Решение по делу № 2-4317/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-4317/2023

УИД: 22RS0013-01-2023-004911-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 г. г. Бийск Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белущенко М.Ю.,

при секретаре Стакиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «ГАРАНТ» к Белокрылову ФИО6, Белокрыловой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ГАРАНТ» обратилось в Бийский городской суд Алтайского края с иском к Белокрылову В.М., Белокрыловой Н.Д. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с сентября 2022 г. по август 2023 г. в размере 87 315 руб. 96 коп., по услуге капитальный ремонт за период с ноября 2022 г. по август 2023 г. в размере 27 710 руб. 92 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 501 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией ТСН «ГАРАНТ», которое осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу собственникам многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Ответчикам на праве собственности принадлежат нежилые помещения №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСН «Гарант» не исполняют, имеют задолженность перед истцом по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с сентября 2022 г. по август 2023 г. в размере 87 315 руб. 96 коп., по услуге капитальный ремонт за период с ноября 2022 г. по август 2023 г. в размере 27 710 руб. 92 коп.

Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании задолженности определением мирового судьи судебного участка № 9 г. Бийска Алтайского края от 25.07.2023 отменен по заявлению должников.

Поскольку до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена, истец в исковом заявлении просит суд удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ТСН «ГАРАНТ» - Трофимова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Белокрылов В.М., Белокрылова Н.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в письменном виде возражения, в которых указали на несогласие в размером долга в связи с перечислением денежных средств на счет РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД», так как не были уведомлены о принятом решении собственниками МКД о новом выборе формирования фонда капитального ремонта на спец счете дома.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным перейти к рассмотрению гражданского дела при сложившейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п.1-2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес> являются Белокрылов В.М., Белокрылова Н.Д., что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 19.07.2021 избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией-ТСН «ГАРАНТ».

Между собственниками помещений и ТСН «ГАРАНТ» заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) ТСН в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственника в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственнику в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с Уставом ТСН «ГАРАНТ» вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания членов ТСН «ГАРАНТ» от 11.09.2021, утвержден обязательный платеж, связанный с оплатой на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме членов ТСН «ГАРАНТ» и собственников жилых и нежилых помещений в размере 15 руб. 70 коп. за 1 кв. м. площади жилого и нежилого помещения на 2021 г.

В соответствии с протоколом № 2 общего собрания членов ТСН «ГАРАНТ» от 19.02.2022, обязательный платеж, связанный с оплатой на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме членов ТСН «ГАРАНТ» и собственников жилых и нежилых помещений утвержден в размере 15 р. 70 коп. за 1 кв. м. площади жилого и нежилого помещения па 2022 г.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания членов ТСН «ГАРАНТ» от 04.05.2022, принято решение об изменении способа формирования Фонда капитального ремонта МКД <адрес> со счета Регионального оператора на специальный счет, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 5,96 руб. с 1 кв.м. площади помещения, владельцем специального счета определено ТСН «Гарант».

На момент рассмотрения спора указанные решения общего собрания членов ТСН «ГАРАНТ» не оспорены и не признаны недействительными.

Из представленного суду расчета следует, что за период с 01.09.2022 по 31.08.2023 образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 87 315 руб. 96 коп., задолженность по услуге капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.08.2023 в размере 27 710 руб. 92 коп. за нежилые помещения по адресу: <адрес>, помещения Н№.

Довод ответчиков об ином размере задолженности в связи с перечислением ответчиками денежных средств на счет РО Алтайского края «Фонд капитального ремонта МКД» судом отклоняется, поскольку из ответа на запрос суда НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов») установлено, что с ноября 2022 года фонд капитального ремонта МКД по адресу: <адрес> формируется на специальном счете, владельцем которого определено ТСН «Гарант» (протокол собрания собственников от 04.05.2022 №). При изменении способа формирования фонда капитального ремонта вышеуказанного дома, на специальный счет ТСН «Гарант» Региональный оператор перечислил денежные средства, накопленные собственниками помещений, в том числе и оплаченные собственником нежилых помещений Белокрыловым В.М. на общую сумму 11 893,80 руб. (п/п № от 06.06.2023 - 2411,96 руб.; п/п № от _ -5.11.2022 - 4834,74 руб.; п/п № от 06.06.2023 - 1546,72 руб.; п/п № от. 5.11.2022 - 3100,38 руб.).

Денежные средства на общую сумму 15 834,72 руб. (п/п № от 04.05.2023 – 2411,96 руб.; п/п № от 07.04.2023- 2411,96 руб.; п/п № от 09.03.2023 -2411,96 руб.; п/п № от 03.02.2023 - 2411,96 руб.; п/п № от 04.05.2023 - 1546,72 руб.; п/п № от 07.04.2023- 1546,72 руб.; п/п № от 09.03.2023 -1546,72 руб.; п/п № от 03.02.2023 - 1546,72 руб.) были возвращены Региональным оператором Белокрылову В.М. по его заявлению.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным. Со стороны ответчиков контрасчет не представлен.

Ответчики, как собственники нежилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При этом суд отклоняет доводы ответчиков, о не уведомлении о принятом решении о новом способе формирования фонда капитального ремонта, поскольку ответчики как собственники вправе были ознакомиться с протоколами общих собраний членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объёме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 501 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ГАРАНТ» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Белокрылова ФИО8 (ИНН №), Белокрыловой ФИО9 (ИНН №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ГАРАНТ» (ОГРН 1212200019745) задолженность за период с 01.09.2022 по 31.08.2023 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 87 315 руб. 96 коп., задолженность по услуге капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.08.2023 в размере 27 710 руб. 92 коп. за нежилые помещения по адресу: <адрес>, помещения №4, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 3 501 руб. 00 коп., всего 118 527 руб. 88 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья М.Ю. Белущенко

Мотивированное решение составлено 07.11.2023.