Решение по делу № 2-4267/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-4267/2023

34RS0002-01-2023-005332-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 24 октября 2023 года

Дзержинский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при секретаре судебного заседания Мастюковой К.А.,

с участием: представителя истца Зотова Г.А.,

представителя ответчика Хаценко И.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буйда А.И. к администрации Дзержинского района Волгограда о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Буйда А.И. обратился в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с разрешенным видом использования – для завершения строительтсва и последующий эксплуатации индивидуального жилого дома. 21 сентября 2015 года администрацией Дзержинского района г. Волгограда истцу было выдано разрешение на строительство № За счет личный средств истцом построен индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью 100,3 кв.м. Обратившись в администрацию Дзержинского района г. Волгограда для получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, истцу письмом от 13.11.2020 года было отказано в предоставлении ввода в эксплуатацию. Поскольку согласно заключению специалиста Независимая экспертиза «Стандарт» № от 26.07.2023 г., жилой дом находится в границах земельного участка, сохранение дома не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, имеет соответствие пожарным требованиям, градостроительным и санитарным нормам, истец просит суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец Буйда А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Зотов Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Дзержинского района Волгограда Хаценко И.С. в судебном заседании не возражала против удовлетврении исковых требований.

Представительтретьего лица Администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не предоставили.

Третье лиц караваев К.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные пояснения, согласно которым указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в 2020 году собственник соседнего участка – по <адрес> – Буйда А.А.И. построил дом, о чем он давал письменное согласие. Полагает, что его права не нарушены, не создает препятствие в пользовании им его земельным участком, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Буйда А.И. является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с разрешенным видом использования – для завершения строительтсва и последующий эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности №.

Так же из материалов дела следует, что Буйда А.И. является собственником объекта незавершенного строительтсва, площадью застройки № кв.м., степени готовности №%, инвентарный №, литер №, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности №.

21 сентября 2015 года администрацией Дзержинского района г. Волгограда истцу было выдано разрешение на строительство № на объект капитального строительтсва, общей площадью 620 кв.м., количеством этажей – 3, площадь застройки – 370 кв.м., высотой 12 м., вместимостью – 15 чел. Срок действия разрешения установлен до 21 сентября 2025 года.

Истцом за счет личных денежных средств возведен индивидуальный жилой дом, площадью 467, 3 кв.м., жилой площадью 100,3 кв.м., этажностью – 2 этажа.

Обратившись в администрацию Дзержинского района г. Волгограда для получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, истцу Буйда А.И. письмом от 13.11.2020 года было отказано в предоставлении ввода в эксплуатацию.

Согласно заключению Независимой экспертизы «Стандарт», подготовленной ИП ФИО5, № г., по результатам обследования ограждающих и несущих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на земельном участке <адрес> расположен объект капитального строительтсва, который представляет собой 3-х этажное здание, сложной геометрической формы в плане с двумя надземными этажами и подвалом. Конструктивно здание бескаркасное с продольными и поперечными несущими стенами, выполненными посредством каменной кладки из полнотелого кирпича и блоков. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих стен к жесткого диска перекрытия. Стены здание посредством каменной кладки из полнотелого кирпича и блоков на цементно-песчаном растворе. Внутренние поверхности стен оштукатурены. На момент осмотра дефектов и повреждений в виде сверхнормативных отклонений от вертикали, местных выпучиваний, следов размораживания кладки и участков с ослаблением кладки, прогрессирующих трещин, повреждений внутренней отделки не обнаружено. Техническое состояние стен в целом оценивается как работоспособное. В ходе обследовании перекрытия дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, таких как: следы замачивания, сверхнормативные прогибы, деформации не установлено. Техническое состояние перекрытия в целом оценивается как работоспособное. Сверхнормативных уклонов и прогибов не обнаружено. Техническое состояние полов в целом оценивается как работоспособное. Обследуемая кровля здания - скатная, выполненная из мягкой черепицы по деревянной обрешетке. Следов протекания, повреждения целостности не обнаружено. Техническое состояние крыши в целом оценивается как работоспособное. Кровельное покрытие в целом находится в работоспособном состоянии. Выхода грунтовых вод на поверхность земли на момент осмотра не обнаружено. Визуально-определяемых дефектов и повреждений конструкций здания, снижающих несущую способность (кренов, деформаций, сверхнормативных прогибов, трещин и т.п.) не установлено. Техническое состояние здания, по адресу <адрес>, в целом, оценивается как работоспособное. В обследуемом здании установлены пластиковые стеклопакеты. Нарушений требований по инсоляции в ходе обследования не зафиксировано. Электроснабжение здания осуществляется от общей городской сети с потребляемой мощностью 380/220 Вт. Здание оборудовано приборами электропитания и освещения в виде розеток, выключателей, светильников. В здании имеются помещения кухни, ванны, санузлов с исправными водонесущими коммуникациями и советующими санитарными приборами и инженерным оборудованием. В доме обследуемом здании созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В результате обследования установлено, что здание в целом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» предъявляемым к основным элементам жилых зданий. Объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками индивидуального жилого дома. При возведении объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № соблюдены требования градостроительного законодательства, строительных норм и правил, требования технических регламентов пожарной безопасности. Техническое состояние объекта в целом, оценивается как работоспособное. Строительство индивидуального жилого дома осуществляется таким образом, что негативное воздействие на окружающую среду минимально и не возникает угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений. Расстояния от стен жилого дома до границ участка (по правому и переднему фасаду) составляет менее 3 м. Назначение объекта - индивидуальный жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

В силу пункта 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 ст. 222 ГК РФ).

Из выводов Независимой экспертизы «Стандарт», подготовленной ИП ФИО5, № г. следует, что общее техническое состояние, соблюдение санитарных, противопожарных, градостроительных норм объект капитального строительтсва – индивидуальный жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела так же имеется согласие на строительство Буйда А.И. 2-этажного дома от Караваева К.И., который является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющего в материалах дела заключения Независимой экспертизы «Стандарт», подготовленной ИП ФИО5, №, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 467,3 кв.м., жилой площадью 100,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Буйда А.И. к администрации Дзержинского района Волгограда о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Буйда А.И. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 31 октября 2023 года.

Судья Е.И. Милованова