Решение по делу № 2-760/2014 от 29.05.2014

Дело № 2-760/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2014 года                                                             г. Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Москвичевой А.В.,

с участием истцов Лядовой Л.А., Моргуновой Т.Г., Симаковой Т.В., представителя истцов Алдушкиной Н.З., представителя ответчика Рындеевой Н.В., третьих лиц: Софроновой Ю.П., Царегородцевой Л.А., Скочихиной Н.А., Овчинниковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лядовой Л.А., Моргуновой Т.Г., Симаковой Т.В. к товариществу собственников жилья «Центр» о признании решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

установил:

Истцы в обоснование иска указывают, что они проживают по адресу: <адрес> Эл, г Козьмодемьянск, Бульвар Космонавтов, <адрес> являются собственниками жилых помещений в доме. Также являются членами данного ТСЖ «Центр» созданного в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание ТСЖ «Центр», на котором в нарушение действующего законодательства были выбраны новые члены правления ТСЖ «Центр». Затем решением новых членов правления № от ДД.ММ.ГГГГ был избран новый председатель которым стала Рындеева Н.В. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу были признаны недействительными решение общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом N 1, и решение правления ТСЖ «Центр» об избрании председателем товарищества Рындееву Н.В., оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на это ДД.ММ.ГГГГ незаконным председателем ТСЖ «Центр» и незаконными членами правления был оформлен еще один протокол N 4 внеочередного общего собрания ТСЖ «Центр» по адресу бульвар Космонавтов, <адрес> в котором было отражено следующее решение: прекращена ликвидация ТСЖ «Центр»; утвержден ТСЖ «Центр» как самостоятельно действующая законная форма управления; утверждены полномочия председателя ТСЖ «Центр» Рындеевой Н.В. и членов правления и ревкомиссии; уполномочена председатель ТСЖ «Центр» Рындеева Н.В. для регистрации и внесения изменений в ЕГРЮЛ; введены в члены правления новые члены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4; утвержден реестр членов ТСЖ.

Данное решение отраженное в протоколе N4 от ДД.ММ.ГГГГ и заверено подписями председателя ТСЖ «Центр» Рындеевой Н.В., секретарем Софроновой ЮЛ. и членами правления ФИО5 Царегородцевой, ФИО6, ФИО7, Овчинниковой, ФИО4. То, что вышеуказанный протокол подписан только незаконно избранным председателем Рындеевой Н.В. и незаконно избранными членами нового правления говорит только о том, что это решение принималось ими ограниченным кругом лиц без проведения законного общего собрания, фактически абсолютное большинство как собственников помещений так и членов ТСЖ даже не были извещены о проведении такого собрания и за вышеуказанное решение не голосовали.

Решение общего собрания отраженное в протоколе N4 внеочередного общего собрания ТСЖ «Центр» является полностью незаконным и является таковым по следующим основаниям.

В протоколе отражено, что общее собрание проводилось в форме очного голосования. Отражено, что присутствовало на собрании 73 члена ТСЖ, что не отражает действительное положение дел. К данному протоколу отсутствует реестр присутствующих на собрании, в нарушение требований жилищного законодательства подсчет голосов отражен от количества членов ТСЖ, а не от количества, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ). При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). Данное требование закона было грубо нарушено.

На общем собрании присутствовало менее 50% собственников помещений (членов ТСЖ), таким образом кворума на данном собрании не было. Как уже указывалось выше общего собрания фактически даже не проводилось, так не было никаких извещений о дате проведения собрания и о повестке дня, ни члены ТСЖ ни остальные собственники помещений в нашем многоквартирном доме ничего не знали о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ чем также были нарушены требования законодательства, а именно требования п.1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ где сказано, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 146 ЖК общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а как было указано выше уведомления о проведении собрания не было, а ведь именно в нем должна была быть указана повестка дня данного собрания. Таким образом принятие решений отраженных в решении от ДД.ММ.ГГГГ нельзя было выносить на обсуждение, т. к. они не были включены в повестку дня в соответствии с требованиями ст.146 ЖК РФ.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания в соответствии с п..2,6 и 7 части 2 ст. 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. К таким вопросам в частности относятся принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного, ликвидационных балансов.

В протоколе отражено, что принято решение о приостановке ликвидации ТСЖ «Центр» и в соответствии с требованиями ст. 145 ЖК РФ данное решение должно было быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа членов товарищества, а не от большинства 73 членов ТСЖ «Центр».

Также были нарушены требования ст. 181.2 Гражданского Кодекса РФ, где сказано, что при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. В то же время в протоколе N 4 от ДД.ММ.ГГГГ отражено буквально следующее: на голосование поставлено семь вопросов, а голосовали один раз «за» - 100%. Протокол N24 внеочередного общего собрания ТСЖ «Центр» составлен с грубыми нарушениями требований ст. 181.2 ч.4 ГК РФ где к протоколу содержатся следующие требования. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе данные требования закона полностью проигнорированы, так отсутствуют сведения о времени и месте проведения собрания, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, не результатов голосования по каждому вопросу повестки дня, нет сведений о лицах, проводивших подсчет голосов.

Вышеперечисленные нарушения жилищного законодательства при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ отраженного в протоколе являются существенными, вышеуказанным решением нарушены права и интересы истцов.

Просят признать недействительным Решение внеочередного общего собрания ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ отраженного в протоколе N 4 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСЖ «Центр» по адресу бульвар Космонавтов, <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель доводы изложенные в заявлении поддержали в полном объеме. Пояснил, что о собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ уведомлены не были, голосование проводилось по подъездам в нарушение действующего жилищного законодательства. Представленные ответчиком документы, протоколы голосования по каждому вопросу, копи объявления о собрании и другие документы являются недопустимыми доказательствами.

Представитель ответчика Рындеева Н.В. в судебном заседании возражала против требований истцов. Пояснила, что в соответствии с п. 7.6 Устава товарищества ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ. О проведении собрания члены ТСЖ уведомлялись лично под расписку, голосование проходило по подъездам и каждый член ТСЖ лично голосовал по каждому вопросу отдельно, что подтверждается протоколами голосования. О проведении собрания жильцы дома уведомлялись путем развешивания объявлений о собрании на каждом подъезде дома.

Третьи лица Софронова Ю.П., Царегородцева Л.А., Скочихина Н.А., Овчинникова Л.И. подтвердили доводы ответчика, просили в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, находящегося на обслуживании ТСЖ «Центр».

Правлением ТСЖ «Центр» инициировано проведение общего собрания членов ТСЖ по подъездам дома, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № 4, в котором отражены принятые на собрании решения.

При этом, исходя из повестки собрания, проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание членов товарищества собственников жилья, является внеочередным общим собранием ТСЖ.

Истцы подтвердили, а представителем ответчика не оспаривалось, что истцы являются членами ТСЖ «Центр».

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ закреплен в ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно, ч. 1.1 указанной статьи положения ст. ст. 45-48 указанного кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено настоящим разделом.

Так, в соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что истцы участие в голосовании не принимали, так как голосование проводилось по подъездам дома, о голосовании их никто не извещал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на обжалование принятого вышеуказанным собранием решения.

Доказательств того, что Рындеева Н.В. и члены правления ТСЖ «Центр» при проведении собрания в феврале 2014 года являлись незаконно выбранными и не имели полномочий проводить данное собрание суду не представлено.

Сведениями о вступлении решения Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу суд не располагает.

Суд не может признать допустимыми доказательствами документы представленные представителем ответчика, подтверждающими по ее мнению порядок проведения собрания, поскольку они составлены с нарушением действующего законодательства.

Из содержания п.7.6 имеющегося в материалах дела устава ТСЖ «Центр», следует, что по решению общего собрания допускается голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Положения ч.6 ст.146 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в редакции от ДД.ММ.ГГГГ определяли, что уставом ТСЖ может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Однако, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" в указанную часть внесены изменения, которыми часть 6 ст.146 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Исходя из изложенного следует, что внесенными изменениями законодатель упразднил возможность проведения общего собрания членов ТСЖ путем проведения голосования по группам, следовательно, положения п.7.6 устава ТСЖ «Центр», на которые ссылается представитель ответчика, на момент вынесения общим собранием ТСЖ «Центр» решения ДД.ММ.ГГГГ года, не соответствовали действующему жилищному законодательству, в связи с чем вывод представителя ответчика о наличии оснований у ТСЖ проведения общего собрания членов ТСЖ по группам (по подъездно) не основан на законе.

Кроме того, статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вместе с тем, проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание жильцов ТСЖ «Центр», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, нельзя считать проведенным с соблюдением положений ст.45 ЖК РФ, поскольку принятие решения о проведении собрания по подъездно, не основано на законе.

Частью 1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, оспариваемое истцами общее собрание, проведенное по группам (по подъездно) не соответствует требованиям ЖК РФ.

Утверждение представителя ответчика ТСЖ «Центр» о правомочности собрания членов ТСЖ в связи с наличием присутствия более половины членов товарищества, суд не может признать состоятельным.

Правомочия общего собрания членов ТСЖ определяются в соответствии с положениями норм статей 45-48, пункта 3 статьи 146 ЖК РФ и Устава товарищества.

В силу пункта 7.3.Устава ТСЖ «Центр» действующего на момент проведения собрания, правомочия общего собрания членов ТСЖ устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.

Из системного толкования положений норм статей 45-48, пункта 3 статьи 146 ЖК РФ, во взаимосвязи с нормой пункта 1 статьи 37 ЖК РФ, следуют два обязательных условия правомочия общего собрания членов ТСЖ.

Во - первых, на собрании должны присутствовать более половины членов товарищества или их представителей; во - вторых, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

По смыслу положений норм пункта 1 статьи 37, пункта 3 статьи. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый член ТСЖ при принятии решения на общем собрании членов ТСЖ, равно (соответствует) площади помещения, принадлежащей голосующему на праве собственности.

Поэтому, когда на общем собрании членов ТСЖ присутствуют более половины членов товарищества, но они не обладают необходимым количеством голосов, либо когда члены товарищества обладают необходимым количеством голосов, но на общем собрании присутствуют менее половины членов товарищества, общее собрание членов ТСЖ не может быть признано правомочным. Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством, кворум собрания достигается (общее собрание членов ТСЖ правомочно) при одновременном выполнении двух вышеуказанных обязательных условий.

Подсчет голосов на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ года, как следует из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, осуществлялся по следующему принципу: "1 член ТСЖ - 1 голос", что противоречит действующему законодательству и нарушает права членов ТСЖ (в том числе и истцов), не уведомленных о собрании и участие в нем не принявших.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения являются существенными нарушениями порядка проведения общего собрания членов ТСЖ, что в свою очередь является основанием для признания такого собрания недействительным.

Доказательств соблюдения порядка проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, соответствующего нормам ЖК РФ стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лядовой Л.А., Моргуновой Т.Г., Симаковой Т.В. к товариществу собственников жилья «Центр» удовлетворить.

Признать недействительным решение товарищества собственников жилья «Центр» отраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ТСЖ «Центр» в пользу Лядовой Л.А. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий                                                     С.Е. Мельников

Мотивированное решение составлено 11 июля 2014 года.