Решение от 06.02.2019 по делу № 2-68/2019 от 23.11.2018

Дело №2-68/2019 (42RS0023-01-2018-002263-94)

                        РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Архипенко К.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

                            06 февраля 2019 года

дело по иску Максаковой Елены Дмитриевны к ООО «Управляющая Компания Новый Дом» о взыскании денежных средств,

                    УСТАНОВИЛ:

    Максакова Е.Д., действующая на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, №, от ДД.ММ.ГГГГ., обратилась в суд с иском к ООО «УК Новый Дом» о признании действий ответчика по не перечислению неизрасходованных денежных средств по статье «ремонт жилья» в сумме 162 324,75 руб., в размере 7% за 2015, 2016, 2017 г. г. в сумме 57 954,48 руб., принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома в <адрес>, № Новокузнецкого района Кемеровской области, незаконными, взыскании с ответчика неизрасходованных денежных средств по статье «ремонт жилья» в сумме 104 370,27 руб. и списанные денежные средства с лицевого счета в размере 7% от сумм, собранных по статьям в размере 57 954,48 руб., перечислив их на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» с зачислением на лицевой счет дома в <адрес>

    Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения в <адрес> Новокузнецкого района. На основании договора на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. управление домом в <адрес> осуществлял ответчик до 01.11.2017г. С 01.11.2017г. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. и решения собственников, управление их домом осуществляет ООО «<данные изъяты>». После расторжения договора управления собственниками их МКД с ответчиком на счетах последнего по состоянию на 01.11.2017г. остаток денежных средств по статье «ремонт жилья» составил 104 370,27 руб., принадлежащих собственникам МКД, а общая сумма денежных средств, подлежащих возврату собственникам дома, составляет 162 324,75 руб. Согласно представленному отчету ответчика за второй квартал 2017г., остаток денежных средств на лицевом счете дома по статье текущий ремонт составлял 122 460,13 руб. За период с 01.07.2017г. по 01.11.2017г. собственники дома согласно тарифу на текущий ремонт 11 руб./кв. м оплатили ответчику 96 246,19 руб. Следовательно общая сумма денежных средств, собранных на лицевом счете по статье «текущий ремонт» по состоянию на 01.11.2017г. равна 218 706,32 руб. 96 246,19+122 460,13=218 706,32 руб. При этом ответчик в указанный срок выполнил работы: замена сборок в подвале на сумму 86 593,67 руб., ремонт отмосков в сумме 20 000 руб. 218 706,32-114 338,32=104 370,27 руб. Расходы за третий квартал по текущему ремонту 114 338,32 руб. указаны в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре на управление их МКД № от ДД.ММ.ГГГГ. было предусмотрено 7% вознаграждение управляющей компании из доходов, складывающихся по статьям: содержание и техническое обслуживание, текущий ремонт имущества, вознаграждение псмкд, вывоз мусора, которое входило в утвержденные решением собственников тарифы. В Приложении № к договору управления указано, что размер стоимости поименованных выше услуг входит 5% прибыли и 2% оплата налогов управляющей организации. При этом, согласно представленным отчетам, ответчик незаконно списал 57 954,48 руб. со счетов дома в качестве вознаграждения повторно 7% от сумм, собранных по статьям «текущий ремонт» в 2015г. на сумму 18 966,47 руб., в 2016г. на сумму 28 944,99 руб., в 2017г. в сумме 10 043 руб., итого 57 954,48 руб. 12.02.2018 г. она обратилась от имени собственников к ответчику с претензией, в которой просила перечислить денежную сумму в размере 162 324,75 руб. на счета вновь избранной управляющей компании ООО «<данные изъяты>» с зачислением на расчетный счет дома, но ответчик оставил данную претензию без удовлетворения.

    В ходе судебного разбирательства истица уточнила свои исковые требования, просила суд взыскать с ответчика неизрасходованные денежные средства по статье «ремонт жилья» в сумме 104 370,27 руб. и списанные денежные средства с лицевого счета в размере 7% от сумм, собранных по статьям в размере 57 954,48 руб., перечислив их на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» с зачислением на лицевой счет дома в <адрес>.

    В судебном заседании истица и ее представитель уточненные исковые требования поддержали, просили суд взыскать с ответчика неизрасходованные денежные средства по статье «ремонт жилья» в сумме 104 370,27 руб. и списанные денежные средства с лицевого счета в размере 7% от сумм, собранные по статьям в размере 57 954,48 руб., перечислив их на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» с зачислением на лицевой счет дома в <адрес>.

    Представитель ответчика Чижиков О.А. в судебном заседании исковые требования истицы не признал, просил в их удовлетворении отказать в связи с необоснованностью, суду пояснил, что согласно опубликованной ответчиком в установленном Законом порядке в сети Интернет Анкете МКД № в <адрес>, переходящие остатки денежных средств на конец периода 31.10.2017г. по указанному дому составляют 64 555,39 руб. Ответчик считает данную сумму экономией, поэтому она не подлежит возвращению. Удержанные в 2016 и 2017г.г. в соответствии с п. 5.1.7 Договора управления МКД из общей суммы платы граждан за «содержание» вознаграждение в размере 7% в общей сумме 43 531,88 руб. в 2017 г. ответчиком добровольно были возвращены на лицевой счет МКД. В 2016г. из общей суммы платы граждан «за текущий ремонт» было удержано вознаграждение за 2015г. в размере 18 966,47 руб., за 2016г. - 28 944,99 руб., в первом квартале 2017г. – 4 710,49 руб., во втором квартале - 5 332,53 руб. от фактически уплаченных сумм. Повторных удержаний 7% в счет вознаграждения произведено не было.

    Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 453 ч. 4 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

    В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.71) истице на праве собственности принадлежит квартира в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области.

ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> в Новокузнецком районе на основании решения общего собрания был заключен Договор № управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО «Управляющая Компания Новый Дом» (л.д.10-33).

Согласно п. 5.1.7 данного договора, за выполнение своих функций по реализации настоящего договора собственники уплачивают Управляющей организации вознаграждение в размере 7% от суммы дохода, поступающего на счет Управляющей организации от собственников. Управляющая организация вправе удержать причитающиеся ей по настоящему договору суммы вознаграждения из всех сумм, определяемых для целей налогообложения, как доход Управляющей организации поступающих к ней от собственников. При этом коммунальные платежи не являются доходом Управляющей организации, вознаграждение с них не взимается.

Дополнительным соглашением к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35) пункт 5.1.7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. был изложен в следующей редакции: «За оказанные услуги по управлению многоквартирным домом и содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Управляющая организация ежемесячно удерживает вознаграждение в размере 7% от суммы денежных средств, поступивших на счет Управляющей организации. За оказанные услуги по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома Управляющая организация вознаграждение не удерживает. Денежные средства, внесенные собственниками по статье «текущий ремонт» используются только в целях и в порядке, предусмотренном п.2.1.1. Платежи собственников за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не являются доходом управляющей организации, вознаграждение с указанных средств не взимается».

Согласно протоколу № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48-52), были приняты решения: расторгнуть с 01.11.2017г. все договоры управления, агентские и иные договоры, имеющие отношение к управлению или обслуживанию имущества МКД; выбрать с 01.11.2017г. управляющей организацией ООО «<данные изъяты>»; заключить с ней договор управления с 01.11.2017г.; вернуть собранные и неиспользованные денежные средства по жилищным услугам с ООО «УК Новый Дом»; выбрать председателем Совета Дома Максакову Е.Д., наделить ее полномочиями представлять интересы собственников МКД, в том числе и в судебном порядке, их права и законные интересы, нарушенные в результате оплаченных и не использованных денежных средств по статье «ремонт», «содержание жилья» по договору управления с ООО «УК Новый Дом».

    20.10.2017г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, был заключен договор № МКД № управления их многоквартирным домом с ООО «<данные изъяты>» (л.д.36-47).

    Согласно Анкете многоквартирного дома <адрес> Новокузнецкого района, Кемеровской области на дату конца отчетного периода – 31.10.2017г. переходящие остатки денежных средств (на конец периода) составили 64 555,39 руб.

    Указанную сумму суд считает подлежащей взысканию с ответчика как не израсходованную ответчиком по окончании срока действия договора управления МКД в <адрес> Новокузнецкого района. Надлежащих доказательств иной суммы остатков денежных средств на указанный период истицей суду не представлено.

    Доводы представителя ответчика о том, что данная сумма является экономией и не подлежит взысканию, суд считает необоснованными, поскольку данные денежные средства являются целевыми, могут быть потрачены управляющей организацией только по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников.

    В части взыскания с ответчика списанных денежных средств с лицевого счета в размере 7% от сумм, собранных по статьям, суд считает исковые требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку данный размер вознаграждения управляющей организации был предусмотрен договором № управления многоквартирным домом с управляющей организацией, подписанным собственниками МКД с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-33). Доводы истца о повторном списании вознаграждения в указанном размере опровергаются представленными суду отчетами о состоянии лицевого счета МКД, расположенного по адресу: <адрес>, за 2015-2017 г. г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 555,39 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.02.2019░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                            ░.░.░░░░░░░