Решение от 08.12.2021 по делу № 2-1824/2021 от 11.10.2021

УИД 68RS0013-01-2021-003442-74

Гр. дело № 2-1824/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Мичуринск                                                                                      08 декабря 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску Ершова С.М. -                Языкова В.Н.,

ответчика, истца по встречному иску Севинян А.Л.,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области - Объедковой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности не нежилое здание, об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО7 к ФИО6, администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000163:108, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1390 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения администрации г. Мичуринска Тамбовской области на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на указанном земельном участке построено нежилое здание - магазин общей площадью 253,4 кв.м. При постановке здания на кадастровый учет было обнаружено наложение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000163:13, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером 68:26:0000163:52, принадлежащем на праве собственности ФИО7 с обременением в пользу ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности не нежилое здание, об установлении границ земельного участка.

ФИО7 предъявил встречные исковые требования к ФИО6, администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО8 об установлении границ земельного участка.

В качестве ответчиков по исковому заявлению ФИО7 об установлении границ земельного участка к участию в деле были привлечены ФИО3 - собственник земельного участка с кадастровым №, расположенного в <адрес>; ФИО4 и ФИО5, сособственники земельного участка с кадастровым № по <адрес> в <адрес>. В судебное заседание указанные ответчики не явились, представили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО7 признают.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО6 - ФИО13 исковые требования своего доверителя поддержал, встречные исковые требования ФИО7 признал, пояснив, чтоФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000163:108, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1390 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения администрации г. Мичуринска Тамбовской области на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на указанном земельном участке построено нежилое здание - магазин общей площадью 253,4 кв.м. При постановке здания на кадастровый учет было обнаружено наложение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО7 Просит суд признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное <адрес>, общей площадью 253,4 кв.м; установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 по точкам №№, считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1404 кв.м.

Представитель ответчика администрации города Мичуринска Тамбовской области - ФИО11 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6 и встречных исковых требований ФИО7

Истец, ответчик по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о поддержании своих исковых требований, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО7

Ответчик, истец по встречному по встречному иску ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО6 признал, заявленные встречные исковые требования поддержал. Из искового заявления следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 683 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по пересчету координат поворотных точек границ указанного земельного участка было выявлено наложение здания магазина в пределы земельного участка, принадлежащего ФИО7 Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 по точкам №№; считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной 674 кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и признании исковых требований ФИО6, встречных исковых требований ФИО7

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО6 и встречные исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1390 кв.м.

Судом установлено, что разрешением администрации <адрес> на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 разрешено строительство магазина, общей площадью 260,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на здание, расположенное по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 253,40 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, проведенному ДД.ММ.ГГГГ ООО «МичуринскАрхитектура», фундаменты не обследовались. По внешним признакам несущая способность тела фундаментов достаточна для восприятия действующих в настоящее время на них нагрузок. Характерных для слабого фундамента повреждений, разрушений, трещин в стенах не обнаружено. Стены наружные и внутренние соответствуют работоспособному техническому состоянию, без отклонений. Металлические конструкции крыши и системы кровельного покрытия - без повреждений и деформаций в работоспособном техническом состоянии. Огнезащита стальных несущих конструкций обеспечена покрытием грунтовкой и эмалью соответствующим требуемым пределам огнестойкости по ГОСТ. Внутренняя отделка выполнена с учетом требований Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности выполнены в соответствии с требованиями от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения отвечают требованиям СП 59.1333.2012 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Частичное смещение контура здания, назначением магазин, за границы земельного участка с кадастровым номером № требует согласования со смежным землепользователем.

На основании изложенного суд признает за ФИО6 право собственности на нежилое здание - магазин с кадастровым номером №, расположенное <адрес>, общей площадью 253,4 кв.м.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 683 кв.м.

Из представленной схемы границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 усматривается, что границы земельного участка обозначены точками №№, площадь указанного земельного участка составляет 1404 кв.м.

Из представленной схемы границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 усматривается, что границы земельного участка обозначены точками №, площадь указанного земельного участка составляет 683 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание сторонами исковых требований друг друга не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому оно принимается судом.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования ФИО6, встречные исковые требования ФИО7 и признает за ФИО6 право собственности на здание площадью 253,4 кв.м расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, устанавливает наличие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправляет реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №; устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 усматривается, что границы земельного участка обозначены точками №№, считая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 1404 кв.м; устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой земельного участка выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 по точкам №№, считая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной 683 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 253,4 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░ №№.<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 1404 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░ №№

<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 683 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░