Решение от 25.10.2021 по делу № 2-2715/2021 от 13.05.2021

Дело № 2-2715/2021

54RS0030-01-2021-003051-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2021 года                                       город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                    Лисиной Е.В.,

при секретаре                            Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «МКС-Новосибирск» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, с учетом уточнения исковых требований просили взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45224,02 руб., пени в размере 14744,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы на уплату государственной пошлины.

В обоснование своего требования истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером 54:19:020104:12294, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, Микрорайон <адрес>. АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате за содержание нежилого помещения, образовалась задолженность, на которую были начислены пени.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит погашение задолженности, истец обратился в суд.

Представитель истца АО «МКС-Новосибирск» - ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что расчет задолженности производился исходя из тарифа, установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Задолженность по электроэнергии, холодному и горячему водоснабжению рассчитана только для мест общего пользования исходя из норматива.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности. Пояснил, что в настоящее время он не является собственником данного нежилого помещения, так как продал его. За горячую воду и отопление он производит оплату в СибЭКО, истец не вправе требовать плату за данные коммунальные ресурсы. Договор на управление он с истцом не заключал. В счет погашения задолженности перед АО «МКС-Новосибирск» с него списывают денежные средства судебные приставы. В связи с необоснованными списаниями денежных средств истец имеет задолженность перед ним около 60000 руб. Не согласен с расчетом задолженности, так как он выполнен без учета тарифа установленного решением общего собрания собственников помещений.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:19:020104:12294, обще     площадью 56,2 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, Микрорайон <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 58-62).

Указанное нежилое помещения находится в многоквартирном доме, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управляющей организацией ЗАО «МКС-Новосибирск» и застройщиком – ООО «Промстрой-Д» управление многоквартирным домом осуществляет АО «МКС-Новосибирск» (л.д. 4-8).

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения /аналогия закона/. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства /аналогия права/ и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения /аналогия закона/, а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства /аналогия права/.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за 1 кв.м. ежемесячно в размере 21,29 руб., в том числе, содержание общего имущества – 18,21 руб., вывоз ТБО – 3,08 руб. (л.д. 26-27).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 45224,02 руб., в том числе задолженность по оплате за вывоз ТБО (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), содержание и ремонт общего имущества, водоотведению на содержание общего имущества, горячему и холодному водоснабжению на содержание общего имущества, электроэнергии на содержание общего имущества, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом.

Проверив данный расчет, суд находит его правильным, поскольку он является арифметически верным, выполнен, вопреки доводам ответчика, исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества и вывоз ТБО, установленных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расчет коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, выполнен исходя из установленных нормативов, а потому оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ контррасчет представлен не был.

Доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по оплате получаемых услуг, иного расчета задолженности, а также доказательств отсутствия своей вины в невыполнении обязательств по оплате услуг, ответчиком суду не представлено.

Ссылки ответчика на то, что он продал нежилое помещение, судом отклоняются, поскольку указанные доводы опровергаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени право собственности ответчика на спорное нежилое помещение не прекращалось. Представленные ответчиком договоры купли-продажи (л.д. 64-66) относятся к иному недвижимому имуществу.

Не могут быть приняты во внимание и ссылки ответчика на представленные им квитанции об оплате за горячее водоснабжение и отопление, согласно которым он производит оплату в СибЭКО, так как указанные платежи касаются предоставленных непосредственно ответчику в его нежилом помещении коммунальных ресурсов, истцом же предъявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам на содержание общего имущества, доказательств оплаты которых за спорный период времени ответчик не представил.

Доводы ответчика о том, что с ним не заключен договор на управление многоквартирным домом не имеют правового значения для дела, поскольку являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ФИО1 в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, которые используются для содержания общедомового имущества.

Доводы ответчика о том, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже предъявлялись к взысканию в судебном порядке не влияют на выводы суда по рассматриваемому спору, поскольку предметом иска является задолженность за иной период – с учетом уточнения исковых требований, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая ранее не была взыскана.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствует возможность вносить плату за содержание общего имущества, так как его данные не внесены в систему «Город» также не освобождают его исполнения своих обязанностей собственника нежилого помещения и не лишают ответчика возможности вносить плату иным способом, в том числе, в кассе управляющей организации, через банк и т.п.

Ссылки ответчика на то, что задолженность перед истцом погашена поскольку была списана с него судебными приставами, судом отклоняются, поскольку как следует из представленных ответчиком выписок по счетам и вкладам ПАО Сбербанк, списание задолженности с ФИО1 производилось по исполнительным производствам, возбужденным для взыскания иных задолженностей, спорная задолженность ранее с ФИО1 не была взыскана, судебный приказ, вынесенный и.о. мирового судьи 4 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области мировым судьей 3-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство на основании указанного судебного приказа не возбуждалось.

Представленная ответчиком квитанция об оплате за СОИ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32502 руб. свидетельствует о внесении ответчиком оплаты в ООО «Промстрой-Д», а не в пользу управляющей организации АО «МКС-Новосибирск», а потому не может свидетельствовать о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

С учетом уточнения исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа, которое имело место ДД.ММ.ГГГГ, того обстоятельства, что судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по заявленным требованиям не является пропущенным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 45224,02 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за содержание общего имущества истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 14744,92 руб.

Проверив расчет пени, суд находит его верным, поскольку он выполнен исходя из действующих ставок ЦБ РФ в соответствующие периоды времени, за исключением периода, в течение которого пени не подлежали начислению, и является арифметически верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, часть первая статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом конкретных обстоятельств дела, поведения сторон, которое свидетельствует о том, что требования о взыскании задолженности в судебном порядке истцом предъявлены спустя три года с момента начала образования задолженности, что способствовало увеличению неустойки, отсутствие тяжелых последствий для истца, связанных с ненадлежащем исполнением ответчиком своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств, и учитывая размер средней ключевой ставки, установленной Банком России в период неисполнения ответчиком обязательства, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки в виде пени до 10 000 рублей, что не ниже процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ, и по мнению суда является разумным и справедливым.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, которая с учетом уточнения исковых требований, составляет 1999,07 руб.

Государственная пошлина в размере 160,93 руб. была истцом излишне уплачена и подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45224,02 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1999,07 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 160,93 ░░░. ░░░░░░░ ░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2021.

░░░░░          (░░░░░░░)                                                       ░.░. ░░░░░░