Решение от 23.09.2014 по делу № 2-2824/2014 от 11.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              «23» сентября 2014 года

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Шумлянской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Инвест» о признании права собственности на квартиру, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мортон-Инвест» с исковым требованием о признании за ней право собственности на трехкомнатную №, расположенную по адресу: <адрес>, возместить ей понесенные судебные расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 39копеек.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Мортон-Инвест» Договор № № о заключении в будущем Основного договора купли-продажи квартиры. Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорную квартиру и заключении с истцом Основного договора купли-продажи жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности Рассказова А.М., который в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить в полном объеме, пояснил, что Дальницкая Е.Ю. в настоящее время постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Правительства <адрес>, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующей в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-Инвест» и Дальницкой Е.Ю. заключен Договор № № согласно которому стороны договорились о заключении в будущем Основного договора купли-продажи трехкомнатной <адрес> на площадке, на 15 этаже ориентировочной общей площадью 74,46 кв.м,, расположенной в секции № по строительному адресу: <адрес>, Внуковское с.о., в районе д. Пыхтино, позиция №№, при этом Дальницкая Е.Ю. должна была оплатить стоимость квартиры при заключении Основного договора купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался заключить с Дальницкой Е.Ю. основной договор купли-продажи не позднее 30 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Дальницкая Е.Ю. исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение №RU50503000-164/12-р/в на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому жилой дом, введен в эксплуатацию, чем подтверждается завершение строительства дома, в котором находится спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу, в тот же день ей выдан ордер на вселение. Начиная с этого момента, Дальницкая Е.Ю. постоянно проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представителем истца также представлена копия технического паспорта спорного жилого помещения (квартиры), согласно которому, общая площадь жилого помещения – <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 72,1 кв.м., из нее жилая – 40,2 кв.м.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию в июне 2013 года, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется им для проживания, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с этим суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере <данные изъяты> рублей, несение которых подтверждается заключением договора на оказание юридических услуг и соответствующей квитанцией.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме, с учетом ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, несение которых подтверждается представленными суду квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: