Решение от 22.12.2021 по делу № 2-1971/2021 от 01.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 декабря 2021 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Вълчевой В.А.,

с участием прокурора Мосоловой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО4 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН были внесены соответствующие изменения.

В спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, право пользования жилым помещением у которых подлежит прекращению на основании ст.237 п.2, ст.292 п.2 ГК РФ, ст.78 п.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики не являются членами семьи истца, в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения требования, полагают, что процедура проведения торгов по продаже квартиры была нарушена.

Суд, выслушав явившихся лиц, с учетом заключения прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, а также исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора № купли-продажи недвижимого арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН были внесены соответствующие изменения.

Спорный объект недвижимого имущества был реализован путем продажи с публичных торгов во исполнение Поручения № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, принятого на основании Постановления о передачи арестованного имущества на реализацию/торги от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Государственным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ №-ГК.

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> зарегистрированы: ФИО2 (предыдущий собственник), ФИО3, ФИО4.

Ответчики не являются членами семьи истца, в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

В соответствии с требованиями ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением у ответчиков прав на спорную квартиру, право пользование квартирой у ФИО2, ФИО2, ФИО4 подлежит прекращению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в соответствии со ст. 7 Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4 проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес>, не имея на то законных оснований, требования ФИО1 о выселении ответчиков из указанной квартиры также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░