Решение по делу № 2-1968/2019 от 15.07.2019

Дело №2-1968/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 10 октября 2019 года

Судья Новоалтайского городского суда Алтайского края Хохлова Е.В.,

при секретаре Медведевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к Мерзлякову Вячеславу Сергеевичу, Силиной Наталье Леонидовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского филиала обратилось в суд с вышеуказанным иском к Мерзлякову В.С., Силиной Н.Л. просит: взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме <данные изъяты>; проценты, начисляемые на остаток основного долга, по ставке 12% годовых, начиная с ДАТА по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга; обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру общей площадью 28,8 кв.м, находящиеся по адресу: АДРЕС; определить начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимого имущества; взыскать с ответчиков судебные расходы.

Требования обоснованы тем, что ДАТА между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор НОМЕР о предоставлении ответчикам кредита в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры, по адресу: АДРЕС1, сроком до ДАТА, с уплатой 12% годовых. Квартира, приобретенная заемщиками с ДАТА находится в залоге у Банка и обеспечивает исполнение всех обязательств заемщиков по кредитному договору. Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. В период действия договора ответчиками длительное время не исполнялись обязательства по возврату кредита.

Сумма задолженности по кредитному договору на ДАТА составила <данные изъяты>, из которых: основной долг – <данные изъяты>, просроченный основной долг—<данные изъяты>; просроченные проценты за период с ДАТА по ДАТА - <данные изъяты>; неуплаченные проценты за период с ДАТА по ДАТА – <данные изъяты>; начисленная неустойка за период с ДАТА по ДАТА- <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Мерзляков В.С., Силина Н.Л. в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу, имеющемуся в материалах дела. судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяют правила для займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ст.807 ГКРФ).

Судом установлено, что ДАТА между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение квартиры, по адресу: АДРЕС1, сроком до ДАТА, с уплатой 12 % годовых. Полная стоимость кредита составляет- 13,59 % годовых.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заем относится к односторонним договорам. После его заключения и передачи заемных средств, все обязанности по договору несет заемщик. Займодавец приобретает по договору только права.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил заемщиками в порядке и на условиях, изложенных в кредитном договоре, кредитные средства в сумме <данные изъяты>.

В силу ст. 810 ГК РФ «заемщик» обязан возвратить «займодавцу» полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.1 п.1.3.1 Кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых.

Ответчиками обязательства по погашению кредита не исполняются.

Требования банка о досрочном возврате суммы кредита, направленные в адрес ответчиков, также не исполнены.

Таким образом, Банк обоснованно обратился в суд с иском о взыскании суммы займа вместе со всеми причитающимися процентами.

По состоянию на 07.06.2019сумма задолженности составила <данные изъяты>, из которых: основной долг – <данные изъяты>, просроченный основной долг—<данные изъяты>; просроченные проценты за период с ДАТА по ДАТА - <данные изъяты>; неуплаченные проценты за период с ДАТА по ДАТА – <данные изъяты>; начисленная неустойка за период с ДАТА по ДАТА- <данные изъяты>

Расчет задолженности по кредитному договору судом проверен, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, ответчиками не оспаривается.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору.

По смыслу ст.ст. 329-330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору.

Размер неустойки определен п.6.1.2.1 заключенного между сторонами договора: за первый случай пропуск планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере <данные изъяты>; за второй случай и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа- <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку за неисполнение обязательств по договору в сумме <данные изъяты> за период с ДАТА по ДАТА. Расчет неустойки произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, проверен судом, признан верным, альтернативного расчета со стороны ответчиков в суд не представлено.

Суд не находит оснований для уменьшения неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, при этом суд учитывает размер суммы задолженности по процентам и основному долгу, а также длительность неисполнения должникам обязательств по договору.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на ДАТА в размере <данные изъяты>

Согласно п.1.1 договора ответчики являются солидарными заемщиками.

В соответствии с правилами ст.322 ГК РФ, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец, что подтверждается содержанием закладной.

Исполнение кредитного договора обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что обязательства исполнялись заемщиками ненадле¬жащим образом, ежемесячные платежи вносились не в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками.

Согласно заключения эксперта НОМЕР.19, рыночная стоимость спорного объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты>

Ответчиками данная стоимость спорного имущества не оспаривается.

Период просрочки исполнения ответчиками кредитного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности по кредиту составляет <данные изъяты>, т.е. более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС1,суд находит подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Ответчиками возражений относительно заявленного требования не представлено.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, удовлетворяя исковые требования истца, устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества- <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>*80%), определяя способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд находит обоснованным требование истца об определении подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых.

Согласно представленного расчета, задолженность по процентам за пользование кредитом рассчитана по ДАТА, включительно.

Проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых подлежат начислению на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, в том числе просроченному, начиная с ДАТА и по день полного погашения суммы основного долга, но не далее ДАТА.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Согласно платежного поручения НОМЕР от ДАТА, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Кроме того, истцом были оплачены расходы по оплате проведенной судебной оценочной экспертизы в сумме <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по оплате проведения судебной экспертизы в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с Мерзлякова Вячеслава Сергеевича, Силиной Натальи Леонидовны в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме <данные изъяты>, из которых: основной долг – <данные изъяты>, просроченный основной долг—<данные изъяты>; просроченные проценты за период с ДАТА по ДАТА - <данные изъяты>; неуплаченные проценты за период с ДАТА по ДАТА – <данные изъяты>; начисленная неустойка за период с ДАТА по ДАТА- <данные изъяты>

Взыскивать в солидарном порядке с Мерзлякова Вячеслава Сергеевича, Силиной Натальи Леонидовны в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала проценты за пользование кредитом по кредитному договору НОМЕР от ДАТА, начисляемые по ставке 12% годовых на сумму остатка основного долга начиная с ДАТА по день полного погашения суммы основного долга, но не далее ДАТА.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи от ДАТА квартиру общей площадью 28,8 кв.м, кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС1, установив способ реализации- путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС1, в размере <данные изъяты>

Взыскать с Мерзлякова Вячеслава Сергеевича, Силиной Натальи Леонидовны в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова