Решение по делу № 2-60/2017 (2-3271/2016;) от 30.09.2016

Дело № 2-60/2017                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца – Фалеева Д.Г., действующего по доверенности, ответчика Рычковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков № 7 к Рычковой И.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг,

установил:

ЖСКИЗ № 7 обратился в суд с иском к Рычковой И.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ....... руб., пени за несвоевременное внесение обязательных платежей – ....... руб., расходов по оплате госпошлины – ....... руб.

В обоснование заявленных требований указано, что после сдачи в эксплуатацию дом № по <адрес> находился в управлении ЖСКИЗ № 7. Собственником квартиры № в доме № по <адрес> является Рычкова И.А., вместе с ней в квартире зарегистрированы Р. и В. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчику предъявлялись квитанции для оплаты за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, но ответчик производил оплату не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере ....... руб.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ЖСКИЗ № 7 уточнило требования, просит взыскать с Рычковой И.А. сумму задолженности по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере ....... руб., пени – ....... руб.

В судебном заседании представитель истца ЖСКИЗ № 7 настаивал на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснив, что начисление платы за горячее и холодное водоснабжение произведено по нормативу потребления.

Ответчик Рычкова И.А. частично возражала против иска по тем основаниям, что несмотря на срыв пломбы, счетчик ГВС, находящийся в санузле, находится в исправном состоянии; в связи с подачей в ДД.ММ.ГГГГ неверных показаний счетчика, которые фактически превышают показания счетчика до настоящего времени, у ответчика образовалась переплата.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что дом № по <адрес> находится в управлении ЖСКИЗ № 7, собственником квартиры № в доме № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Рычкова И.А.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по квартире № за содержание жилья, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, канализация) начислено к оплате ....... руб., из них оплачено ....... руб., задолженность ответчика составляет ....... руб. (л.д. 46).

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с Рычковой И.А. в пользу ЖСКИЗ № взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....... руб., пени в сумме ....... руб.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Как следует из выписки из лицевого счета, ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг ненадлежащим образом, прекратил производить оплату с ДД.ММ.ГГГГ.

В период рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ) Рычковой И.А. оплачено ....... руб. (за ДД.ММ.ГГГГ), ....... руб. (за октябрь ДД.ММ.ГГГГ) и ....... руб. (за ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире установлено 4 индивидуальных прибора потребления холодной и горячей воды (2 в ванной комнате, 2 на кухне).

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан: производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи; принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

В силу п. 32 Постановления исполнитель имеет право: осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях); устанавливать при вводе прибора учета в эксплуатацию или при последующих плановых (внеплановых) проверках прибора учета на индивидуальные, общие (квартирные) и комнатные приборы учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, тепловой энергии контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.

Согласно п. 34 Постановления потребитель обязан: в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; сохранять установленные исполнителем при вводе прибора учета в эксплуатацию или при последующих плановых (внеплановых) проверках прибора учета на индивидуальные, общие (квартирные) и комнатные приборы учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, тепловой энергии контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.

Потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета (п.п. «г» п. 35 Постановления).

Как следует из п. 42 Постановления размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется … исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента…

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Согласно п. 59 Постановления плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (б).

В соответствии с п. 80 Постановления учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

В силу п. 81 Постановления оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Пунктом 82 Постановления закреплены следующие обязанности исполнителя: а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца (п. 83 Постановления).

Согласно акту ЖСКИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49) при обследовании приборов учета ГВС и ХВС в квартире № были выявлены следующие нарушения: на счетчике ГВС, находящемся в санузле, пломбировочное кольцо демонтировано, пломба сорвана, счетный механизм свободно снимается, привод считывающегося устройства остается отдельно. В связи с этим счетчик считается непригодным для коммерческого учета. Рекомендовано произвести замену счетчика до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ начисления по горячему водоснабжению, расположенному в санузле, производились по нормативу, что соответствует положениям пункта 59 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

При этом, принимая во внимание требования законодательства, суд приходит к выводу, что ЖСКИЗ № 7 при установлении факта срыва пломбы на счетчике ГВС, находящемся в санузле ответчика, до осуществления его поверки в ДД.ММ.ГГГГ, обоснованно не признавал его пригодным для коммерческого учета.

Также по утверждению ответчика, в ДД.ММ.ГГГГ ею были сообщены неверные показания прибора учета потребления холодной воды, расположенного на кухне, в настоящее время показания данного прибора не превысили ранее переданные.

Согласно п. 61 Постановления, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

В соответствии с п. 65 Постановления, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Из анализа счет-извещений, предъявленных к оплате ответчику с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что начисления за холодное водоснабжение на кухне не производились (предыдущие и текущие показания – ....... куб.м), к оплате не предъявлялись.

При таких обстоятельствах, учитывая неоднократное изменение размера тарифов за воду, суд приходит к выводу, что применяемый ЖСКИЗ № 7 порядок начисления платы за воду, потребленную по установленному на кухне счетчику с нулевым расходом, не нарушает права собственника жилого помещения.

Таким образом, поскольку судом установлен факт возникновения задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, не представлено, суд с учетом оплаты платежей за ДД.ММ.ГГГГ считает возможным взыскать с Рычковой И.А. в пользу ЖСКИЗ № сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере ....... руб.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать сумму пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ....... руб.

Расчет суммы пени судом проверен, признан обоснованным, контррасчет суммы пени ответчиком не представлен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

В норме ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ЖСКИЗ № 7, а также фактические обстоятельства дела (размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства), суд считает, что заявленная истцом сумма пени в размере ....... руб. является завышенной, явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушения обязательств, в связи с чем подлежит снижению до ....... руб.

По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесена государственная пошлина.

При подаче иска на сумму ....... руб. ЖСКИЗ № 7 была уплачена государственная пошлина в размере ....... руб. (вместо ....... руб.).

При уточнении исковых требований на сумму ....... руб. размер государственной пошлины составил ....... руб.

В соответствии со ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом обоснованно заявленного размера исковых требований, ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с Рычковой И.А. в пользу ЖСКИЗ № 7 подлежат расходы по оплате госпошлины в размере ....... руб.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем ЖСКИЗ № 7 вправе обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины, размер которой составляет в данном случае .......

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Рычковой И.А. в пользу Жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков № 7 задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг в размере ....... руб., пени – ....... руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме ....... руб.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий