Решение по делу № 2-154/2016 от 28.12.2015

Дело № 2-154/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич Кировской области         26 января 2016 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Перминовой Н.В.,

при секретаре Усатиновой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Прытовой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к Прытовой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указав, что <дд.мм.гггг> между ОАО «Сбербанк России» и Прытовой Т.В. заключен кредитный договор <№> по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме <...> рублей под <...> % годовых сроком до <...>. Согласно условиям договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки указанные в договоре. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой в силу закона) приобретаемого объекта недвижимости – квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик нарушает условия погашения платежей с <дд.мм.гггг> В случае несвоевременного внесения (перечисления) ежемесячного платежа заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <...> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, следующей за датой наступления исполнения обязательств по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Просят взыскать с Прытовой Т.В. непогашенный кредит в сумме <...> копеек, проценты за пользование кредитом в сумме <...> копеек, неустойку за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов в размере <...> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> копеек; обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <№>/А, принадлежащую на праве собственности ответчику, установив начальную продажную стоимость в размере <...> рублей.

<дд.мм.гггг> Котельничским районным судом было вынесено заочное решение по иску ПАО «Сбербанк России» к Прытовой Т. В. о взыскании задолженности по кредитному договору. Определением суда от <дд.мм.гггг> указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности Скурихина С.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Прытова Т.В. в судебном заседании заявленные требования признала, с суммой долга согласна.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не вытекает из существа кредитного договора и не предусмотрено параграфом 2 главы 42 (кредитный договор).

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Прытовой Т.В. (Заемщик) заключен кредитный договор <№>, согласно которому заемщику предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере <...> рублей под <...> % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на срок <...> месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д.6-10).

По условиям вышеуказанного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика <№>, открытый в филиале кредитора в Котельничском отделении <№>.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дд.мм.гггг> подтверждается, что ответчик приобрел квартиру по адресу: <адрес> (л.д.20).

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором (п.1.1).

Пунктом 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <...> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В силу п. 5.3.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита с уплатой процентов за пользование кредитом, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к кредитному договору, Прытова А.В. обязалась выплачивать ежемесячные платежи в размере <...> копеек, последний платеж в размере <...> копеек (л.д.11-12).

Из материалов дела следует, что ответчик, начиная с <дд.мм.гггг> ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, нарушает условия платежей, с <...> года не производит обязательные ежемесячные платежи в размере и сроки, предусмотренные условиями кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету задолженности по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> по состоянию на <дд.мм.гггг> задолженность по кредиту составила в сумме <...> копеек, проценты за пользование кредитом <...> копеек, неустойка (пени) за просрочку платежа в погашение основного долга и процентов в сумме <...> копейки.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки и расторжении договора с предложением вернуть оставшуюся сумму кредита с процентами не позднее <дд.мм.гггг> (л.д.27).

Однако данное требование ответчиком до настоящего времени оставлено без внимания. Доказательств исполнения надлежащим образом обязательств по кредитному договору не представлено.

Расчёт неустойки судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Поскольку ответчиком допущено нарушение условий кредитного договора и обязательства по своевременному возврату кредитных средств, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с Прытовой Т.В. задолженности по кредитному договору являются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся ссудной задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.2.1 – 2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог (ипотеку) приобретенный объект недвижимости, определив залоговую стоимость в размере <...> % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для его продажи с публичных торгов, суд исходит из цены имущества, указанной в кредитном договоре и определенной по соглашению между залогодателем и залогодержателем в п. 2.1.1 кредитного договора, в соответствии с которым залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере <...>% от его стоимости, определенной в отчете об оценке.

Из представленного сертификата к отчету <№> по оценке рыночной стоимости недвижимости, следует, что стоимость жилой квартиры с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на <дд.мм.гггг> составляет <...> рублей (л.д.26).

Согласно разделу <...> закладной от <дд.мм.гггг>, залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исходя из оценочной стоимости квартиры с применением дисконта установлена по соглашению сторон в размере <...> рублей (л.д.17-19).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены обязательства по заключенному кредитному договору, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств уважительности причин просрочки платежей суду не представлено, то суд считает заявленные требования об обращении взыскания на предмет ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной цены залогового имущества по соглашению сторон в размере <...>% от его стоимости, определенной в отчете об оценке, что соответствует <...> рублей путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями статьи 88, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные последним по оплате государственной пошлины в размере <...> копеек (л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№> ░░ <░░.░░.░░░░> ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

- <...> ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- <...> ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

- <...> <...> ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░,

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№> ░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <№>/░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░