Решение по делу № 2-12/2020 от 31.10.2019

Дело №2-12/2020

УИД 62RS0014-01-2019-001194-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайлов 22 сентября 2020 года

Михайловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Моцевика А.М.,

при секретаре Комарьковой Н.Ф.,

с участием представителя истца Сафонова Е.В. – адвоката Мавриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова Евгения Валерьевича к Бердышеву Дмитрию Владимировичу, Администрации МО-Михайловский муниципальный район Рязанской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведений, содержащихся ЕГРН о местоположении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Сафонов Е.В. обратился в суд с иском к Бердышеву Д.В., Администрации МО-Михайловский муниципальный район Рязанской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведений, содержащихся ЕГРН о местоположении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований истец указал, что земельный участок <данные изъяты>, принадлежит ему на праве собственности на основании постановления главы администрации г.Михайлова муниципального образования - Михайловский район Рязанской области от <данные изъяты>. №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия <адрес>. Также на основании постановления главы администрации г.Михайлова Рязанской области от <данные изъяты>. №, ему во временное пользование был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> права на который он намерен оформить в соответствии с действующим законодательством.

<данные изъяты>

В отношении вышеуказанных земельных участков, кадастровым инженером сделано заключение о том, что имеется кадастровая ошибка, а именно - границы земельного участка с <данные изъяты>, принадлежащего Бердышеву Дмитрию Владимировичу, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности более 10 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка - забором. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом 2002г. постройки. А также границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установленные в соответствии с земельным законодательством, пересекают границы уточняемого земельного участка площадью <данные изъяты>м., существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка - забором.

Вышеуказанные земельные участки им обрабатываются, выращиваются овощные культуры, посажены плодово-ягодные деревья и кустарники, которые растут там и в настоящее время, вследствие чего при проведении межевания земельного участка ответчиком, кадастровый инженер не мог не заметить, что он захватывает границы не принадлежащего Ответчику земельного участка.

Так же отмечает, что в результате проведения землеустроительной экспертизы установлено, что причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки № является реестровая ошибка, возникшая при уточнении границ земельного участка № в 2008 году, допущенная кадастровым инженером ООО «Квартал». Кроме того, было выявлено, что при внесении сведений в ЕГРН о границе города Михайлов о местоположении границы населенного пункта г.Михайлов (№.1), так же была допущена ошибка, в результате которой земельные участки № оказались за пределами установленной границы г.Михайлов.

В этой связи считает, что границы земельных участков ответчиков Бердышева Д.В. и Администрации МО-Михайловский муниципальный район Рязанской области, установлены с реестровой ошибкой, и эта ошибка должна быть исправлена, т.к. она лишает его возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок.

Приводя в правовое обоснование исковых требований ст. 304 ГК РФ, ст.ст.36,60 ЗК РФ, исходя из предложенного экспертом землеустроителем варианта исправления реестровой ошибки и варианта установления границ вышеназванных земельных участков, просит суд:

1.Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с

<данные изъяты>, принадлежащего Ответчику Бердышеву Дмитрию Владимировичу;

2.Исключить сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с <данные изъяты>, принадлежащего Ответчику Бердышеву Дмитрию Владимировичу.

3. Исправить реестровую ошибку и включить в сведения ЕГРН о границе населенного пункта г.Михайлов (№.1) следующие точки:

<данные изъяты>

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с предложенным экспертом вариантом:

<данные изъяты>

5.Установить границы земельного участка :<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца Сафонова Е.В. – адвокат Маврина С.В. исковые требования в судебном заседании поддержала, суду дав пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении и описательной части решения суда.

Ответчик – представитель Администрации МО-Михайловский муниципальный район Рязанской области по доверенности Зайцева О.В., будучи надлежащим образом извещенной судом о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, но представила в суд письменное заявление о признании исковых требований истца в полном объеме, ходатайствовала рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по доверенности Козакова С.В. так же будучи надлежащим образом извещенной судом о времени и дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Вместе с тем, в письменных возражениях направленных суду указала, что не согласны с предъявленными к ним по иску требованиями, поскольку реестровая ошибка - это ошибка, допущенная не органом регистрации прав. Спор об исправлении реестровой ошибки - это спор между правообладателями смежных земельных участков. Управление не является участником спора о границах земельных участков и не имеет в нем заинтересованности, у него отсутствуют самостоятельные претензии на объект спора. Полагают, что Управление не являются надлежащими ответчиками по делу и процессуально должно учувствовать в деле в качестве третьего лица. Ходатайствовала рассмотреть дело без её участия и просила суд отказать в удовлетворении требований к органу регистрации прав как к ненадлежащему ответчику.

Ответчик Бердышев Д.В., третьи лица ФИО8, ФИО9, в судебное заседание, будучи судом надлежащим образом извещенными о времени и дате рассмотрения дела, не явились, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПУ РФ, с согласия представителя истца, суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца – адвоката Маврину С.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст.12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ № 218-ФЗ)).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец на основании постановления главы администрации г.Михайлова муниципального образования - Михайловский район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, является собственником земельного участка, <данные изъяты>, что видно из названного постановления (л.д.11). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано <данные изъяты>, площадью 15 соток по адресу: <адрес> поселок, что явствует из постановления (л.д.20).

Ответчик Бердышев Д.В. является собственником земельного участка <данные изъяты> Согласно кадастрового дела указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствующих координатах (л.д.78-87).

Для приведения в соответствие с действующим законодательством, упорядочения и установления на местности границ земельных участков, с их закреплением межевыми знаками и определения координат, истец обратился в ООО «Экспедиция и К», где были заказаны кадастровые работы. Были определены границы земельных участков по точкам координат и в отношении вышеуказанных земельных участков, кадастровым инженером было сделано заключение о том, что имеется кадастровая ошибка, а именно - границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты>, принадлежащего Бердышеву Дмитрию Владимировичу, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности более 10 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка - забором. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом 2002г. постройки. А также границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установленные в соответствии с земельным законодательством, пересекают границы уточняемого земельного участка площадью №., существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка - забором. Данный факт явствует из межевого плана подготовленного 19.06.2019г. (л.д.12-18).

В этой связи, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки №, является реестровая ошибка, возникшая при уточнении границ земельного участка № в 2008 году, допущенная кадастровым инженером ООО «Квартал».

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки:

<данные изъяты>

Кроме того, было выявлено, что при внесении сведений в ЕГРН о границе города Михайлов о местоположении границы населенного пункта г.Михайлов (№.1), так же была допущена ошибка, в результате которой земельные участки № оказались за пределами установленной границы г.Михайлов. В этой части экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки:

Точки, подлежащие включению в сведения ЕГРН о границе населенного пункта г.Михайлов (№.1):

<данные изъяты>

Площадь наложения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы исследуемого земельного участка <данные изъяты>

Площадь наложения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы исследуемого земельного участка :<данные изъяты> накладывается на :<данные изъяты> полностью.

Экспертом описан вариант установления границ земельных участков с кадастровым номером № с учетом правоустанавливающих документов, технической документации на земельный участок, сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков, норм и правил земельного и градостроительного законодательства, фактически сложившегося порядка пользования земельными участками, и без нарушения прав и законных интересов смежных землепользователей, который заключается в следующем:

Описание границ земельного участка <данные изъяты> Собственник Сафонов Евгений Валерьевич.

<данные изъяты>

<данные изъяты>89

Описание границ земельного участка :<данные изъяты> Сафонов Евгений Валерьевич.

<данные изъяты>

Таким образом, с учетом анализа приведенной совокупности доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны, поскольку границы земельных участков ответчиков Бердышева Д.В. и Администрации МО-Михайловский муниципальный район Рязанской области, установлены с реестровой ошибкой, и эта ошибка должна быть исправлена, т.к. она лишает возможности истца поставить на кадастровый учет свой земельный участок.

К доводам ответчика - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о том, что Управление по делу не является надлежащим ответчиком, суд относится критически, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр, о чем в своих опаределениях неоднократно отмечал Верховный Суд РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сафонова Евгения Валерьевича к Бердышеву Дмитрию Владимировичу, Администрации МО-Михайловский муниципальный район Рязанской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании кадастровой (реестровой) ошибкой сведений, содержащихся ЕГРН о местоположении границ земельных участков, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего Бердышеву Дмитрию Владимировичу;

Исправить реестровую ошибку и включить точки в сведения ЕГРН о земельном участке <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Сафонову Евгению Валерьевичу на праве собственности, в соответствии с предложенным экспертом вариантом:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка :<данные изъяты>

<данные изъяты> предоставленного Сафонову Евгению Валерьевичу во временное пользование, в соответствии с предложенным экспертом вариантом:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья А.М. Моцевик

Решение по делу № 2-12/2020 от 31.10.2019

2-12/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица