Решение по делу № 2-594/2018 от 18.12.2017

Дело № 2-594/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца Петрова В.В., представителей истца Николаева Д.В., Петрова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО9 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Петров В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ------ за период с дата по дата, компенсации морального вреда в размере ------, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» ------, расходов на оплату услуг представителя в размере ------

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью «СУОР» (далее - ООО «СУОР»), с одной стороны, и Никоноровым ФИО10 (далее - Никоноров Н.С.), с другой стороны, был заключен Договор ------(2) участия в долевом строительстве (далее - договор долевого участия), согласно которому Застройщик (ООО «СУОР») обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить 10-ти этажный 216-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: адрес), на земельном участке с кадастровым номером -----, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства (квартиру): однокомнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на 3-ем этаже, в блок секции 1, справа от лестничной площадки, проектной площадью квартиры ------ кв.м., в т.ч. общая проектная площадь квартиры - ------ кв.м.; лоджия - ------ кв.м. (п. 2.1.). Согласно п. 3.3. Договора долевого участия стоимость квартиры (объекта долевого строительства) составила ------. Стоимость квартиры Никоноровым Н.С. оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СУОР» ----- от дата «дата года между Никоноровым Н.С., с одной стороны, и Петровым ФИО11 (далее - Петров В.В.), с другой стороны, был заключен Договор уступки прав требования (цессии) (далее - Договор цессии). В соответствии с Договором цессии Цедент (Никоноров Н.С.) уступил право требования от Застройщика (ООО «СУОР») передачи в собственность недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. Договора долевого участия. Оплату уступаемых прав требований Петровым В.В. произведена в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО12. от дата Согласно п. 4.1. договору долевого участия Застройщик ООО «СУОР» обязалось передать недвижимое имущество Долевику в срок до дата. В настоящее время недвижимое имущество (квартира) Петрову В.В. не передана, тем самым сроки строительства нарушены. Уведомление о готовности квартиры к сдаче не поступало в адрес Долевика. Дополнительных соглашений о продлении сроков не подписывалось. Со стороны Долевика выполнены все взятые на себя обязательства (п. 6.4.1. договора долевого участия), претензий со стороны ООО «СУОР» в адрес него не поступало по ненадлежащему исполнению подписанного Договора. дата Петров В.В. обратился в адрес Застройщика ООО «СУОР» с запросом о предоставлении сведений о ходе строительства и дате передаче объекта долевого строительства. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» истец просит взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец Петров В.В. и его представители Николаев Д.В., Петров В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика Александров А.В. письменным заявлением просил дело рассмотреть без его участия. Как следует из представленного отзыва, ответчик исковые требования не признает и просит отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что срок сдачи дома пропущен по причине неисполнения обязательств контрагентами ответчика. В случае удовлетворения иска, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, неустойки, а также размер компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав пояснения истца, представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Суор» и ФИО1 был заключен договор ------(2) об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-ти этажный 216-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес), на земельном участке с кадастровым номером -----, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства: однокомнатная квартира под условным номером -----, расположенная на 3-ем этаже, в блок секции 1, справа от лестничной площадки, проектной площадью квартиры ------ кв.м., в т.ч.     общая проектная площадь квартиры - ------ кв.м.;     лоджия - ------ кв.м.

Долевик обязуются уплатить установленную разделом 3 настоящего договора цену квартиры и принять се при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.2 Договора).

Застройщик передает Долевику квартиру в черновой отделке, а именно – монтаж плит заводской готовности с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки.

Из п. 3.1 Договора следует, что цена, подлежащая уплате Долевиком Застройщику, в соответствии с п.3.2. Настоящего договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Цена строительства квартиры составила ------ (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевику, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

В силу п. 7.1 Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п.4.1 настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

Стоимость квартиры ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СУОР» ----- от дата Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

дата между ФИО1 и Петровым ФИО13 (далее - Петров В.В.), с другой стороны, был заключен Договор уступки прав требования (цессии) (далее - Договор цессии).

В соответствии с Договором цессии Цедент (ФИО1) уступил Петрову В.В. право требования от Застройщика (ООО «СУОР») передачи в собственность недвижимого имущества, указанного в п. 2.1. Договора долевого участия.

Оплата уступаемых прав требований Петровым В.В. произведена в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 от дата.

Квартира по акту приема-передачи истцу по настоящее время не передана.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону.

Просрочка за период с дата по датаг. составляет 511 дней, ключевая ставка Банка России составляет 7,75% годовых.

Неустойка составляет ------ (------ х 7------/).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет ------ (------)).

Ввиду того, что штраф носит характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить сумму штрафа до ------

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ------

Несение истцом указанного вида расходов подтверждается договором на оказание юридических услуг от 30.06.2017г. и квитанцией от дата.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ------

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Петрова ФИО14 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по датаг. в размере ------; компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Петрова ФИО15 расходы на оплату услуг представителя в размере ------

В удовлетворении завяленных требований в части взыскания остальных сумм неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 февраля 2018 года.

    Судья Н.И. Филиппова