Решение от 07.09.2020 по делу № 2-3576/2020 от 08.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего А.А. Топорова,

при секретаре Н.Н. Набока,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калманского района Алтайского края к Ермакову Василию Леонидовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калманского района Алтайского края обратилась в суд с иском к Ермакову В.Л. о расторжении договора арены, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды от 14.10.2013 №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок, расположенный по адресу: ..... На момент заключения договора годовая арендная плата за использование данного земельного участка составляла 3 768 руб., в месяц 314 руб. Расчет арендной платы за землю производится в соответствии с постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ №. С 06.12.2015 на основании Постановления администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 размер годовой арендной платы составил 6 838,21 руб., в месяц 569,85 руб. За период с 01.08.2016 по 14.05.2020 начисление арендной платы по договору составило 25 900,63 руб. Оплата арендной платы указанный период должником не производилась, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в указанном размере. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды, заключенный между администрацией Калманского района Алтайского края и Ермаковым В.Л. № от 14.10.2013; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 25 900,63 руб., пени в размере 3 924,52 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по имеющемуся в материалах дела адресу, а также посредством телефонограмм. Почтовые конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По данным Краевого адресного бюро ответчик зарегистрирован по адресу: ....

Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений), утвержденным Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п определено, что разрядом почтового отправления является совокупность признаков, определяющих принадлежность почтового отправления к определенной группе пользователей, в том числе"Судебное".

В почтовых отправлениях разряда "Судебное" пересылаются судебные извещения (судебные повестки), копии судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебные дела (материалы), исполнительные документы, в том числе могут пересылаться приложения на электронном носителе информации.

Заказные письма и заказные бандероли разряда "Судебное" должны пересылаться с уведомлением о вручении.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются.

Как разъяснено в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались неоднократные попытки для вручения корреспонденции адресату. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, и в силу ст. 117 ГПК РФ, считается извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку судом были приняты все необходимые и достаточные меры для извещения ответчика, суд счел возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 14.10.2013 между администраций Калманского района Алтайского края и Ермаковым В.Л. заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:16:020001:196, площадью 0,1358 га, расположенный по адресу: ....

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данный договор аренды зарегистрирован 27.11.2013. На момент заключения договора годовая аренда платежа за использование указанного земельного участка составляла 3 768 руб.

Согласно п.2.1 договор заключен на срок с 14.10.2013 по 14.10.2018.

Суд полагает, что в силу статьи 621 ГК РФ договор аренды после 2019 года был пролонгирован, так как ни одна из сторон не отказалась от договора.

В соответствии с п.2.7 договора размеры арендной платы могут изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизовано ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Расчет арендной платы на землю, истцом произведен в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной паты за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения, с учетом величины коэффициента, установленного для данного вида разрешенного использования земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.2.8 вышеуказанного положения размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

Изменения кадастровой стоимости земельного участка;

Перевода земельного участка из одной категории в другую;

Изменении вида разрешенного использования земельного участка;

Изменении коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

Изменении нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

В иных случаях, предусмотренных договором.

Постановлением Администрации Алтайского края № 472 от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель насеянных пунктов Алтайского края» приняли результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам Алтайского края, в связи с этим с 06.12.2015 кадастровая стоимость данного земельного участка увеличилась.

В связи с повышением кадастровой стоимости и удельного показателя кадастровой стоимости, размер арендной платы с 06.12.2015 в год составляет 6 838,21 руб. в месяц 569,85 руб.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса (в редакции, действующей на дату заключения договора аренды), порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной Власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статьи 424 ГК РФ), органы государственной власти и местного самоуправления вправе определить (изменить) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользованием участком.

Мировым судьей судебного участка № 4 Центрального района г. Барнаула 19.08.2016 вынесен судебный приказ о взыскании с Ермакова В.Л. в пользу администрации Калманского района задолженность за период с 14.10.2013 по 31.07.2016 в размере 12 549,82 руб., пени за период с 24.10.2013 по 31.07.2016 в размере 2 539,18 руб.

Поскольку оплата договора не производилась, у ответчика имеется обязанность по оплате арендных платежей за заявленный истцом период с 01.08.2016 по 14.05.2020 в размере 25 900,63 руб. Расчет представленный истцом по настоящему делу, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п. 2.5 договора аренды сторонами предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за просрочку исполнения обязательства по вышеуказанному договору за период с 24.08.2016 по 14.05.2020 составил 3 924,52 руб. Расчет пени судом проверен, признан обоснованным, соответствует нормам действующего законодательства и условиям договора.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 по 14.05.2020 в размере 25 900,63 руб. и пени за просрочку исполнения обязательств за период с 24.08.2016 по 14.05.2020 в размере 3 924,52 руб.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд, наличие задолженности ответчика перед истцом, требование администрации Калманского района Алтайского края о расторжении договора аренды с ответчиком при том, что истцом в адрес ответчика до обращения в суд направлено письмо с предложением расторгнуть договор, но оно осталось без ответа, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 14.10.2013, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22:16:020001:196, ░░░░░░░░ 0,1358 ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 14.10.2013 ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2016 ░░ 14.05.2020 ░ ░░░░░░░ 25 900 ░░░. 63 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.08.2016 ░░ 14.08.2016 ░ ░░░░░░░ 3 924 ░░░. 52 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 394 ░░░. 75 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░: 22RS0068-01-2020-004344-49