Решение по делу № 2-2149/2019 от 30.10.2018

Дело № 2-2149/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года                                                                 г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.

    при секретаре Артюшихиной Ю.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «НСК-Девелопмент», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л :

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок плоащдь. <данные изъяты>

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО»НСК-Девелопмент» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с дачным домом блокированной постройки. На основании условий договора истец выплатила ответчику <данные изъяты> рублей

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи, в соответствии с условиями которого истица приняла в пользование и владение участок и дом для подготовки к проживанию. С этого момента истец вместе со своей семьей проживает в доме по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который истец подала на государственную регистрацию в уполномоченный орган, однако зарегистрировать переход права собственности истец не может в связи с отказом Росреестра производть государственную регистрацию перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановке государственной регистрации с связи с наличием зарегистрированного запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и дома на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенного судебным приставом-исполнителем.

Ссылаясь на вышеуказанное, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, подтвердив фактические обстоятельства по делу.

Представители ответчиков Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу и третье голица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, письменных возражений не представвили.

Ответчик ООО «НСК-Девелопмент» в судебное заседание явился, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НСК-Девелопмент» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка с дачным домом блокированной постройки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. предварительного договора, стороны на условиях, предусмотренных приложением № к предварительномуд оговору, обязались в течение ДД.ММ.ГГГГ5 года, но в любом случае не ранее выполнения покупателем своих обязательств, предусмотренных п.1.4. и разделом 2 предварительного договора, заключить в простой письенной форме договор купли-продажи, согласно которому продавец будет обязан продать, а покупатель будет обязан купить в собственность два объекта недвижимости, поименованные в п.п.1.1.1., 1.1.2., а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общая площадь 132 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, Юкковское сельское поселение, ДНП «Удачное», и расположенный на нем дом, назначени: жилое, площадью 69,4 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №.

На основании п.2.1. предварительного договора, в обеспечение исполнения обязательства покупателя по предварительному договору покупатель оплатила продавцу денежные средства в размере 2 200 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с п.1.1. предварительного договора, стороны на условиях, предусмотренных приложение №, обязались в течение ДД.ММ.ГГГГ, но в любом случае не ранее выполнения Покупателем своих финансовых обязательств, предусмотренных п.1.4. и разделом 2 предварительного договора, заключить в простой письменной форме договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи земельного участка с дачным домом блокированной постройки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого истица приняла в пользование и владение участок и дом для подготовки к проживанию.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №ДКП 358 недвижимого имущества для регистрации перехода права собственности на участок и дом в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт зачета денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым денежные средства уплаченные по предварительному договору были зачтены в счет оплаты по основному договору. Истец в полном объеме исследовал свои обязательства по оплате земельного участка и расположенного на нем доме.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала основной договор для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы гоударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг по государственной регистарции прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановке государственной регистрации №, <данные изъяты>

В качестве основания для приостановки в государственной регистрации перехода права собственности на участок и дом Росреестр сослался на наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведениф о том, что зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и дома на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Санкт-Петербургу в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

Наличие вышеуказанного запрета подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «НСК-Девелопмент» является должником по сводному исполнительному производству №-СД, что подтверждается постановлением об объединении исполнительных производств в сводное исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 настоящего Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу статьи 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из способов его защиты. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Исследовав совокупность имеющихся в деле доказательств, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на:

земельный участок <данные изъяты>

жилой дом, <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: