Решение по делу № 2-308/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-308                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2016 года пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Дербенёвой Н.В.,

при секретаре Милковой Е.А.,

с участием представителя истца Черемискина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК племзавод «Красный Октябрь» Куменского района Кировской области к Кондратьеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

             установил:

СПК племзавод «Красный Октябрь», Куменского района, Кировской области (далее СПК ПЗ «Красный Октябрь») обратился в суд с иском к Кондратьеву А.А., заявляя указанные выше требования, которые обосновал тем, что СПК ПЗ «Красный Октябрь» является собственником многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу <адрес> расположенных в нем квартир, в том числе <адрес>. Вышеуказанный жилой дом был построен на средства колхоза «Красный Октябрь», Куменского района, Кировской области, полным правопреемником которого в настоящее время является СПК ПЗ «Красный Октябрь», Куменского района, Кировской области.

На основании решения правления колхоза «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вышеназванном доме была предоставлена ФИО1, работавшему в тот период времени в колхозе «Красный Октябрь», и членам его семьи, на условиях найма. Вместе с ФИО1 в квартиру вселились его жена ФИО1, дочь ФИО1 и пасынок-Кондратьев А.А.. Через некоторое время жена ФИО1 умерла, его дочь выехала на другое постоянное место жительства и снялась с регистрационного учета по данному адресу. Сам ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживает, в ДД.ММ.ГГГГ года он освободил данное жилое помещение, сдал ключи от него и снялся с регистрационного учета. С указанного времени оплата жилья и коммунальных услуг, обязанности по уплате которых ранее выполнял ФИО1, не производятся.

Ответчик Кондратьев А.А. в вышеуказанном жилом помещении не проживает длительный период времени, принадлежащего ему имущества и вещей в квартире нет, его место жительства неизвестно. Вселению и проживанию в квартире собственник жилья Кондратьеву А.А. никогда не чинил. Не проживая в квартире, ответчик сохраняет в ней регистрацию по месту жительства, однако, оплату жилья и коммунальных услуг не производит,

в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по данным платежам в общей сумме <данные изъяты> коп..

Ответчик нарушает права собственника жилого помещения, СПК ПЗ «Красный Октябрь» не имеет возможности распорядиться квартирой, предоставить ее работникам предприятия.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства и требования статей 30, 35 Жилищного кодекса РФ, положения статьи 309 Гражданского кодекса РФ, истец просит признать Кондратьева А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного заседания представитель истца Черемискин В.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Дополнительно к доводам иска пояснил о том, что в квартире, где зарегистрирован ответчик, какого-либо имущества нет, с ДД.ММ.ГГГГ года она пустует. Имущество и вещи семьи ФИО1 были вывезены сестрой ФИО1. Со слов соседей ФИО1- Кондратьев А.А. не проживает в квартире с начала ДД.ММ.ГГГГ годов, выехал по своей инициативе.

Ответчик Кондратьев А.А. в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. По назначению суда интересы ответчика в судебном заседании представлял -адвокат Воробьева И.Н., которая исковые требования не признала, пояснив о том, что не имеет на это полномочий. Считает, что нарушений гражданского процессуального законодательства при рассмотрении дела допущено не было.

Представитель третьего лица УФМС России по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд, с учетом мнения сторон, вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 41.1 Жилищного кодекса РСФСР от 1983 года, действовавшего до принятия Жилищного кодекса РФ (т.е. до 01.03.2005 года) было предусмотрено право колхозов предоставлять принадлежащие им жилые помещения лицам, работающим в колхозе по трудовому договору.

Согласно ст.5 Жилищного кодекса РСФСР - жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам относились к общественному жилищному фонду, правоотношения, возникшие при пользовании которым регулировались главой 2 Жилищного кодекса РСФСР.

Правовыми нормами данной главы (ст.53,54,57,61,89 Жилищного кодекса РСФСР), были предусмотрены основания вселения членов семьи нанимателя и иных лиц в жилое помещение, солидарная обязанность нанимателя и членов его семьи по оплате жилья и коммунальным услугам, основания признания нанимателя и членов его семьи (при их отсутствии и непроживании в жилом помещении) утратившими право пользования жилым помещением, а также основания расторжения договора найма жилого помещения.

После признания Жилищного кодекса РСФСР утратившим силу, правое регулирование правоотношений по договору найма жилого помещения (не относящегося к муниципальному или государственному жилищному фонду) предусмотрено нормами Жилищного кодекса РФ (главой 5) и Гражданского кодекса РФ (главами 18, 35), согласно которых: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. (ст.288 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

С согласия наймодателя вместе с нанимателем в жилое помещение вправе вселяться другие граждане для постоянного проживания с нанимателем в данном жилом помещении. (ст.677, 679 Гражданского кодекса РФ).

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. (ч.2 ст.686 Гражданского кодекса РФ)

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, в соответствии со статьей ст.687 Гражданского кодекса РФ, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ- в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов гражданского дела видно, что СПК ПЗ «Красный Октябрь», Куменского района, Кировской области является действующим юридическим лицом и правопреемником колхоза «Красный Октябрь», к бухгалтерскому учету которого ДД.ММ.ГГГГ год был принят многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время данный жилой дом состоит на балансе СПК ПЗ «Красный Октябрь» и является его собственностью. (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления ордена Ленина колхоза «Красный Октябрь» Куменского района Кировской области квартира <адрес> была предоставлена для проживания на условиях найма жилого помещения ФИО1. Письменный договор найма с ФИО1 или членами его семьи не заключался. (л.д.№)

В настоящее время в указанной выше квартире по месту жительства зарегистрирован Кондратьев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, не имеется (л.д.№)

Из акта обследования указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что проживающих в ней лиц нет, какое-либо имущество в квартире отсутствует. Со слов соседей - Кондратьев А.А. длительное время в квартире не проживает. (л.д.№).

Квартира, расположенная по адресу <адрес>, в которой зарегистрирован Кондратьев А.А., является благоустроенной. СПК ПЗ «Красный Октябрь» по данному жилому помещению предоставляет коммунальные услуги и производит начисление по квартплате (содержанию и найму жилья) и по отоплению.

Из выписки из лицевого счета № (л.д.№) видно, что по данной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, наймодателем произведено начисление платежей по отоплению в сумме <данные изъяты> коп. и по квартплате в сумме <данные изъяты> коп.. Общая сумма начислений составила <данные изъяты> коп., их оплата на момент разрешения спора не произведена.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели пояснили следующее.

Свидетель ФИО4 о том, что ФИО1 приходится ей родным братом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 в связи с работой в колхозе «Красный Октябрь» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с ним в указанную квартиру вселились и проживали: жена ФИО2, дочь ФИО3 и пасынок Кондратьев А.А.. В ДД.ММ.ГГГГ году Кондратьев А.А. выехал из указанной квартиры в г.Москва на заработки и с указанного времени в данное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем. Остальные члены семьи ФИО1 в квартире также не проживают: жена ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, дочь ФИО3 выехала на постоянное место жительства в г.Киров, сам ФИО1 выехал из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году и в настоящее время проживает в доме-интернате, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снят с регистрационного учета по указанному выше адресу. После этого имевшееся в квартире имущество она вывезла, ключи от входной двери квартиры сдала в СПК. Имущества, принадлежащего Кондратьеву А.А., в квартире не было. Длительное время Кондратьев А.А. связь с родственниками не поддерживает.

Свидетель ФИО5 суду пояснила о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживала по соседству с семьей ФИО1, в доме по адресу <адрес>. В силу данных обстоятельств ей известно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Кондратьев А.А. в квартире со своей семьей не проживал, жил и работал в г.Москва. За этот период времени в <адрес> он приезжал редко, на непродолжительные периоды времени. Последний раз он приезжал в ДД.ММ.ГГГГ году, на кладбище к умершей матери. При разговоре Кондратьев А.А. говорил ей (свидетелю ФИО5) о том, что в г.Москва он женился, и намерения возвращаться в <адрес> не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ года квартира, где ранее жила семья ФИО1, пустует. С ДД.ММ.ГГГГ года ключи от входной двери этой квартиры родственниками ФИО1 были переданы ей на хранение, на случай аварий или иных подобных ситуаций. В ДД.ММ.ГГГГ году имущество семьи ФИО1 было вывезено из квартиры их родственницей.

Свидетель ФИО6 суду дала аналогичные показания, дополнительно пояснив о том, что по соседству с семьей ФИО1 она проживала с ДД.ММ.ГГГГ года. Кондратьев А.А. выехал из квартиры по адресу <адрес> в начале ДД.ММ.ГГГГ х г.г., с этого времени в квартире постоянно не проживал, бывал только наездами на непродолжительное время, последний раз- в ДД.ММ.ГГГГ году.

Анализируя совокупность представленных сторонами и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд установил, что <адрес>, собственником которой в настоящее время является СПК ПЗ «Красный Октябрь» в порядке правопреемства от колхоза «Красный Октябрь» была предоставлена для проживания ФИО1 и членам его семьи, в том числе Кондратьеву А.А.., который длительный период времени в указанной квартире постоянно не проживает, выехал из данного жилого помещения добровольно, препятствий в пользовании квартирой наймодателем Кондратьеву А.А. не чинилось, имущества, принадлежащего Кондратьеву А.А., в настоящее время в квартире не имеется. Вместе с тем, не проживая в квартире, ответчик с регистрационного учета по месту жительства в добровольном порядке не снимается, коммунальные платежи и оплату жилья по квартире, пользование которой сохраняет за собой, не производит, что препятствует собственнику жилья свободно распоряжаться данным жилым помещением и влечет нарушение прав последнего. Задолженность по оплате жилого помещения составляет более 6 месяцев.

Таким образом, исходя из изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик Кондратьев А.А. утратил право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу <адрес>, а потому подлежит признанию таковым и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

С Кондратьева А.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам (по квартплате и отоплению), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, общий размер которой составляет <данные изъяты> коп., поскольку в указанный период времени Кондратьев А.А. был зарегистрирован в данной квартире, об отказе от прав на данное жилое помещение в добровольном порядке не заявил, в указанный период времени сохранял право пользования квартирой, с регистрационного учета по своей инициативе не снялся и жилье не освободил. При этом собственником жилого помещения исчислена задолженность только по тем платежам, которые подлежат оплате не зависимо от того- проживал нанимателель в квартире или не проживал. В добровольном порядке данные платежи Кондратьевым А.А. не внесены.

Расчет размера задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за указанный выше период и в указанной выше сумме, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования СПК ордена Ленина племзавод «Красный Октябрь», Куменского района, Кировской области удовлетворить.

    Признать Кондратьева А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес> Кондратьева А.А..

Взыскать с Кондратьева А.А. в пользу СПК ордена Ленина племзавод «Красный Октябрь», <адрес> задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам (по квартплате и отоплению) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 7 <данные изъяты> коп., а всего- <данные изъяты> коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

    Решение в окончательной форме вынесено судом 24.06.2016 года.

                 Судья –    Н.В.Дербенёва.