 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатели: Стрельников С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля); Стрельникова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля); Стрельникова С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля).

Из кадастрового дела об объекте недвижимости от 20.03.2009 следует, что кадастровый учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен 22 июля 2009 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2024 года за № КУВИ-001/2024-234687750, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3300 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от 18 июня 2024 года по гражданскому делу №2-239/2024, вступившим в законную силу 26 июля 2024 года исправлена реестровая ошибка, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признана установленной и согласованной граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 30.11.2023г., изготовленным кадастровым инженером ФИО13, от точки н1 до точки н1 в следующих координатах характерных точек: н1: Х 432527.09, Y- 1280682.84, н2: Х - 432467.03, Y- 1280809.90, н3: Х- 432480.94, Y- 1280816.31, н4: Х- 432469.74, Y- 1280838.85, н5: Х - 432446.28, Y- 1280826.67, н6: Х - 432451.68, Y- 1280815.03, н7: Х – 432463.11, Y- 1280792.14, н8: Х - 432471.88, Y- 1280773.83, н9: Х - 432499.73, Y- 1280714.32, н10: Х - 432516.62, Y- 1280678.22, н1: Х - 432527.09, Y- 1280682.84.

Как установлено решением Задонского районного суда Липецкой области от 18 июня 2024 года по гражданскому делу №2-239/2024 в производстве нотариуса нотариального округа Задонского района ФИО14 имеется наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти зарегистрированной по адресу: <адрес>. Заявление о принятии наследства подала дочь – Кошевцова Т.В., других заявлений от наследников не имеется, свидетельство о праве на наследство наследнику по состоянию на 26.03.2024г. не выдано.

С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истцы Осипов В.И. и Осипов Н.В. обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО10.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, содержащемуся в межевом плане от 29.05.2024 года, при уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, пересечение - от 5,20 м до 16,26 м ( в т.н1 - 5,20 м, на линии н2-н3 - 16,26 м); земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, пересечение - от 6,68 м до 11,96 м (на линии н4-н5 - 6,68 м, в т.н6 - 11,96 м); земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зазор - от 14,17 м до 26,42 м (на линии н4- н5 - 26,42 м, в т.н6 - 14,17м). На момент проведения кадастровых работ уточняемый земельный участок имеет общие границы: от точки н1 до точки н3 - с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №; от точки н3 до точки н4 - с землями неразграниченной государственной собственности; от точки н4 до точки н6 - с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №; от точки н6 до точки н1 - с землями неразграниченной государственной собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером №, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение, межа).

Согласно имеющейся в межевом плане от 29.05.2024 года на земельный участок с кадастровым номером № схеме расположения земельных участков, координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактически установленным границам земельных участков на местности, в результате чего данные земельные участки пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При определении местоположения данных земельных участков были неверно определены координаты их границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на фактические и уточненные границы земельного участка истцов с кадастровым номером №.

Данная ошибка была выявлена при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, когда было установлено пересечение его границ с документальными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных координатах.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путём подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки и изготовлению нового межевого плана, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Суд также учитывает то обстоятельство, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Истцы Осипов В.И. и Осипов Н.В. просят суд также установить границу принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО10 от 29.05.2024 года.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

При этом в судебном заседании установлено, что спора по фактической границе между собственниками спорных земельных участков, не имеется.

Вместе с тем, из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что смежная граница не согласована с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из представленных суду истцами документов следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по фактическому пользованию, при этом площадь земельного участка по результатам межевания соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами Осиповым В.И. и Осиповым Н.В. требований.

Истцы Осипов В.И. и Осипов Н.В. и их представитель Катасонова Н.И. с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2103 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности сельскому поселению Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3400 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Стрельникову С.С., Стрельниковой Е.В., Стрельниковой С.С..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах и координатах, согласно межевому плану, подготовленному 29 мая 2024 года кадастровым инженером ФИО10 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Х координата	Y координата
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий Л.А. Леонова

    Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2024 года.

    Председательствующий Л.А. Леонова