Решение по делу № 2-1128/2020 от 27.03.2020

Дело №2-1128/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

при секретаре судебного заседания Пержинской К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Балабашева Д.Ю. к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, третьи лица: нотариус ..., ..., ..., ..., ГУПС «БТИ» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Балабашев Д.Ю. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, ссылаясь на то, что он является наследником своей матери – ..., умершей ..., после смерти которой открылось наследство, состоящее в том числе, из жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г.Севастополь, пер.Калюжного, 28 на земельном участке площадью 447 кв.м., предоставленном ... на основании распоряжения ...ной государственной администрации г. Севастополя ... от ....

... Балабашев Д.Ю. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ..., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом отказано, поскольку домовладение после выполненной реконструкции в эксплуатацию не вводилось. Ссылаясь на расположение возведенного объекта в границах земельного участка, вид разрешенного использования которого допускает строительство жилого дома, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении объектов недвижимого имущества, ... просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Севастополь, ..., общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв.м. Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ..., умершей .... Признать за Балабашевым Д.Ю. право собственности на спорный жилой дом, в порядке наследования.

В судебное заседание истец не явился, согласно поступившей от представителя истца телефонограммы просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, иск поддерживает.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен. Ранее в суд представил отзыв (л.д.32-33), в котором считает, что считает реконструированный объект является самовольной постройкой. При признании права собственности на самовольную постройку вопрос о соблюдении прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы для жизни и здоровья должен быть разрешен, в том числе, путем строительно-технической экспертизы реконструированного объекта. Просит принять решение с учетом доводов ответчика.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, третьи лица нотариус ..., ..., ..., ..., представитель ГУПС «БТИ» не явились, были извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1, ч.4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Суд установил, что ... умерла ... (л.д.52).

... истец обратился к нотариусу ... с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ... (л.д.53). В связи с этим нотариус ... ... завела наследственное дело ... (л.д.51).

Также нотариусу ... поступили заявления от ..., действующей от своего имени и имени ... (л.д.54), ... (л.д.55) о том, что они не являются наследниками ...

Истец является сыном ... (л.д.58), то есть наследником первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ. Иных наследников не имеется.

Суд установил, что на момент смерти ... принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: г.Севастополь, ... (л.д.73), на основании договора дарения, удостоверенного Второй Севастопольской государственной нотариальной конторой ... за реестровым номером .... Дата государственной регистрации ..., реестр ... а (л.д.12-13).

Распоряжением председателя ...ной администрации от ... ... в частную собственность Балабашевой (в последующем ... Л.В. передан приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью 0,0447 га (л.д.14-15).

Согласно ответа ГУПС «БТИ» от ... (л.д.73), на момент инвентаризации, проведенной ... установлено, что на территории домовладения по адресу: г.Севастополь, ..., согласно технических характеристик объекта расположены жилой дом с надворными постройками (без самовольных построек), состоит из: одноэтажного жилого дома лит. «А», двух жилых комнат, общей площадью до реконструкции 34,9 кв.м., жилой площадью до реконструкции 21,9 кв.м., пристройки лит.«а», а также ограждение и прочего сооружения.

По факту зафиксирована самовольная реконструкция жилого дома    лит. «А»: выстроены пристройка лит. «а1», жилая пристройка лит. «А1», пристройка лит. «а» увеличена в размерах, в связи с чем общая площадь после деконструкции составляет 86,2 кв.м., жилая площадь после реконструкции составляет 50,5 кв.м., два крыльца, а также выстроены одноэтажный жилой дом лит. «Д», мансарда над лит. «Д», общая площадь лит. «Д» составляет 151,5 кв.м., жилая площадь лит. «Д» составляет 83,5 кв.м., крыльцо. Сарай лит. «Б», сарай лит. «В», уборная лит. «Г» - снесены (л.д.73).

Вышеуказанные строения, в том числе самовольные, по состоянию на ... отражены в техническом паспорте дома по адресу: г.Севастополь, ... (л.д.132-139).

Ввиду наличия самовольных построек на вышеуказанном земельном участке нотариусом ... письмом от ... истцу указано о невозможности включения самовольных построек в наследственную массу (л.д.51).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из смысла приведенных норм материального закона следует, что переустройство и перепланировка помещения не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

В соответствии с положениями статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, изложенной в абзаце 3 п.26 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с пунктом 28 постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд установил, что согласно заключения ..., составленного ООО «Крымская экспертная компания» на основании определения суда от ..., расположенный на земельном участке по адресу: г.Севастополь, ..., жилой дом с кадастровым номером ..., с учетом самовольно возведенных объектов соответствует требованиям строительных и санитарных норм, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам. Реконструированный жилой дом с кадастровым номером ..., состоящий из лит.«А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», жилой пристройки лит. «А1» расположен в границах земельного участка, предоставленного Распоряжением председателя Нахимовской районной администрации от ... ....

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

Так, суд признает заключение судебной экспертизы ..., составленного ООО «Крымская экспертная компания» допустимыми и достоверными доказательствами и руководствуется их выводами, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключения отвечают требованиям ст.86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы.

Судебная экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующую квалификацию, образование, достаточный стаж экспертной деятельности.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения судебной экспертизы.

Суд соглашается с позицией стороны истца, указанной в исковом заявлении, что кроме как в судебном порядке узаконить реконструкцию объекта капитального строительства и оформить право собственности на реконструированный объект недвижимости не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, ..., с кадастровым номером ..., может быть сохранен в реконструированном состоянии, включающем в себя помещения жилого дома лит.«А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», жилой пристройки лит. «А1», общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м.

Следовательно, исковые требования истца о включении реконструированного объекта капитального строительства в состав наследственного имущества и признании права собственности на вышеуказанный реконструированный объект капитального строительства в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015 года №218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру за истцом.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела подлежат возложению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Балабашева ... удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, ..., с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке площадью 447 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: г.Севастополь, ..., находящегося в частной собственности ... на основании распоряжения Нахимовской районной государственной администрации г.Севастополя ... от ..., в реконструированном состоянии, включающем в себя помещения жилого дома лит.«А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», жилой пристройки лит. «А1», общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, ..., с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке площадью 447 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: г.Севастополь, ..., находящегося в частной собственности ... на основании распоряжения Нахимовской районной государственной администрации г.Севастополя ... от ..., в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ..., умершей ....

Признать за Балабашевым ... в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, ..., с кадастровым номером ... расположенный на земельном участке площадью 447 кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: г.Севастополь, ..., находящегося в частной собственности Черкас (ранее - ...) Людмилы Владимировны на основании распоряжения Нахимовской районной государственной администрации г.Севастополя ... от ....

Данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м. и государственной регистрации права собственности на него за Балабашевым ....

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 15 декабря 2020 года.

Судья С.А. Романов