Решение по делу № 2-714/2016 от 05.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года                        пос. Кавказский, КЧР

    Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

    председательствующего – судьи Б.С. Семенова,

    при секретаре судебного заседания – Тебуеве З.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по иску Курбанова В.У., Курбановой Б.А., Байчоровой З.В., Курбанова А.В., Кубановой Ф.В. к администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность, внесении изменений в договор, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с вышеуказанным иском.

    Истцы просят:

    признать недействительным договор о передаче жилья в собственность от 30 марта 1993 года, заключенный администрацией Прикубанского района и Курбановым В.У. в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес ;

    внести изменения в договор, включив в договор в качестве приобретателей квартиры Курбанову Б.А., Курбанову З.В., Курбанова А.В., Курбанову Ф.В.;

    признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес по 1/5 доле за каждым в праве собственности на квартиру.

    Исковые требования истцы обосновывают следующим. 31 января 1993 года постановлением администрации Прикубанского района истцам была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: Адрес . Тогда же был заключен договор, стороной которого был указан Курбанов Владимир Умарович, несмотря на то, что квартира была передана в долевую собственность членов семьи, которые от приватизации не отказывались. Также члены семьи указаны в качестве собственников в регистрационным удостоверением Черкесского БТИ. Указанные обстоятельства препятствуют оформлению документов в Управлении Росреестра по КЧР.

    Истцы Курбанов В.У., Курбанова Б.А., Курбанова А.В., Байчорова З.В., Курбанова Ф.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

    Гражданское дело рассмотрено в отсутствие истцов и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Курбанов В.У. обратился в комиссию по приватизации с заявлением о приватизации в собственность семьи, состоящей из: Курбанова В.А., Курбановой Б.А., Курбановой З.В., Курбанова А.В., Курбановой Ф.В.

31 января 1993 года постановлением Главы администрации Прикубанского района квартира Адрес , полезной площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. была передана бесплатно в порядке приватизации гражданам Курбанову В.А., Курбановой Б.А., Курбановой З.В., Курбанову А.В., Курбановой Ф.В.

    30 марта 1993 года администрацией Прикубанского района и Курбановым В.У. был заключен договор, согласно которому администрация Прикубанского района передала, как указано получателю в общую долевую собственность семьи вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

    13 апреля 1993 года БТИ г. Черкесска было выдано регистрационное удостоверении о регистрации квартиры по праву личной собственности истцам.

    25 июля 2008 года Курбанова Замира Владимировна заключила брак с Байчоровым Х-Д.Б., изменив фамилию после заключения брака на Байчорова (запись акта о заключении брака № 13 от 25 июля 2008 года).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

    Судом установлено, что постановлением главы администрации Прикубанского района принято решение о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации следующим лицам: Курбанову В.У., Курбановой Б.А., Курбановой З.В., Курбанову А.В., Курбановой Ф.В.

    Право собственности указанных лиц зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент порядком в органах БТИ.

    Однако, вопреки указанному решению органа государственной власти в договоре о передаче квартиры в собственность приобретателями Курбанова Б.А., Курбанова З.В., Курбанов А.В., Курбанова Ф.В. не указаны. В тоже время в договоре указано, что квартира передается в общую долевую собственность членов семьи, участвующих в приватизации 5 человек.

    Указанные положения договора нарушают права лиц, имеющих право на приватизацию вышеуказанного объекта недвижимости: Курбановой Б.А., Курбановой З.В., Курбанова А.В., Курбановой Ф.В., поскольку Курбанов В.У., Курбанова Б.А., Курбанова З.В. проживали в квартире на основании ордера от 17 июля 1987 года, несовершеннолетние Курбанов А.В., Курбанова Ф.В. на момент приватизации жилого помещения проживали в квартире на правах членов семьи, являясь детьми Курбанова В.У. и Курбановой Б.А.

    Таким образом, учитывая право истцов на приватизацию жилого помещения, незаконность не включения истцов Курбановой Б.А., Курбановой З.В., Курбанова А.В., Курбановой Ф.В. в договор о приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Курбанова В.У., Курбановой Б.А., Байчоровой З.В., Курбанова А.В., Кубановой Ф.В. к администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность, внесении изменений в договор, признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить полностью.

    Признать недействительным договор о передаче в собственность жилья – квартиры, расположенной по адресу: Адрес , заключенный 30 марта 1993 года администрацией Прикубанского района и Курбановым Владимиром Умаровичем в части не включения в договор как приобретателей квартиры: Курбановой Байдымат Аубекировны, Курбановой (в замужестве – Байчоровой) Замиры Владимировны, Курбанова Аслана Владимировича, Курбановой Фариды Владимировны.

    Внести изменения в договор о передаче в собственность жилья – квартиры, расположенной по адресу: Адрес , заключенный 30 марта 1993 года администрацией Прикубанского района и Курбановым Владимиром Умаровичем, включив в договор как приобретателей квартиры Курбанову Б.А., Курбанову З.В., Курбанова А.В., Курбанову Ф.В..

    Признать за Курбановым В.У., Курбановой Б.А., Курбановым А.В., Кубановой Ф.В., Курбановой З.В., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , по 1/5 (одной пятой) доле у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

    Мотивированное решение составлено 31 октября 2016 года.

Судья                                    Семенов Б.С.