Решение по делу № 2-1021/2012 ~ М-1117/2012 от 31.07.2012

                ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.08.2012г. Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Макуриной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Похвистнево гражданское дело № 2-1021 по иску Банк ВТБ24 ( закрытое акционерное общество) в лице филиала № <данные изъяты> в г.Самаре к Цинаридзе ФИО10, Пруидзе ФИО11, Цинаридзе ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

             У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета указав, что ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским районным судом Самарской области вынесено решение о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем ОСП г.Похвистнево УФССП по Самарской области, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком, расположенные по вышеуказанному адресу переданы истцу, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю за счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Банком ВТБ 24(ЗАО) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>.

Банком получены свидетельства о государственной регистрации права 63-<данные изъяты> № и 63-<данные изъяты> №.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона « об ипотеке( залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом и квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом и квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома и квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В данное время в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики, которые продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст.292 п.2 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просит иск удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель отдела семьи, материнства и детства Управления социального развития администрации городского округа Похвистнево Самарской области, действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что решением Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ФИО2, ФИО3 кредитная задолженность в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом -исполнителем ОСП г.Похвистнево УФССП по Самарской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должников взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю за счет погашения долга.

Истцом зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество:

Земельный участок ( землепользование ), из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 499,0 кв.м. по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №,

Жилой дом, площадь 79,1 кв.м., по адресу : <адрес>, кадастровый ( или условный) номер №-№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №, №.

Истцом были получены ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права 63-АИ № и 63-АИ №.

Согласно справки ООО»Управляющая компания» в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4.Л. ДД.ММ.ГГГГг.р., которые продолжают пользоваться жилым помещением и земельным участком, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Согласно ст.292 п.2 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены ответчикам требования о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении, но требования истца ответчиками не выполнены.

В силу ст.35 п.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

В силу ст.78 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме и ил квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа….

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что после регистрации истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, ответчики утратили право пользования указанным недвижимым имуществом, а их проживание является препятствием для осуществления законных прав истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Признать Цинаридзе ФИО13, Пруидзе ФИО14, Цинаридзе ФИО15 утратившими право пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу : <адрес>.

Выселить Цинаридзе ФИО16, Пруидзе ФИО17, Цинаридзе ФИО18 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по <адрес> снять Цинаридзе ФИО19, Пруидзе ФИО20, Цинаридзе ФИО21 с регистрационного учета по месту жительства по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, с момента вручения копии решения суда в 7 дней в Похвистневский районный суд.

Судья                                    О.А.Бурмакова.