Решение по делу № 2-4516/2024 от 04.06.2024

дело №2-4516/2024

УИ25RS0003-01-2024-003030-53

мотивированное решение

изготовлено 24.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                          город Владивосток

Первореченский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шимановым М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Центавр» к Резниченко Ольге Абдрашитовне о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении для проведения восстановительных работ, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, в обоснование, что ООО УК «Центавр» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников общего помещения МКД № по <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. От жильцов МКД № по <адрес> поступили жалобы об отсутствии ХГВС в кухонных помещениях. Согласно докладной от подрядной организации ООО «Дом Ивест» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении согласно проекту в стене расположены штробы с общедомовыми дополнительными вертикальными трубопроводами ХГВС и канализации, предназначенные для снабжения ХГВС кухонь. Провести обследование указанных коммуникаций не представилось возможным виде того, что собственником самостоятельно зашиты штробы. Просила суд обязать Резниченко О.А. предоставить истцу доступ к инженерным коммуникациям для проведения восстановительных работ в принадлежащем ей жилом помещении № <адрес>. Взыскать неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу и до фактического исполнения обязанностей, возложенных на ответчиков судом, взыскать сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена о дате слушания дела должным образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Резниченко О.А. в судебное заседание не явилась, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч.2.3 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпункт "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, регламентирует, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу подпункта "е" пункта 34 Правил, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В судебном заседании установлено, что Резниченко О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ООО УК «Центавр» является управляющей организацией жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно докладной от подрядной организации ООО «Дом Ивест» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении согласно проекту в стене расположены штробы с общедомовыми дополнительными вертикальными трубопроводами ХГВС и канализации, предназначенные для снабжения ХГВС кухонь. Провести обследование указанных коммуникаций не представилось возможным виде того, что собственником самостоятельно зашиты штробы.

Собственнику данной квартиры неоднократно направлялись предупреждения о гражданско-правовой ответственности за демонтаж общедомового имущества, однако, данные предупреждения были проигнорированы.

В силу статей 17 и 25 Конституции Российской Федерации осуществлении прав и свобод человека и гражданина, в том числе и права на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должны нарушать права и свободы других лиц.

Переоборудование или перепланировка жилых домов и квартир (комнат, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушении. В работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фаса, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так как отсутствие либо наличие нарушения прав и законных интересов жителей дома может быть установлено только по результатам проведенной проверки, осуществляемой посредством осмотра инженерных сетей в жилом помещении, позволяющего оценить его состояние, управляющая компания во исполнение возложенных на нее функций обоснованно инициировало осмотр принадлежащего ответчику жилого помещения.

Из имеющихся в материалах дела актов, а также уведомлений следует, что управляющей компанией неоднократно предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчиков, а также последние уведомлялись о необходимости предоставить доступ представителю управляющей компании в квартиру. Вместе с тем, данные требования ответчиком игнорируются. На основании изложенного требования истца к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения восстановительных работ подлежат удовлетворению с установлением срока для исполнения решения суда

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданский кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка) (пункт 28).

Из системного комплексного толкования приведенных правовых норм следует, что основанием для взыскания судебной неустойки является не исполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер компенсации определяется судом с учетом принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом удовлетворения требования о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения ответчиками судебного акта в данной части. При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков судебной неустойки, суд учитывает разъяснения пункта 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, согласно которым размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), определяет неустойку в размере 3 000 рублей в месяц, что позволит обеспечить достижение целей ее присуждения, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая объем защищаемого истцом права и исходя из необходимости достижения целей исполнения вступившего в законную силу судебного акта. Данная неустойка подлежит взысканию начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков Резниченко О.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Центавр» к Резниченко Ольге Абдрашитовне о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении для проведения восстановительных работ, взыскании судебной неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать Резниченко Ольгу Абдрашитовну (паспорт № №) предоставить ООО УК «Центавр» (ИНН 2538111865, ОГРН 1072538006705) доступ к инженерным коммуникациям для проведения восстановительных работ в принадлежащем ей жилом помещении №<адрес> <адрес> в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Резниченко Ольги Абдрашитовны (паспорт № №) в пользу ООО УК «Центавр» (ИНН 2538111865, ОГРН 1072538006705) судебную неустойку за неисполнение решения суда по настоящему гражданскому делу в размере 3 000 рублей ежемесячно за каждый месяц просрочки исполнения, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Резниченко Ольги Абдрашитовны (паспорт № №) в пользу ООО УК «Центавр» (ИНН 2538111865, ОГРН 1072538006705) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Центавр» к Резниченко Ольге Абдрашитовне о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Ершов А.В.