Дело №33-5080/2018 судья Кузьмина Т.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
20 декабря 2018 года г. Тверь
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда
в составе председательствующего судьи Буланкиной Л.Г.,
судей Вильк Т.И., Лозиной С.П.,
при секретаре судебного заседания Гусейновой З.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании
по докладу судьи Вильк Т.И.
дело по апелляционной жалобе Кочергина М.С. на решение Центрального районного суда города Твери от 27 сентября 2018 года, которым постановлено:
«Исковые требования ТСЖ «Лидии Базановой-18» к Кочергину М.С., Кочергиной О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Кочергина М.С., Кочергиной О.А. в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Лидии Базановой-18» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 6787 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 403 рублей 64 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 1657 рублей 50 копеек, а всего 8849 (восемь тысяч восемьсот сорок девять) рублей 03 копейки.
Взыскать с Кочергина М.С. в пользу ТСЖ «Лидии Базановой-18» задолженность по плате за жилое помещение за период с марта 2016 года по январь 2018 года в размере 13685 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 410 рублей 54 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 3342 рублей 50 копеек, а всего 17438 (семнадцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 04 копейки.
В удовлетворении встречных исковых требований Кочергина М.С. к ТСЖ «Лидии Базановой-18» о признании незаконными действий по начислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности произвести перерасчет платежей отказать»,
установила:
ТСЖ «Лидии Базановой-18» обратилось в суд с иском к Кочергину М.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что Кочергин М.С. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
ТСЖ «Лидии Базановой-18» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, а ответчик - собственником соответствующего жилого помещения - <адрес>.
Расчет суммы долга произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Истец выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме. Вместе с тем, ответчик не исполнил обязательства в части оплаты коммунальных услуг.
Ответчиком ненадлежащим образом производилась оплата коммунальных услуг на содержание принадлежащего ему жилого помещения - <адрес> за период с марта 2016 года по апрель 2017 года включительно; за период с июня 2017 года по январь 2018 года включительно, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг за период с марта 2016 года по январь 2018 года.
В указанном периоде ответчик частично гасил образовавшуюся задолженность, а именно: п/п № 1 от 29 июня 2017 года в сумме 4126 рублей 59 копеек. С учетом произведенного платежа сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшаяся за ответчиком за период с марта 2016 года по апрель 2017 года включительно составила 63263 рубля 61 копейку; за период с июня 2017 года по январь 2018 года включительно составила 34684 рубля 57 копеек.
До настоящего времени сумма задолженности так и не погашена. ТСЖ «Лидии Базановой-18» выполнило предусмотренные обязательства в полном объеме. Объем и качество оказанных услуг ответчик не оспаривает. Вместе с тем, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в части оплаты. В целях осуществления судебного взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг истцу был оказан комплекс юридических услуг на сумму 5000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № 1 от 23 марта 2018 года и платежным поручением № 39 от 30 марта 2018 года. Просит взыскать с ответчика Кочергина М.С. в пользу ТСЖ «Лидии Базановой-18» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 63263 рублей 61 копейки за период с марта 2016 года по апрель 2017 года; в размере 34684 рублей 57 копеек за период с июня 2017 года по январь 2018 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3139 рублей; расходы за оказание юридических услуг в размере 5000 рублей.
Определением суда от 20 июня 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с Кочергина М.С. в пользу ТСЖ «Лидии Базановой-18» заложенность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2017 года по январь 2018 года в размере 6787 рублей 89 копеек, задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с марта 2016 года по январь 2018 года в размере 13685 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 814 рублей; расходы за оказание юридических услуг в размере 5000 рублей.
Определением суда от 21 мая 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кочергина О.А.
Определением суда от 10 июля 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято встречное исковое заявление Кочергина М.С. к ТСЖ «Лидии Базановой-18» о признании незаконными действий по начислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности произвести перерасчет, согласно которому Кочергин М.С. указывает, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.
Управление МКЖД № 18 осуществляется ТСЖ "Лидии Базановой-18". В период 2016, 2017 и 2018 годов Товариществом выставлялись к оплате собственникам МКДЖ № 18 платёжные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме.
По мнению Кочергина М.С. в указанные платёжные документы ответчиком по встречному иску были неправомерно включены услуги: не входящие в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленную ЖК РФ. В частности, в платёжные документы за 2016-2018 годы неправомерно включено следующее: - взносы в специальный фонд; - взносы в регулярный фонд; - техническое обслуживание газовых сетей; прочие расходы; вывоз крупногабаритных отходов; обслуживание дома.
Полагает, что у Товарищества отсутствуют правовые основания для включения в ежемесячные платёжные документы платёжных требований, не включённых в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, установленную ст. 154 ЖК РФ. Товарищество, как профессиональный участник жилищных правоотношений, включая в платёжные документы заведомо незаконные платёжные требования и получая с собственников помещений в МКЖД данные оплаты, заведомо знало о незаконности подобных действий.
Считает, что со стороны Товарищества имеет место явное злоупотребление правом, выразившееся в заведомо необоснованном включении в платёжные документы спорных платёжных требований. Поскольку у Товарищества отсутствовали правовые основания для включения в платёжные документы иных платежей, чем установленных действующим законодательством вне зависимости от наличия или отсутствия решений общих собраний собственников помещений МКДЖ № 18, данные действия ответчика по встречному иску являются незаконными.
Просит признать незаконным действия Товарищества собственников жилья "Лидии Базановой-18" по начислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном <адрес> - Кочергина М.С. за период 2016-2018 годы включительно по строкам в платёжных документах: взносы в специальный фонд, взносы в регулярный фонд, техническое обслуживание газовых сетей, прочие расходы, вывоз КГО, обслуживание дома и возложить на ответчика по встречному иску обязанность произвести перерасчет платежей за указанные периоды в соответствии с нормами жилищного законодательства, исключив их из размера начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Определением суда от 10 июля 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «Государственная жилищная инспекция Тверской области».
Определением суда от 02 августа 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Статус».
Определением суда от 02 августа 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кочергин М.С, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кочергиной СМ. и Кочергина М.М., и Кочергина О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кочергиной СМ. и Кочергина М.М.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ТСЖ «Лидии Базановой-18» - Однорал Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) Кочергин М.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кочергиной С.М. и Кочергина М.М., не явился. Будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, встречное исковое заявление поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Кочергина О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Кочергиной С.М. и Кочергина М.М. не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, возражений на исковое заявление не представила.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего
самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.
Судом определено рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Судом постановлено вышеприведенное решение, с которым не согласились Кочергин М.С., подав апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований ТСЖ отказать, встречные исковые требования. Указывает, что он не является членом ТСЖ, тем не менее, в силу ч. 3 ст. 155 ЖК РФ, обязан вносить плату за содержание, жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Вместе с тем возложение на него обязанности по уплате взносов в соответствующие фонды противоречит вышеупомянутым положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного у ТСЖ отсутствовали правовые основания для включения в ежемесячные платёжные документы требования об уплате взносов в регулярный фонд. Доказательств утверждения общим собранием членов ТСЖ взносов в специальный фонт в материалы дела не представлено.
Апеллянт считает, что со стороны ТСЖ имеет место злоупотребление правом, выразившееся в заведомо необоснованном включении в платёжные документы требования о внесении платы в специальный и резервный фонды, выражает свое несогласие с размером взысканной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Выражает несогласие с представленным истцом расчетом задолженности, полагает, что при начислении платы за коммунальные услуги, истцом были неправильно применены тарифы на отопление и ГВС.
Вывод суда о неправомерности встречных исковых требований является необоснованным, противоречащим нормам действующего законодательства и обстоятельствам дела.
В возражении на апелляционную жалобу председатель ТСЖ «Лидии Базановой-18» Однорал Г.И. просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу Кочергина М.С. - без удовлетворения.
В возражении на апелляционную жалобу директор ООО «Статус» Германова В.С. полагает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу Кочергина М.С. не подлежащей удовлетворению.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчики Кочергин М.С., Кочергина О.А. и иные лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратились.
На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав судью-докладчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что Кочергин М.С. является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> это подтверждается выпиской из ЕГРН от 10 мая 2018 года.
В указанной квартире зарегистрированы Кочергин М.С., его супруга - Кочергина О.А., и их двое несовершеннолетних детей: Кочергин М.М., ДД.ММ.ГГГГ, Кочергина С.М., ДД.ММ.ГГГГ.
ТСЖ «Лидии Базановой-18» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого <адрес>.
01 января 2009 года между ТСЖ «Лидии Базановой-18» и ООО «Статус» заключен договор на управление многоквартирным домом, согласно п. 1.1., 1.4. которого ООО «Статус» по заданию ТСЖ в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В целях обеспечения собственников жилых и нежилых помещений в доме коммунальными услугами, ТСЖ поручает ООО «СТАТУС» совершать сделки и заключать договора от имени ТСЖ с поставщиками коммунальных услуг, определенных в Приложении №3.
Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими и обслуживающими жилой дом организациями, что ответчиками не оспаривалось. По настоящее время ТСЖ осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, предоставляет жителям дома коммунальные услуги, в связи с чем имеет право выставлять квитанции на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию дома.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Лидии Базановой-18» от 30 сентября 2010 года решено с 01 октября 2010 года начисление в резервный фонд производить из расчета 5 рублей с кв. м. с собственников жилых и нежилых помещений.
Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Лидии Базановой-18» от 15 июня 2016 года, большинством голосов приняты следующие решения: избрана счетная комиссия общего собрания и ТСЖ «Лидии Базановой-18, утвержден отчет Управляющей домом Германовой B.C. и работа ООО «СТАТУС» по обслуживанию домов признана удовлетворительной; перезаключен договор с ООО «СТАТУС» на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг без изменения тарифов; избраны члены правления ТСЖ «Лидии Базановой-18»; избраны старшие по подъездам и отдельные перечни необходимых работ по содержанию МКД.
Согласно протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «Лидии Базановой-18» от 24 января 2017 года, в указанную дату на общем собрании приняты решения: утвержден тариф по статье «Содержание и текущий ремонт» и перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД в размере 5 рублей, кв.м, утвержден тариф ООО «СТАТУС» по обслуживанию МКД в размере 5 рублей с кв.м - жители и 13,50 рублей с кв.м. - офисы.
Согласно справке, представленной ТСЖ «Лидии Базановой -18», Кочергин М.С. членом ТСЖ не является.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как следует из п. 7.12. Устава ТСЖ «Лидии Базановой-18», не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2017 года по январь 2018 года по оплате коммунальных услуг в размере 6787 рублей 89 копеек, задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с марта 2016 года по январь 2018 года в размере 13685 рублей, суд первой инстанции признал установленной, поскольку ответчик обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполнял.
Принимая во внимание, что Кочергиным М.С. требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и общего собрания членов ТСЖ "Лидии Базановой-18" не заявлялись, суд первой инстанции пришел к выводу об обязанности истца, являющегося собственником жилого помещения и не являющегося членом ТСЖ "Лидии Базановой-18", вносить установленные действующими решениями общего собрания членов ТСЖ платежи, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, включая взносы в специальный и регулярный фонды.
При указанных обстоятельствах, учитывая обязанность собственника жилого помещения и членов его семьи своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности взыскания с собственника жилого помещения, а также с ответчиков в солидарном порядке задолженности по жилищно-коммунальным услугам за спорный период.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, так как доказательств внесения оплаты ответчиком не представлено, напротив, сторона ответчика считает требования об оплате незаконными.
Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 ГК Российской Федерации), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от 24 февраля 2011 года N 251-О-О, от 27 октября 2015 года N 2471-О и от 28 января 2016 года N 165-О).
Таким образом, по смыслу действующего законодательства, ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, а потому даже те собственники, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные уставом ТСЖ в виде оплаты взносов в резервный фонд, в специальный фонд и взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: в том числе техническое обслуживание газовых сетей, вывоз крупногабаритных отходов, обслуживание дома.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу, что встречные требования Кочергина М.С. о признании незаконным действий ТСЖ «Лидии Базановой-18» по начислению платежей - взносы в специальный фонд, взносы в регулярный фонд не подлежат удовлетворению, поскольку данные взносы утверждены решениями собраний членов ТСЖ «Лидии Базановой-18», которые не признаны незаконными в установленном законом порядке и не оспорены.
Начисление платежей за техническое обслуживание газовых сетей, прочие расходы, вывоз крупногабаритных расходов, облуживание дома, включение указанных расходов в квитанции отдельной строкой не противоречит действующему законодательству, так как данные платежи относятся к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.
Доводы апеллянта в указанной части судебная коллегия признает основанными на неправильном толковании норм материального права и отклоняет их.
Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имеется.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Иные доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Твери от 27 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кочергина М.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи: