Решение по делу № 2-388/2020 от 14.07.2020

УИД:    36RS0026-01-2020-000596-74                            Дело №2-388/2020

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                    06 августа 2020 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Горохова С.Ю.,

при секретаре Фоменко О.И.,

с участием в судебном заседании старшего помощника Острогожского межрайпрокурора Безрукавой Н.И.,

истца Гадебского С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гадебского Сергея Митрофановича к Панченко Александре Митрофановне о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гадебский С.М. обратился в суд с иском к Панченко А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. По указанному адресу были зарегистрированы родители истца, которые умерли в настоящее время и сняты регистрационного учета, а также ответчица - Панченко А.М., которая более тридцати лет не проживает по данному адресу, но формально числится до сих пор. В настоящее время она проживает с мужчиной в <адрес>. На его устные к ней обращения сняться с регистрационного учета с его жилой площади не реагирует. Каких-либо вещей ответчицы в моем доме не имеется. Регистрация Панченко А.М., препятствует ему осуществлению права пользования своим жилым помещением. В настоящее время возникла необходимость продажи данного жилого дома, но он этого не может это сделать, т.к. ответчик остается формально зарегистрированной на моей жилой площади и никто не соглашается покупать данную недвижимость вместе с её пропиской. Никакого договора социального найма с ответчиком на проживание в его доме не заключалось. Истец продолжает один платить все коммунальные услуги за свою недвижимость, как за себя, так и за ответчика, что ставит меня в тяжелое материальное положение. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета не желает.

В судебном заседании истец Гадебский С.М. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Указал, что Панченко А.М. по адресу <адрес> не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, каких-либо обязательств между сторонами не существует.

Ответчик Панченко А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела МВД России по Острогожскому району Воронежской области, в лице Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Острогожскому району Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца Гадебского С.М., старшего помощника Острогожского межрайпрокурора Безрукавой Н.И., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика Панченко А.М., представителя третьего лица ОМВД России по Острогожскому району Воронежской области.

Выслушав истца Гадебского С.М., свидетелей ФИО5 и ФИО6, заключение старшего помощника Острогожского межрайпрокурора Безрукавой Н.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Признавая за каждым гражданином право на жилище, Конституция РФ устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

В соответствии со ст. 27 ч. 1 Конституции РФ при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По договору пожизненного содержания с иждивением от 28 ноября 2019 года ФИО7 передал указанный жилой дом Гадебского С.М., в пункте 5 договора содержится условие о том, что в указанном жилом доме на момент совершения сделки зарегистрированы и проживают: ФИО7, № года рождения, ФИО8, № года рождения, Панченко А.М., № года рождения. Недееспособные и лица, ограниченные в дееспособности, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, а также оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, не зарегистрированы (л.д. 13 об.).

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав истцу Гадебскому А.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 94,5 кв.м., находящийся по адресу <адрес> кадастровым номером 36:19:0103022:66 (л.д. 7).

Из адресной справки ОВР ОМВД России по <адрес> следует, что ответчик Панченко А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> до настоящего времени состоит в нем на регистрационном учете.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что знают ответчика Панченко А.М., которая является сестрой Гадебскому А.М. С 90-х годов Панченко А.М. в указанном домовладении не проживает. Пару раз приходила к родителям в гости.

Таким образом, на основании представленных доказательств, пояснений участников процесса, судом установлено, что ответчик Панченко А.М. в спорном доме не проживает, каких-либо вещей ответчика в доме не имеется, из дома ответчик выехала добровольно, оплату коммунальных услуг не производит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, собственником которого является истец, не пользуется спорным жилым помещением, намерения проживать в спорном доме не выразил, не несет расходы по содержанию дома, не принимает участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, права бессрочного пользования жилым помещением не приобрел, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой прекратилось у ответчика Панченко А.М. фактически, и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено, поскольку никакого соглашения о сохранении права пользования домом между собственником и ответчиком заключено не было.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, в том числе показания допрошенных свидетелей, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая требования вышеуказанного законодательства, принимая во внимание, что в договоре пожизненного содержания с иждивением от 28 ноября 2019 года заключенном ФИО7 и Гадебским С.М., не содержится прямого указания на сохранение за ответчиком Панченко А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пожизненного проживания и пользования спорным жилым помещением, право пользования жилым помещением после перехода права собственности к Гадебскому С.М. за ним не сохраняется, сама Панченко А.М. в 90-х годах выехала из спорного жилого помещения, ответчик участие в оплате за жилье не принимает, с момента выезда из спорного жилого помещения и до момента предъявления иска Гадебским С.М., Панченко А.М. не заявляла требований о вселении в жилое помещение и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, а также учитывая, что регистрация Панченко А.М. в спорном жилом помещении нарушает права истца по распоряжению и пользованию имуществом, принадлежащим им на праве собственности, приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований Гадебского С.М. к Панченко А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Учитывая, что в соответствии с ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, данное решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Панченко Александру Митрофановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Панченко Александры Митрофановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Острогожский районный суд.

Председательствующий                                     С.Ю. Горохов