Решение по делу № 2-222/2018 от 11.08.2017

Дело №2-222/18

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе

Судьи Ланшакова С.В

При секретаре Есев К.Е

С участием истца Смирнова А.В и представителя ООО « СЖКК- Орбита» Каспер- Юст В.Э

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14 августа 2018 года дело по иску Смирнова А.В. к Саранову Г.В. о признании решения общего собрания недействительным, признании недействительным дополнительного соглашения и суд,

Установил

Смирнов А.В обратился в суд с иском к Саранову Г.В о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений и жильцов дома ... проведенного в период с 1 февраля 2017 года по 15 февраля 2017 года в форме очно- заочного голосования и просил признать недействительным дополнительное соглашение № ПБ -2015 от 01.12 2015 года к договору № ПБ -2 от 01.12 2015 года. В судебном заседании заявитель на требованиях настаивал. Саранов Г.В просил рассмотреть дело в его отсутствии, имеется заявление, с участием представителя, ООО «СЖКК – Орбита» с иском были не согласны. ООО ГЖЭК, Управление Росреестра и картографии по РК, ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы данного дела и дела за № 2-1190/16 о признании недействительным решения общего собрания собственников ... проводимого в период с 15 сентября 2015 года по 15 октября 2015 года, признании недействительным договора и решения членов ТСЖ «... суд пришел к выводу, что в иске Смирнову А.В следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что на общем собрании собственников многоквартирного дома ..., инициатором которого был Саранов Г.В, проведенного в форме очно- заочного голосования в период с 1 февраля 2017 года по 15 февраля 2017 года. на голосование были поставлены следующие вопросы :

1. Выбор председателя и секретаря собрания

2. Выбор счетной комиссии.

3. Отчет управляющей организации по договору управления, принятие решений по результатам отчета ;

4. Заключение договора управления с управляющей организацией, утверждение условий договора управления многоквартирным домом;

5. Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов / отходов от жилищ/, затрат на управление многоквартирным домом ... и утверждении размера платы за оказанные услуги /в том числе принятия решения о размере платы и порядке расчета платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в данном доме/.

5.1 Утверждение а плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов / отходов от жилищ/, затрат по управлению многоквартирным домом ... и утверждение размера платы за указанные услуги / в том числе принятие решения о размере платы и порядке расчета платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме/.

6. Утверждение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома ... о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного или заочного голосования, а также порядка уведомления собственников о принятых решениях и определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и документов по проводимым собраниям.

По первому вопросу секретарем собрания был избран Саранов Г.В, а председателем собрания Черных Е.М.

По второму вопросу подсчет голосов поручено проводить ... В.В – собственнику ... квартиры ...

Третий вопрос был принят в следующей редакции « Утвердить Финансовый отчет управляющей компании по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу : ... за период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года.В рамках утверждения финансово – хозяйственного отчета сэкономленные денежные средства в размере 97 536, 98 рублей / из них на содержание и ремонт жилых помещений 31 112, 17 рублей, обслуживание лифтов 66 466, 04 рубля направить на ремонт многоквартирного дома ..., поручив Правлению Товарищества собственников жилья определить виды работ выполняемых за счет указанных денежных средств с учетом мнения собственников многоквартирного дома «.

Четвертый вопрос был принят в следующей редакции « Для осуществления функций по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу ..., предоставление коммунальных услуг, а также предоставления иных услуг, а также предоставления иных услуг, предусмотренных законодательством, а также иных услуг по эксплуатации жилого дома, поручить председателю ТСЖ « Покровский 2» в соответствии с п 4 ст 148 ЖК заключить договор управления с управляющей организацией Сыктывкарская жилищно- коммунальная компания Орбита / СЖККК _ Орбита// с передачей всех функций/ по управлению многоквартирным домом, Условия заключенного договора соответствуют условиям договора управления № ПБ -2 от 01.12 2015 года, между ТСЖ « ... и ООО СЖКК – Орбита и распространяет свое действие на фактически возникшие отношения между сторонами с 1 декабря 2015 года».

По пятому вопросу решение было принято в следующей редакции ;

Утвердить план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ... и размер платы, согласно плана работ на срок до утверждения общим собранием нового плана работ и его стоимости :

15,50 рублей за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ..., из расчета 1 кв.м общей площади жилого и /или / помещения принадлежащего собственнику / нанимателю.

2 рубля 10 копеек за вывоз твердых бытовых и крупногобаритных отходов, из расчета на 1 кв.м общей площади жилого /и /или/ нежилого помещения принадлежащего собственнику нанимателю

2 рубля 70 копеек за обслуживание лифтов, из расчета на 1 кв.м общей площади жилого /и /или/ помещения принадлежащего собственнику нанимателю

Поскольку ООО « СЖКК- Орбита» оказывало услуги по управлению многоквартирным домом ..., указанный размер платы распространяет свое действие на фактически возникшие правоотношения с 01.12. 2015 года.

По шестому вопросу было принято следующее решение :

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ... устанавливается в размере – 100 процентов.

Уведомление Собственников о проведении Общего собрания в форме очного, заочного или очно- заочного голосования осуществляется путем размещения надлежащего уведомления на доске объявлений в подъездах многоквартирного дома. Инициатор собрания может по своему усмотрению уведомить каждого Собственника о проведении Общего собрания путем вручения ему уведомления персонально под роспись или заказным письмом, но такая форма уведомления не является обязательной. Бланк решения очного, заочного или очно- заочного голосования вручается Собственником персонально под роспись, в случае отсутствия собственника в жилом или нежилом помещении в момент раздачи, собственник получает бланк решения самостоятельно у инициатора собрания/. Инициатор собрания может по своему усмотрению направить бланк решения заочного /очно- заочного голосования/ заказным письмом, но такая форма уведомления не является обязательной.

- Итоги голосования на Общем собрании и принятые им решения оформляются протоколом и в обязательном порядке доводятся до сведения Собственников путем размещения протокола на доске объявлений в подъездах многоквартирного дома, копия протокола направляется в управляющую организацию.

В судебном заседании истец ссылался на то, что решением Сыктывкарского городского суда по делу №2-1190/16, вступившим в законную силу, был признан недействительным пункт 3 решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома ..., проведенного в период с 15. 09. 2015 года по 15.10 2015 года в следующей редакции :

« Для осуществления функций по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу ..., предоставление коммунальных услуг, а также предоставления иных услуг, а также предоставления иных услуг, предусмотренных законодательством, а также иных услуг по эксплуатации жилого дома, поручить председателю ТСЖ « ... в соответствии с п 4 ст 148 ЖК заключить договор управления с управляющей организацией Сыктывкарская жилищно- коммунальная компания Орбита / СЖККК _ Орбита// с передачей всех функций/ по управлению многоквартирным домом, Условия заключенного договора соответствуют условиям договора управления № ПБ -2 от 01.12 2015 года, между ТСЖ « ...» и ООО СЖКК – Орбита.

Также решением собрания от 2015 года по пятому вопросу решение было принято в следующей редакции ;

Утвердить план работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ... и размер платы, согласно плана работ на срок до утверждения общим собранием нового плана работ и его стоимости :

15,50 рублей за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ..., из расчета 1 кв.м общей площади жилого и /или / помещения принадлежащего собственнику / нанимателю.

2 рубля 10 копеек за вывоз твердых бытовых и крупногобаритных отходов, из расчета на 1 кв.м общей площади жилого /и /или/ нежилого помещения принадлежащего собственнику нанимателю

2 рубля 70 копеек за обслуживание лифтов, из расчета на 1 кв.м общей площади жилого /и /или/ помещения принадлежащего собственнику нанимателю.

Решением суда по делу № 2-1190/2016 года признан недействительным договор № ПБ -2 /2015 « Управление многоквартирным домом « от 1 декабря 2015 года, заключенного между ТСЖ « ...» и ООО « СЖКК_ Орбита».

В судебном заседании истец ссылался на то, что решением собрания от сентября 2015 года признаны недействительными решения по управлению многоквартирным домом и по размеру платы за работы и услуги по содержанию общего имущества дома и в силу ч 1 ст 181.3 Гражданского кодекса РФ по данным вопросам не могло быть принято решение общим собранием от 2018 года.

Согласно ч 1 ст 181. 3 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом /оспоримое решение / или независимо от такого признания /ничтожное решение/. Также нормы ч 1 ст 181.3 Гражданского кодекса РФ корреспондируются с нормами статьи 166 Гражданского кодекса. Согласно норме данной статьи сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания его таковой судом / оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/.

Однако суд не может согласиться с данными доводами. Решение предыдущего собрания не препятствует собственникам принять решение на новом собрании и утвердить тарифы по содержанию дома и функций по управлению домом /вопросы 4 и 5/ собрания, проведенного в период с 1 февраля 2017 года по 15 февраля 2017 года, которые ранее выносились на другом собрании. Признание недействительным решения собрания от 2015 года не препятствует собственникам решить данный вопрос на другом собрании, проведенном в установленном законом порядке.

Суд считает, то собственники на данном собрании утвердили договор управления в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Фактически собственниками был утвержден новый договор управления.. То обстоятельство, что условия утвержденного на оспариваемом собрании договора управления, соответствовали условиям ранее заключенного договора, свидетельствуют о том, что собственники согласились с предложенными условиями договора. В пределах компетенции общего собрания был принят план работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома №2 по Покровскому бульвару и размер платы по плану работ.. Отсутствие изменений в стоимости работ и услуг не свидетельствует о том, что собственники не имели полномочий принимать решение по данному вопросу.

Заявитель считал, что в повестке дня стоял вопрос за № 5 по утверждению плана работ по содержанию дома и придомовой территории, по текущему ремонту, вывозу бытовых отходов и утверждение размера платы за коммунальные услуги, а дополнительно появилось решение по вопросу № 5.1 в протоколе решения собрания, что нарушает нормы п 2 ст 46 Жилищного кодекса РФ по которой общее собрание не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Суд не считает, что была изменена повестка дня. Вопросы за № 5 и 5.1 являются одинаковыми по содержанию и форме и по вопросу № 5 утвержден план работ по управлению, содержанию и текущему ремонту дома ..., а по вопросу 5.1 определен размер платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Фактически была произведена разбивка вопросов без изменения повестки дня собрания.

Также суд считает, что признание недействительным договора ПБ -2 от 01.12 2015 года, заключенного между ТСЖ «... и ООО « СЖКК – Орбита» не препятствует распространить размер платы по вопросу №5 собрания на возникшие отношения с 01.12. 2015 года. ООО « СЖККК – Орбита» оказывало услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома ... и собственники имели право принять такое решение.

Смирнов А.В ссылался на то, что по вопросу № 3 принято незаконно решение и председатель ТСЖ «... не наделен правом в соответствии с подпунктом 5 ст 13.2 Устава заключать договора управления домом.

Действительно согласно данному пункту председатель товарищества не наделен правом заключать договора на управление домом. Вместе с тем данный пункт принят в такой редакции собрания, что договора управления заключаются по согласованию с Правлением, а Правление по п 12.10 Устава вправе заключать договора на управление Дома с управляющей компанией.

Суд не может согласиться, что при принятии вопроса № 3 было незаконно принято решение о направлении сэкономленных денежных средств направлены на ремонт лифтов и на ремонт многоквартирного дома и не входит в компетенцию общего собрания, так как общее собрание собственников в соответствии со ст 44 Жилищного кодекса вправе принимать решение по таким вопросам.

В судебном заседании заявитель просил признать недействительным решение общего собрания, проведенного в период с 1 февраля 2017 года по 15 февраля 2017года по всем вопросам в связи с ненадлежащим уведомлением и существенным нарушением порядка созыва, порядка и проведения собрания. Однако суд не может согласиться с данными доводами.

В соответствии с п 4 ст 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено собственнику помещений в данном доме заказным письмом /если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме /, или вручено каждому собственнику помещений в данном доме под роспись, или размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Во исполнении данной нормы, собственникам помещений ... 20.01. 2017года заказными письмами было направлено уведомление о проведении собрания., очная часть которого состоялась 01.02. 2017 года, заказное уведомление также направлялось Смирнову А.В и было получено им 2 февраля 2017 года в 17 часов 28 минут.

Суд считает, что сроки направления уведомления, установленные п 4 ст 45 Гражданского кодекса РФ не нарушены. Протокол общего собрания собственников от 22.02. 2017 года был размещен в подъездах дома ..., что подтверждено фотоматериалами.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п 3 ст 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно /имеет кворум/, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа.

Исходя из реестра собственников дома ... по протоколу и по данным УФРС по РК, общая площадь дома составляет 6 503,46 кв.м.. Количество голосов, принявших участие в голосовании 55,59 процентов.

Суд не может принять довод истца, что в бланках решений по квартирам ... – собственник ... Р.А, площадь ... кв.м ; кв ... – собственник ... Е.В площадь ... кв.м ; кв ... –собственник ... Л.Г, площадь 39, кв.м, стоят отметки «ЗА», « ПРОТИВ», « ВОЗДЕРЖАЛСЯ», так как из бланков по вышеуказанным квартирам усматривается что данными собственниками был выбран конкретный положительный ответ, поскольку, положительный выбор собственника отмечен либо «галочкой «, либо плюсом. Следует учитывать, что данные собственники не присоединились к заявителю и решение общего собрания не оспаривали. Количество голосов данных собственников составляет по площади 119,6 кв.м и даже без их учета приняло участие 3 353, 1 кв.м собственников, что составляет 51,5 %. Истец ссылался, что не имеется оригинала бланка решения по собственнику квартиры № ... ... А.В площадью ... кв.м., но оригинал бланка голосования ... А.В площадью ... кв.м « ЗА» решения общего собрания представлен и кворум на собрании имелся.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если :

1/ допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания ;

2/у лица, выступающего от именит участника собрания, отсутствовали полномочия ;

3/ допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4/допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола / пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ/

В со ст 181.5 Гражданского кодекса РФ установлено что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку кворум при проведении общего собрания собственников дома ... имелся, нарушений норм статьи 181. 4 Гражданского кодекса РФ не имеется, то нет оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников данного дома, проведенного в период с 1 февраля 2017 года по 15 февраля 2017 года.

Также следует учитывать, что в соответствии с ч 4 ст 181.4 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания не может быть признано недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества /реальный ущерб/,, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено / упущенная выгода/.

В соответствии с ч 1 ст 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данная норма устанавливает общее правило распределение бремени доказывания, которое применяется, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, лицо требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность следующих условий : факт противоправного поведения нарушителя ; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками ; факт и размер требуемых убытков. Стороной истца не представлено доказательств, достоверно подтверждающих факт причинения убытков и их размера и не имеется доказательств, подтверждающих причинения убытков действиями ответчика.

Также следует учитывать, что площадь квартиры ... составляет ... кв.м и голосование заявителя не могло повлиять на результаты голосования на общем собрании в феврале 2017 года.

Суд не находит оснований для признания недействительным дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом ... от 1 декабря 2015 года. Данный договор заключен между ТСЖ « ... и ООО « СЖКК – Орбита» и прав заявителя не затрагивает. Настоящее дополнительное соглашение хотя и является дополнительным соглашением к договору ПБ -2015 от 01.12. 2015 года, но согласно пункта 1.1 самого соглашения оно заключено на основании решения собственников дома от 22 февраля 2017 года, что прямо указано в дополнительном соглашении. Фактически соглашение принято на основании решения общего собрания собственников дома,которое действует в настоящее время.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... проведенного в форме очно- заочного голосования в период с 1 февраля 2017 года по 15 февраля 2017 года., не имеется.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В иске Смирнову А.В. к Саранову Г.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., проведенного в форме очно- заочного голосования, в период с 1 февраля 2017 года по 15 февраля 2017 года, признании недействительным дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом ... за № ПБ -2015 от 1 декабря 2015 года, отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.