Решение по делу № 2-243/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-243/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года город Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе судьи Афаныгина А.Н., при секретаре Поповой В.Ю., с участием истца Пискуновой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Пискуновой С.М. к Пискунову А.А. и Деменьшиной А.В. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пискунова С.М. обратилась в суд с иском, в котором просила определить по делу надлежащего ответчика и взыскать с Деменьшиной А.В. либо Пискунова А.А. задолженность по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указала, что, являясь собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенного под ним земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ года она заключила договор купли-продажи указанных дома и земельного участка с Деменьшиной А.В. по цене <данные изъяты> рублей. В соответствии п.п. 2.1 и 3.1 договора оплата земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей производится покупателем за счет собственных средств, а оплата дома в сумме <данные изъяты> рублей осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала, выделяемого Деменьшиной А.В. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», перечисляемых на счет продавца в течение трех месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении ФРС по Вологодской области. Договор купли-продажи от имени покупателя подписан по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года супругом истицы Пискуновым А.А. Не смотря на то, что регистрация права собственности за Деменьшиной А.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ года, оплата по договору до настоящего времени произведена не была, в связи с отказом Управления Пенсионного Фонда РФ в <данные изъяты> в выделении средств материнского (семейного) капитала и утратой ответчицей интереса к приобретаемому объекту. Направленная в адрес ответчиков досудебная претензия с предложением оплатить задолженность в сумме <данные изъяты> рублей либо расторгнуть договор оставлена без ответа.

В судебном заседании истица заявила дополнительные требования о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского (семейного) капитала от <данные изъяты> года, а также восстановлении ее прав путем признания за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. От требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года отказалась.

Ответчик Деменьшина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении от 05 мая 2016 года указала, что не возражает против расторжения спорного договора купли-продажи.

Ответчик Пискунов А.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и признании на них права собственности Пискуновой С.М. не возражает. В отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ года указывает, что надлежащим ответчиком по делу не является, так как стороной спорного договора он не выступал, договор от имени покупателя Деменьшиной А.В. подписал по доверенности лишь в связи с тем, что ответчица, проживающая в <адрес> и при заключении сделки присутствовать не смогла. Денежных средств, необходимых для оплаты договора купли-продажи Деменьшина А.В. ему не передавала ни до заключения договора, ни после его регистрации в УФРС по Вологодской области.

Проверив материалы дела, заслушав истицу суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Пискуновой С.М. и Деменьшиной А.В., от имени которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> Парфеновой В.С., действовал Пискунов А.А., заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого Пискунова С.М. передала Деменьшиной А.В. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенный под ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> Стоимость указанного имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей. В соответствии п.п. 2.1 и 3.1 договора оплата земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей производится покупателем за счет собственных средств, а оплата дома в сумме <данные изъяты> рублей осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала, выделяемого Деменьшиной А.В. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», перечисляемых на счет продавца в течение трех месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении ФРС по Вологодской области. Регистрация права собственности на дом и земельный участок за Деменьшиной А.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, оплата по договору до настоящего времени произведена не была. Обратное ответчиками не доказано. При этом, в связи с отказом Управления Пенсионного Фонда РФ <адрес> в выделении средств материнского (семейного) капитала денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей не были перечислены на счет истца.

Изложенные обстоятельства подтверждаются соответствующими письменными доказательствами, по существу сторонами не оспариваются.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 4.2.2 договора купли-продажи продавцу предоставлено право расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке при невыполнении требований п. 1.3 этого же договора об оплате недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанное обстоятельство дает право истцу на расторжение спорного договора в одностороннем порядке.

Кроме того, невыполнение условия об оплате договора за счет средств материнского (семейного) капитала суд признает существенным нарушением договора, также позволяющим произвести его расторжение в одностороннем порядке.

При этом, суд исходит из требований ст. 450 ГК РФ о том, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также суд учитывает согласие Деменьшиной А.В. на расторжение договора.

Как следует из п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем, принимая решение о расторжении спорного договора купли-продажи, руководствуясь положениями абз. 2 п 4 ст. 453 и ст. 1102 ГК РФ, суд также приходит к выводу о необходимости возврата истцу жилого дома с земельным участком путем признания на указанные объекты права собственности за Пискуновой С.М.

Учитывая, что ответчик Пискунов А.А. стороной договора купли-продажи не являлся, подписал его по доверенности без намерения создания для себя прав и обязанностей по сделке, он не может быть признан надлежащим ответчиком по делу. В удовлетворении к нему исковых требований надлежит отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу Пискуновой С.М. с Деменьшиной А.В. подлежат взысканию <данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пискуновой С.М. к Деменьшиной А.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и признании на жилой дом права собственности удовлетворить.

Расторгнуть с момента вступления в законную силу решения суда договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Пискуновой С.М. и Деменьшиной А.В..

Прекратить право собственности Деменьшиной А.В. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, находящийся по этому же адресу.

Признать за Пискуновой С.М. право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по этому же адресу.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП записей о прекращении права собственности Деменьшиной А.В. на указанные объекты и регистрации права собственности на них за Пискуновой С.М.

В удовлетворении иска к Пискунову А.А. отказать.

Взыскать с Деменьшиной А.В. в пользу Пискуновой С.М. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Афаныгин

Копия верна

Судья А.Н.Афаныгин