Решение по делу № 2-4876/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-4876/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2024 года                                                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой Галины Сергеевны к Садоводческому некоммерческому товариществу                                                               собственников недвижимости «Калининец-3» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинникова Г.С. обратилась в суд с иском к СНТ СН «Калининец-3» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что является собственником указанного земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок огорожен, на участке расположен дом. В ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка было выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1042 кв.м. При этом фактические границы участка обозначены на местности по существующим более 15 лет ограждениям, землепользование сложилось, споров по границам со смежными пользователями не имеется. Выявленное кадастровым инженером несоответствие фактической площади земельного участка декларируемой, сведения о которой имеются в ЕГРН, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Истец просит установить границы её земельного участка площадью 1042 кв.м. по сложившемуся фактическому пользованию в границах, отображенных кадастровым инженером Ермолиной Е.В. в межевом плане земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на доводах исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Немчинов А.И., Красов Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд отзывы на иск, против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6, п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно п.1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

В отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО8., из которого следует, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющего определить фактическое местоположение границ участка, и его площадь по фактическому землепользованию составляет 1042 кв.м. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка определены с учетом границ всех смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка. Споров по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Величина выявленной разницы в площади земельного участка между его фактической и декларированной, составляет 142 кв.м., что не превышает величин предельного минимального и максимального размеров земельных участков с разрешенным видом использования «ведение садоводства» (400 кв.м. и 500 000 кв.м. соответственно), определенных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденных постановлением администрации городского округа Солнечногорск от 21.04.2021 № 592 (в редакции постановления администрации г.о. Солнечногорск от 01.09.2023 г. № 1740).

По данным Геопортала Подмосковье уточняемый земельный участок с кадастровым номером № в проектных границах площадью 1042 кв.м. попадает в территориальную зону СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства), что соответствует 100% наложению и исключает нахождения участка в иных зонах, непредназначенных для ведения садоводства.

Согласно заключения кадастрового инженера, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в проектных границах площадью 1042 кв.м., допустимо.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Возражений против установления границ земельного участка не заявлено, испрашиваемая площадь участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальные размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск Овчинниковой Галины Сергеевны - удовлетворить.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1042 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: Московская <адрес>, в соответствии с геоданными координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, указанных кадастровым инженером ФИО9 в межевом плане:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме 08 октября 2024 года.

Судья                                           Артемова Е.Н.