Решение от 14.10.2016 по делу № 2-3352/2016 от 15.08.2016

К делу №2-3352-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

14 октября 2016 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Монастырской А.А.,

с участием истца – <ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску Стрижевской <ФИО9 к Ермош <ФИО11 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО2 обратилась в суд с иском к <ФИО3 в котором указала, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ней и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, со следующими проектными характеристиками: этаж 3, <адрес>, площадь 52,7 кв.м. Согласно условиям данного договора ответчица приняла на себя обязательство заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры до <ДД.ММ.ГГГГ> и передать ей указанную квартиру в собственность. Стоимость жилого помещения (квартиры) и балкона с учетом расходов на оформление была определена в размере 1 894 500 руб. Порядок оплаты был установлен следующий: 100 000 руб. единовременно на дату подписания договора, 1 794 500 руб. до <ДД.ММ.ГГГГ> за счет кредитных средств. Во исполнении условий договора <ДД.ММ.ГГГГ> истцом была произведена оплата 100 000 руб. Далее, во исполнении условий по оплате между истцом, ответчицей и ООО «Велес» были заключены кредитные договоры <№>-С-14 и <№>-С-14 от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которым истцу был предоставлен целевой кредит в виде оплаты по предварительному договору купли-продажи помещения № б/н от <ДД.ММ.ГГГГ> на общую сумму 1 794 500 рублей. Также истица указала, что данные денежные средства, были оплачены за неё, продавцу <ФИО3 Истец регулярно вносит кредитные платежи ежемесячно. Кроме того, продавцу были оплачены денежные средства за установку двери и электрического счетчика в размере 17 000 руб. и 6 000 руб. за установку домофона.

В установленный предварительным договором купли-продажи срок, а также до настоящего момента ответчица от исполнения взятых на себя обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передачи квартиры в собственность уклоняется. Истица направляла в адрес ответчицы письма с просьбой исполнить взятые на себя обязательства, однако ответа на них не последовало.

Просит суд, в уточненной редакции заявленных требований, обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, со следующими проектными характеристиками: этаж 3, <адрес>, площадь 52,7 кв.м.

В судебном заседании <ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поскольку отказалась о получения судебной повестки, сведений о причинах своего отсутствия суду не представил.

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь ст. 167, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из п.п. 1.1 и 1.2 предварительного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> между <ФИО7, действующим по доверенности от имени <ФИО3, и <ФИО6 (перемена фамилии на <ФИО2, свидетельство I-АГ <№> от 14.06.2014г.) стороны обязались в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> заключить основной договор купли-продажи <адрес>, площадью 52.7 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома с кадастровым номером <№> в <адрес>. Стоимость приобретаемой квартиры определена п. 2.1 договора в сумме 1 894 500 руб. В соответствии с п. 2.2 договора истец обязан был уплатить названную сумму денег в следующем порядке: 100 000 руб. – при подписании договора, 1 794 500 руб. в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> за счет кредитных средств.

Актом о проведении платежа <№> от 24.02.2014г. подтверждается оплата истцом 100 000 руб. ответчику по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 24.02.2014г.

Кредитным договором <№>-С-14, заключенным 25.05.2015г. <ФИО2 (заемщик) с ООО «ВЕЛЕС» (кредитор) и с <ФИО3, в лице <ФИО7 (продавец) подтверждается факт предоставления ООО «ВЕЛИС» целевого кредита <ФИО2 для оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, в сумме 982 088.12 руб., сроком на 225 месяцев.

Кредитным договором <№>-С-14, заключенным 25.05.2015г. <ФИО2 (заемщик) с ООО «ВЕЛЕС» (кредитор) и с <ФИО3, в лице <ФИО7 (продавец) подтверждается факт предоставления ООО «ВЕЛИС» целевого кредита <ФИО2 для оплаты по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, в сумме 798 070.61 руб., сроком на 225 месяцев.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом: в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в соответствие с п. 5 ст. 429 этого же Кодекса, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Как установлено п. 6 названной нормы, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что до окончания действия предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО2 направляла <ФИО3 предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, что подтверждается описью вложения со штампом почты России (дата отправления 29.04.14г.).

Таким образом, истец со своей стороны до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор направила ответчику предложение заключить этот договор, а ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора, суд считает заявленные исковые требования о понуждении заключить договор основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-196Гражданского процессуального кодекса <ФИО1 Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ <░░░3 ░░░░░░░░░ ░░ <░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░ 3, <░░░░░>, ░░░░░░░ 52,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____» ___________2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░