Решение по делу № 2-4944/2014 от 30.07.2014

Дело №2-4944/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2014 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сергеевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное здание,

УСТАНОВИЛ:

Башилов Б.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированное здание.

Истец не явился, его представитель по доверенности Балашова Ж.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что БашиловБ.В. является собственником земельного участка (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> на основании постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №,а также находящегося на нем здания магазина (<данные изъяты>) на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии, Постановления главы Сергиево-Посадского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ Башилов Б.В. произвел реконструкцию вышеуказанного здания магазина, в результате чего изменилась общая площадь с <данные изъяты> на <данные изъяты> за счет возведения <данные изъяты> (пристройка). Данная реконструкция производилась в границах принадлежащего Башилову Б.В. на праве собственности земельного участка. На данное здание магазина получен технический и кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ Башилов Б.В. обратился в администрацию города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с просьбой согласовать реконструкцию здания магазина. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № администрация разъяснила, что реконструкция здания магазина произведена самовольно без разрешения на строительство, что является нарушением градостроительного законодательства. В связи с этим процедура согласования ранее произведенной реконструкции объекта капитального строительства органами местного самоуправления не произведена как не предусмотренная законодательством. Ссылаясь на досудебное заключение специалиста в области строительства, истец утверждает, что самовольно реконструированное здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также поясняет, что поскольку здание возведено на собственном участке, то сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит суд признать за Башиловым Б.В. право собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства: здание магазина, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации г/п Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Башилова Б.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии, Постановления главы Сергиево-Посадского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Башилов Б.В. является собственником здания магазина, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

На основании постановления Главы Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Башиловым Б.В. и администрацией Сергиево-Посадского района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> для использования в целях размещения здания магазина, по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» несущие конструкции здания имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, обследуемое здание соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.

На основании изложенного, суд находит возможным исковые требования Башилова Б.В. о признании права собственности на самовольно реконструированный объект капитального строительства: здание магазина <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное здание удовлетворить.

Признать ФИО10 право собственности на объект капитального строительства: здание магазина, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья: О.О. Соболева