Решение от 05.07.2022 по делу № 33-6240/2022 от 07.06.2022

Судья: Быкова И.В. № 33-6240/2022

Докладчик: Пискунова Ю.А. (№ 2-784/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кемерово 05 июля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Пискуновой Ю.А.

судей: Кирилловой Т.В., Болотовой Л.В.

при секретаре Степанове И.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Васюкова Д.В. – Саглаевой О.А. на решение Заводского районного суда г. Кемерово от 28 марта 2022 года

по иску Васюкова Данила Владимировича к Герасимовой Олеси Кадировне, Крейтер Ивану Анатольевичу о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки,

УСТАНОВИЛА:

Васюков Д.В. обратился в суд с иском к Герасимовой О.К., Крейтер И.А. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки.

Требования мотивировал, что он является долевым собственником здания торгового центра, площадью 12810.6 кв.м., этажность: 3, подземных этажей: 1, расположенного по адресу: РФ, Кемеровская область-Кузбасс, Кемеровский городской округ, <адрес>. В судебном заседании от 17.11.2021 по делу № по иску ООО «Управляющая» к долевым собственникам здания о взыскании задолженности по договору, ему стало известно, что доля в размере 12/1000 в праве собственности на здание была продана ответчикам. Однако, о намерении совершить сделку, ему, как участнику долевой собственности, сообщено не было. Не согласен с указанной сделкой и желает сам приобрести спорную долю общей долевой собственности на здание.

Просил суд перевести на него права и обязанности Герасимовой О.К., как приобретателя 12/1000 доли общей долевой собственности здания торгового центра, площадью 12810.6 кв.м., этажность: 3, подземных этажей: 1, расположенного по адресу: РФ, <адрес>-<адрес>.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 28 марта 2022 года постановлено: В удовлетворении исковых требований Васюкова Д.В. к Герасимовой О.К., Крейтер И.А. о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли жилого дома с нарушением преимущественного права покупки отказать.

В апелляционной жалобе представитель Васюкова Д.В. – Саглаева О.А. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Васюкова Д.В.

Ссылаясь на нормы права, указывает, что о намерении Крейтер И.А. совершить сделку истцу как участнику долевой собственности сообщено не было. В материалы дела ответчиками не представлено доказательств надлежащего извещения истца о совершении сделки.

В обоснования отказа в удовлетворении исковых требований, суд указал, что Герасимова О.К. не являлась посторонним лицом, в связи с чем уведомлять остальных участников долевой собственности не требовалось.

С данным доводом истец не согласен. Точного определения постороннего лица в гражданском кодексе нет. Соответственно руководствуясь общими принципами гражданского права, где нормы права должны толковаться буквально. Для истца как долевого собственника ответчики являются посторонними лицами, в родственных отношениях они не состоят.

На апелляционную жалобу возражений не поступило. зучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В суд апелляционной инстанции явился представитель Герасимовой О.К. Устинов А.Д.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не сообщили о причинах неявки в судебное заседание, информация о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, а также о правилах личного участия в судебном заседании и осуществления прав, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, размещена в открытом источнике информации - на официальном сайте Кемеровского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 327, п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя Герасимовой О.К. Устинова А.Д., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО10 (200/1000 доли), Герасимов А.А. (125/1000 доли), ФИО12 (58/1000 доли), ФИО13 (35/1000 доли), ФИО14 (35/1000 доли), Васюков Д.В. (12/1000 доли), Крейтер И.А. (12/1000 доли), ФИО15 (380/1000 доли), ФИО16 (18/1000 доли), Герасимова О.К. (125/1000 доли) являлись общедолевыми собственниками объекта незавершенного строительства, площадью 35 596,9 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кемеровский городской округ, <адрес>, а также земельного участка, общей площадью 5950 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здание многофункционального использования в составе: административное учреждение, торгово-развлекательный комплекс, гостиница по адресу: <адрес>, Кемеровский городской округ, <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи недвижимого имущества от 26.11.2018, актом приема – передачи от 26.11.2018 (Т.1, л.д. 41-48). Право общей долевой собственности зарегистрировано 29.11.2018 (л.д. 47).

26.11.2018 между ООО «Мера» (продавец) и ФИО10, Герасимовым А.А., ФИО12, ФИО13, ФИО14, Васюковым Д.В., Крейтер И.А., ФИО15, ФИО16, Герасимовой О.К. (покупатели) был заключен договор купли-продажи (купчая) 50/100 долей земельного участка, в соответствии с которым, продавец передал, а покупатели приняли 50/100 доли в праве долевой собственности на земельный участок, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: здание многофункционального использования в составе: административное учреждение, торгово-развлекательный комплекс, гостиница, по адресу: <адрес>, Кемеровский городской округ, <адрес>, что также подтверждается актом приема – передачи от 26.11.2018 (Т.1, л.д. 52-57).

Право общей долевой собственности зарегистрировано 30.11.2018 (Т.1, л.д. 56).

23.04.2019 между ФИО10, Герасимовым А.А., ФИО12, ФИО13, ФИО14, Васюковым Д.В., Крейтер И.А., ФИО15, ФИО16, Герасимовой О.К. (заказчик) и ООО «Инвестиционно-финансовая компания «МЕРА» (генеральный подрядчик) был заключен договор генерального подряда №, в соответствии с которым, генеральный подрядчик обязуется в порядке и срок, установленный договором, выполнить работы по строительству Торгового центра, общей площадью 12 639,17 кв.м., этажностью: 2 (два) надземных и 1 (один) подземный этажи, на земельном участке, общей площадью 5 950 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Кемеровский городской округ, <адрес>, сдать работы заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить работы на условиях договора.

Земельный участок принадлежит заказчику на праве собственности на ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░/░ ░░ 26.11.2018░., ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 29.11.2018 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № (░.2, ░.░. 115-124).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12 810, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.2, ░.░. 137-141).

24.03.2021 ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- 3/500 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 821 +/- 10 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░;

- 12/1000 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5 950 +/- 27 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░;

- 12/1000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12 472 ░░.░. (░.1, ░.░. 38-39).

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ 21.05.2021 (░.2 ░.░. 125-141).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 24.03.2021 ░░░░- ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.250 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░.250 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.250 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.07.2022 ░░░░.