Решение по делу № 2-1585/2023 от 14.03.2023

дело №

39RS0004-01-2023-00860-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июня 2023 года

Московский районный суд города Калининграда в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при пом. судьи: Балаганской М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Афанасьевой Татьяны Леонидовны к ООО «Балтик-Сити» о признании права собственности на жилое помещение,

                                                            установил:

    Афанасьева Т.Л. обратилась в с уд с иском, в котором указала, что 05.02.2008 между ней и Застройщиком ООО «Балтик-Сити» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями, согласно договору ее доля определена в виде однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на одиннадцатом этаже жилого <адрес> <адрес> <адрес>.

    Данную квартиру она приобрела для собственных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

    В соответствии с п. 3.3.1 Договора, 10.04.2008 в кассу Застройщика ею была внесена сумма в размере 935 794,87 руб., что составило 90% стоимости квартиры.

    Согласно п. 3.3.2 Договора, второй взнос в размере оставшихся 10% от общей стоимости квартиры она должна была внести после сдачи дома Застройщиком рабочей комиссии, оплатила таковой 10.02.2023 в размере 255 743,26 руб.

    Таким образом, она, как Дольщик, добросовестно выполнила свои обязательства по договору долевого участия в полном объеме и в установленные договором сроки, дополнительное соглашение, изменяющее цену договора между ней и ответчиком не заключалось.

    Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № выдано Застройщику Министерством градостроительной политики Калининградской области 27.12.2022.

    Согласно п. 1.4 Договора после сдачи дома в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

    !4.02.2023 она обратилась к ответчику с письменным заявлением, в котором просила указать дату и место для подписания акта приема-передачи построенной по договору квартиры и получения ключей от нее.

    Ее заявление ответчиком было оставлено без внимания, 04.03.2023 она получила от ООО «Балтик-Сити» предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве, в котором генеральный директор требовал оплатить несуществующую задолженность за построенную квартиру в сумме 3 671 071 рублей, и угрожал расторгнуть договор в одностороннем порядке, на основании ст. 9 ФЗ № 214, что по ее мнению, является злоупотреблением права.

    С учетом изложенного, просила обязать ООО «Балтик-Сити» передать ей квартиру и ключи от нее, подписать акт приема-передачи квартиры являющейся объектом договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; признать требование об оплате несуществующего долга по договору участия в долевом строительстве в сумме 3 671 071 руб. противоречащим заключенному договору и ФЗ № 214-ФЗ.

    В последствие, Афанасьева Т.Л. изменила и уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по данным БТИ), расположенную по адресу : <адрес>.

    В судебное заседание Афанасьева Т.Л. не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, в предварительном судебном заседании поддерживала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить по тем основаниям, что ООО «Балтик-Сити» в лице генерального директора Курдаченкова А.А. отказывается передать ей указанную квартиру по акту приема-передачи, требуя доплаты денежных средств, в размере более 3 000 000,00 рублей, не предусмотренных договором участия в долевом строительстве.

    Представитель Афанасьевой Т.Л. по доверенности Романова Л.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования своей доверительницы по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что изначально, ООО «Балтик-Сити» получало разрешение на строительство 11 этажного жилого дома, в дальнейшем по инициативе Застройщика к дому были пристроены еще три этажа и административные здания, на строительство которых были затрачены дополнительные денежные средства, и которые ответчик незаконно требует сейчас с ее доверительницы. Афанасьева Т.Л, приобретала квартиру на 11 этаже, внесла в полном объеме денежные средства по договору, однако, ООО «Балтик-Сити» необоснованно уклоняется о передачи жилого помещения ее доверительнице по акту приема- передачи.

           Генеральный директор ООО «Балтик-Сити» Курдаченков А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Афанасьевой Т.Л. по тем основаниям, что ООО «Балтик-Сити» является застройщиком, завершившим строительство <адрес> <адрес> <адрес> в интересах пострадавших дольщиков. В 2009-2011 годах ООО «Балтик-Сити» находилось в процедуре банкротства, прежнее руководство и учредители общества выехали за пределы РФ, не выполнив перед дольщиками обязательств по строительству многоквартирного жилого дома. Обманутые дольщики создали ТСЖ "Наш дом 48", однако работы по строительству дома возобновлены не были, так как денежные средства для этого отсутствовали. В дальнейшем, дольщики приняли решение о сохранении застройщика, как юридического лица со сменой учредителей, в 2012 году утвердили смету на достройку дома и на общем собрании приняли решение о заключении соглашения по дополнительному финансированию строительства в размере 5000 руб. за кв.м. Несмотря на это, дополнительные соглашения в 2012 году подписало только 20% дольщиков, оплату внесли всего 10%. За счет создания новых площадей дома были привлечены дополнительные средства, к 2015 году 60% дольщиков выполнили свои обязательства, остальные, в том числе Афанасьева Т.Л., не подписали дополнительные соглашения и уклонились от внесения дополнительных взносов. В 2016 года дольщики приняли решение о дополнительном финансировании в размере еще 3000 руб. за кв.м.

          Несмотря на участие в собраниях и поддержку общих решений дольщиков, Афанасьева Т.Л. до настоящего времени не заплатила дополнительные денежные средства застройщику, соответственно оснований для передачи ей квартиры не имеется, независимо от того обстоятельства, что она в полном объеме внесла застройщику денежные средства, определенные договором участия в долевом строительстве.

            Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-1740/2022, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе путем признания права.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Пункт 1 ст. 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из представленных суду материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтик-Сити» (Застройщик) и Афанасьевой     Т.Л. (Дольщик) был заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик вступил в долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес>, с обязательствами финансирования строительства доли дома, определенной в виде <адрес> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на 11 этаже дома.

Пункт 1.4 договора гласил, что после сдачи дома в эксплуатацию Застройщик передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру и обеспечивает предоставление Дольщику документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

Пункт 2.1.1 договора предусматривал, что Застройщик своими силами и средствами обязан произвести все работы связанные с постройкой дома и сдачей его рабочей комиссии в срок до IV квартала 2008 года.

Выполнение работ должно было подтверждаться актом приема-передачи, подписанным застройщиком и Генеральным подрядчиком.

Согласно п.3.1 договора стоимость одного квадратного метра площади доли Дольщика по квартире составляла рублевый эквивалент 640 условных единиц, общая стоимость переданной квартир составляла рублевый эквивалент 33 824.00 условных единиц. Оплата должна была производиться в рублях по среднему курсу ЦБ РФ между долларом США и Евро на момент осуществления расчетов. Площадь лоджий, балконов и веранд при расчетах по настоящему договору подлежала учету с коэффициентом 1.

В соответствии с п.3.2 договора цена за один квадратный метр площади <адрес> условных единиц являлась окончательной и не могла быть изменена не при каких обстоятельствах, а общая площадь квартиры определялась после уточненных замеров площади помещений, произведенных МБТИ и отраженных в техническом паспорте.

Согласно п. 3.3.1 договора первый взнос в размере 30 441,60 условных единиц составлял 935 794,86 руб. в сумме рублевого эквивалента и должен был вноситься Дольщиком после регистрации договора в регистрирующем органе, последующую выплату Дольщик должен был производить при подписании договора.

В силу п.3.3.2 Договора второй взнос в размере 10% от общей стоимости квартиры в сумме рублевого эквивалента 3 382,40 условных единиц от общей стоимости квартиры по среднему курсу ЦБ РФ между долларом США и Евро на день расчета Дольщик должен был внести после выполнения Застройщиком п.2.1.1. настоящего Договора, но не позднее 10 дней с момента письменного уведомления.

Пунктом 3.4. Договора Дольщик согласился с изменением сроков окончания строительства и передачи <адрес> на IV квартал 2008 года

19.02.2008 года между ООО «Балтик-Сити» и Афанасьевой Т.Л. было заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункты 1.1., 1.3 договора изложены в следующей редакции : Застройщик принимает Дольщика, а Дольщик вступает в долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями 1 очереди строительства по <адрес> <адрес> № в <адрес>; Доля Дольщика определяется в виде <адрес> ( строительный номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 1 жилой комнаты соответствующих приложению № 1 и расположенного на № этаже № подъезда многоквартирного жилого дома со встроенными административными помещениями ( 1 очереди строительства) по <адрес> <адрес> <адрес>.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ( счет №) и кассовым чеком подтверждается внесение Афанасьевой Т.Л. на счет ООО «Балтик-Сити» денежных средств в виде вклада в долевое строительство ж/д по <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> у.е. в рублевом эквиваленте <данные изъяты> руб.

Постановлением № 993 от 16 июня 2011 года утверждены акты установления, изменения и ликвидации адресов, п. 1.4 акт № 11-51 установлены адреса строящемуся многоквартирному дому со встроенными административными помещениями № №), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, «<адрес>».

Заочным решением Московского районного суда г. Калининграда от 15.08.2022, принятым по гражданскому делу № 2-1740/2022 за Афанасьевой Т.Л, признано право собственности на долю в праве в размере №, соответствующую однокомнатной <адрес> ( строительный номер) общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> в объекте незавершенном строительством 82-квартирном жилом доме со встроенными административными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по <адрес> <адрес>.

            В соответствии с Распоряжением Комитета городского развития и цифроризации № Р-КЛРИЦ 592 от 23.11.2022 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>, <адрес> Объекту капитального строительства (многоквартирный дом), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что 27.12.2022 ООО «Балтик-Сити» получило разрешение на ввод в эксплуатацию № в отношении Многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>.

    Из экспликации помещений дома, плана жилого помещения, выписки из ЕГРН видно, что квартира со строительным номером №, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда после инвентаризации имеет №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., она состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., с выходом на лоджию <данные изъяты> кв.м., квартире присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Т.Л. перечислила ООО «Балтик-Сити» денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 255 743,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Т.Л. обратилась в ООО «Балтик-Сити» с заявлением о передачи ей спорной квартиры по акту приема-передачи, выдачи ключей от жилого помещения.

В ответ на данное заявление ООО «Балтик-Сити» направило в адрес Афанасьевой Т.Л. предупреждение о необходимости внесения дополнительных денежных средств в сумме 3 671 071, 00 рублей в виде текущей задолженности по договору, в случае непогашения задолженности указало на расторжение с ней договора участия в долевом строительстве, возврате внесенной ею ранее по договору суммы денежных средств.

Доводы представителя ООО «Балтик-Сити» об отсутствии оснований для передачи Афанасьевой Т.Л. в собственность спорного жилого помещения, по причине невнесения ею денежных средств в сумме 3 671 071,00 рублей, в виде дополнительных взносов, установленных общими собраниями дольщиков на достройку дома в размере 5000 руб. и 3000 руб. за кв.м., суд не может признать состоятельными и влекущими отказ в передачи ей объекта долевого строительства в собственность.

Как указывалось выше, Афанасьева Т.Л. в полном объеме внесла денежные средства, предусмотренные договором долевого участия на строительство спорной квартиры, выполнив тем самым свои обязательства по договору, соответственно, у нее возникло право требовать от Застройщика передачи жилого помещения, как это предусмотрено условиями договора.

ООО «Балтик-Сити» не лишено права на обращение в судебные органы для разрешения возникшего с Афанасьевой Т.Л. спора, связанного с взысканием с нее дополнительных денежных средств, потраченных на завершение строительства дома, независимо от факта получения ею в собственность спорного жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Афанасьевой Т.Л. исковых требований и необходимости их удовлетворения.

                       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой Татьяны Леонидовны – удовлетворить.

Признать за Афанасьевой Татьяной Леонидовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты>, право собственности на <адрес> ( ранее строительный №) с кадастровым номером №, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда по адресу : <адрес>.          Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Афанасьевой Татьяны Леонидовны на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Н.В. Кулакова

                Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023