Решение по делу № 33-472/2018 (33-26128/2017;) от 30.11.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-472/2018

город Уфа                                17 января 2018 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего          Науширбановой З.А.,

судей              Голубевой И.В. и

         Смирновой О.В.,

при секретаре                         Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смарцева А.В. к Смарцева А.В., Смарцева А.В. о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, по апелляционной жалобе Смарцева А.В., апелляционной жалобе финансового управляющего Смарцева А.В. - Смарцева А.В., апелляционной жалобе Смарцева А.В. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Смарцева А.В. обратилась в суд с иском к Смарцева А.В., Смарцева А.В. о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными.

Требования мотивированы тем, что дата между истицей (покупатель) и ее сыном Смарцева А.В. (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, цена сделки ... руб., государственная регистрация перехода права собственности произведена дата. После получения выписки из ЕГРН дата ей стало известно, что она продала указанный дом и земельный участок в дата Смарцева А.В. В дата Смарцева А.В. продала дом и земельный участок Смарцева А.В. Она полагает, что указанные сделки совершены в результате обмана со стороны Смарцева А.В. и ее знакомого Смарцева А.В., которые в помещении Белебеевского МФЦ (адрес), просили её подписать документы, воспользовавшись её возрастом (90 лет) и плохим зрением. Она полагала, что подписывает документы для получения документов о её праве собственности на дом и земельный участок. С точки зрения здравого смысла у неё не было никакой необходимости в дата продавать дом и участок, купленные дата

Просила признать недействительными договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, заключенный между ней и Смарцева А.В., дата государственной регистрации дата, а также договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, заключенный между ней и Смарцева А.В., дата государственной регистрации датаг.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении искового заявления Смарцева А.В. к Смарцева А.В., Смарцева А.В. о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными отказано.

В апелляционной жалобе Смарцева А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность и незаконность. В обосновании жалобы указывает, что Смарцева А.В. на день заключения оспариваемого договора купли - продажи от дата было 90 лет и она в силу возраста, состояния здоровья, зрения и грамотности не могла самостоятельно прочитать текст договора, следователь понять его значение.

В апелляционной жалобе представитель финансового управляющего Смарцева А.В. - Смарцева А.В., Смарцева А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность и незаконность.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

В силу ст. 322 Гражданского процессуального кодекса РФ апелляционные жалоба, представление должны содержать наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление; наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения; указание на решение суда, которое обжалуется; требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным; перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.

Апелляционные жалоба, частные жалобы, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

По смыслу приведенных норм процессуального права материалы гражданского дела, направленные на рассмотрение в суд апелляционной инстанции, должны содержать подлинник апелляционной жалобы. В нарушение ст. 322 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалах дела имеется копия данной жалобы (т.1 л.д. 243-245, 246-248).

В материалах дела имеется копия апелляционной жалобы финансового управляющего Смарцева А.В. - Смарцева А.В. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата, кроме того апелляционная жалоба подана представителем лица, не привлеченного к участию в деле.

В соответствии с п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае, если при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционная жалоба, представление не отвечают требованиям части 3 статьи 322 Гражданского процессуального кодекса РФ и в суде апелляционной инстанции отсутствует возможность устранения имеющихся недостатков, а также что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым апелляционную жалобу представителя финансового управляющего Смарцева А.В. - Смарцева А.В. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без рассмотрения по существу.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы Смарцева А.В., выслушав представителя Смарцева А.В. - Смарцева А.В. о законности решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. ст. 166, 167 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Судом первой инстанции установлено, что спорные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, ул. Смарцева А.В., адрес, в настоящее время принадлежат на праве единоличной собственности Смарцева А.В., о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от дата (т. 1 л.д. 59-65).

Регистрация права собственности на оба объекта произошла дата на основании договора купли-продажи от дата, в соответствии с которым Смарцева А.В. (продавец) продает, а Смарцева А.В. (покупатель) покупает в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: адрес, ул. Смарцева А.В., адрес (т. 1 л.д. 36-37).

Согласно акту приема-передачи от дата, Смарцева А.В. передала, а Смарцева А.В. принял в собственность указанные объекты, Смарцева А.В. получила от Смарцева А.В. в соответствии с договором купли-продажи деньги за жилой дом в сумме ... рублей и деньги за земельный участок в сумме ... рублей (т. 1 л.д. 38).

В свою очередь, ранее Смарцева А.В. приобрела спорные жилой дом и земельный участок у истицы Смарцева А.В.

Так, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата Смарцева А.В. (продавец) продает, а Смарцева А.В. (покупатель) покупает в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: адрес, ул. Смарцева А.В., адрес (т. 1 л.д. 28-29).

Согласно акту приема-передачи от дата, Смарцева А.В. передала, а Смарцева А.В. приняла в собственность указанные объекты, Смарцева А.В. получила от Смарцева А.В. в соответствии с договором купли-продажи деньги за жилой дом в сумме ... рублей и деньги за земельный участок в сумме ... рублей (т. 1 л.д. 30).

Право собственности было зарегистрировано за Смарцева А.В. с дата до дата (до регистрации права за Смарцева А.В.) (т. 1 л.д. 6).

До передачи спорных объектов недвижимости в собственность Смарцева А.В. данные объекты принадлежали истице Смарцева А.В. (с дата до дата) на основании договора купли-продажи, заключенного между Смарцева А.В. и Смарцева А.В.

Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Смарцева А.В. к Смарцева А.В., Смарцева А.В. о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на день заключения спорных сделок) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу указанной правовой нормы оспаривание зарегистрированного права подразумевает оспаривание оснований, по которым возникло право конкретного лица. Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество означает оспаривание тех ненормативных актов и гражданско-правовых договоров, которые явились основанием для возникновения у ответчика права собственности. Признание недействительной самой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество действующим законодательством не предусмотрено.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ч. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ в редакции, действовавшей на день заключения спорных сделок).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", содержащей, по сути, сходные положения с ранее действовавшим Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ в данной части.

Так, в силу п.п. 3, 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.2 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В пункте 99 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения, обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств того, что сделка совершена под влиянием обмана.

Суд первой инстанции счел, что оспариваемый договор содержит все условия, предусмотренные ст. ст. 454, 549 ГК РФ, сторонами подписан, государственная регистрация перехода права собственности произведена в установленном законом порядке, для сторон наступили правовые последствия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование доводов, Смарцева А.В. указывает, что на день заключения оспариваемого договора купли - продажи от дата ей было 90 лет и она в силу возраста, состояния здоровья, зрения и грамотности не могла самостоятельно читать текст договора и понимать значение подписываемого договора.

Судебная коллегия не может принять такие доводы во внимание, поскольку оценка доказательств дана судом полно, всесторонне и объективно, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для иной оценки тех же доказательств у судебной коллегии не имеется.

Как следует из материалов дела, суд провел мотивированный анализ документов, учел, что дата, за 10 дней до заключения оспариваемого договора со Смарцева А.В., истица беспрепятственно и по своей воле заключила договор купли-продажи с Смарцева А.В. того же спорного имущества, выступая при этом покупателем, однако данный договор никем не оспаривался и ее разумные действия при этом предполагаются.

Судом не установлено обстоятельств, в силу которых преклонный возраст Смарцева А.В. и ее состояние здоровья, отсутствие надлежащей юридической грамотности не позволили правильно оценить условия заключаемого ею договора со Смарцева А.В.

Кроме того, как следует из текста договора от дата прямо указано, что Смарцева А.В. и Смарцева А.В., заключили договор, «находясь в здравом уме и твердой памяти». Согласно договору, Смарцева А.В. продает, а Смарцева А.В. покупает спорные объекты недвижимости, договор назван как «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка», в пунктах договора подробно указано местоположение жилого дома и земельного участка, принадлежность отчуждаемого дома, цена дома и участка. В п. 12 договора указано, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. В пункте 14 договора указано, что Смарцева А.В. приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента внесения сведений в ЕГРП.

Кроме того спорное жилое помещение не является для неё единственным местом жительства, как следует из материалов дела, она зарегистрирована и проживает по адресу: РБ, адрес момент заключения оспариваемого договора и по настоящее время.

Из анализа договора от дата следует, что он подписан сторонами в полном соответствии с их волей. Смарцева А.В. присутствовала в органе регистрации при сдаче документов на квартиру, о переходе прав собственности по сделке ответчику (л.д. 13-29).

Поскольку никаких доказательств заключения договора под влиянием обмана истец суду не представила, суд первой инстанции обоснованно отказал ей в иске о признании договора купли-продажи от дата недействительным по основаниям ст. ст. 167, 179 Гражданского кодекса РФ.

Все обстоятельства, которыми аргументирована апелляционная жалоба, были предметом обсуждения суда первой инстанции при рассмотрении дела. Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным, и по доводам апелляционной жалобы не может быть отменено в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Смарцева А.В. – без удовлетворения.

Апелляционную жалобу финансового управляющего Смарцева А.В. - Смарцева А.В. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий              З.А. Науширбанова

    Судьи                        И.В. Голубева

              О.В. Смирнова

Справка: судья Харисов М.Ф.