Решение от 03.08.2023 по делу № 2-206/2023 от 02.02.2023

д.№2-206/2023

УИД 56RS0034-01-2023-000095-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 августа 2023 года п. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Осиповой А.В.,

с участием представителя истца Теряева С.В. – Светловой Н.Б., представителя ответчика колхоза «Власть Советов» - Лазина К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Теряева С.В. к колхозу «Власть Советов» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

истец Теряев С.В. обратился в суд с иском к колхозу «Власть Советов» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов (гр.д №2-206/2023). В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 июня 2015 года между собственниками земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок (Арендодателями) и колхозом «Власть Советов» (Арендатором) был заключен договор аренды. Согласно которого собственники передали, а колхоз «Власть Советов» принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 26313000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Истец является собственником 12/147. Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, а арендатор (колхоз «Власть Советов» не исполняет свои обязанности по оплате арендной плате в течение длительного времени. Так, арендная плата за 2020г и 2021г не оплачена в полном объеме, за 2022г оплачена частично. 07.12.2022г Теряев С.В. обратился с заявлением о выдаче арендной платы. 30 декабря 2022 года в адрес Теряева С.В. поступил платеж в размере 78000 рублей – арендная плата за 2022г и 12036 рублей возмещение земельного налога. Арендная плата произведена из расчета 6500 рублей за 1 пай, согласно решения правления. 09 января 2023 года в адрес ответчика истец направил досудебную претензию с требованием предоставить расчет размера арендной платы за 2022год. Однако ответчик до настоящего времени расчет в полном размере по арендной плате не произведен. Истец с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просит суд взыскать с колхоза «Власть Советов» в свою пользу задолженность по арендной плате земельного участка согласно договора аренды земельного участка № от 02.06.2015г за 2022г, с учетом ранее оплаченной суммы в размере 229901,96 рублей; взыскать с колхоза «Власть Советов» в пользу Теряева С.В. неустойку в соответствии с условиями договора в размере 455205,88 рублей за нарушение сроков выплаты основного долга за период с 01.01.2023 года по 17.07.2023 года с продолжением ее начисления и взыскания с 18.07.2023г и до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1% от суммы задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6305 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Истец Теряев С.В. обратился в суд с иском к колхозу «Власть Советов» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов (гр.д.№2-207/2023). В обоснование заявленных требований истец указал, что 05 августа 2013 года между собственниками земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок (Арендодателями) и колхозом «Власть Советов» (Арендатором) был заключен договор аренды. Согласно которого собственники передали, а колхоз «Власть Советов» принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 37994000 кв.м., местоположение: <адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №. Истец является собственником 13/242. Истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды, а арендатор (колхоз «Власть Советов» не исполняет свои обязанности по оплате арендной плате в течение длительного времени. Так, арендная плата за 2020г и 2021г не оплачена в полном объеме, за 2022г оплачена частично. 07.12.2022г Теряев С.В. обратился с заявлением о выдаче арендной платы. 30 декабря 2022 года в адрес Теряева С.В. поступил платеж в размере 78000 рублей – арендная плата за 2022г и 12036 рублей возмещение земельного налога. Арендная плата произведена из расчета 6500 рублей за 1 пай, согласно решения правления. 09 января 2023 года в адрес ответчика истец направил досудебную претензию с требованием предоставить расчет размера арендной платы за 2022год. Однако ответчик до настоящего времени расчет в полном размере по арендной плате не произведен. Истец с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ, окончательно просит суд взыскать с колхоза «Власть Советов» в свою пользу задолженность по арендной плате земельного участка согласно договора аренды земельного участка № от 05.08.2013г за 2022г, с учетом ранее оплаченной суммы в размере 240959,14 рублей; взыскать с колхоза «Власть Советов» в пользу Теряева С.В. неустойку в соответствии с условиями договора в размере 477099,09 рублей за нарушение сроков выплаты основного долга за период с 01.01.2023 года по 17.07.2023 года с продолжением ее начисления и взыскания с 18.07.2023г и до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1% от суммы задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6059 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

На основании требований ст. 151 ч. 4 ГПК РФ указанные гражданские дела определением суда с учетом мнения сторон объединены в одно производство.

Истец Теряев С.В., его представитель Светлова Н.Б., в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Теряева С.В. – Светлова Н.Б., действуя на основании доверенности, при участии в судебном заседании 31 июля 2023 года уточненные исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила.

Представитель ответчика колхоза «Власть Советов» в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика колхоза «Власть Советов» - Лазин К.Н., действуя на основании доверенности, при участии в судебном заседании 31 июля 2023 года, исковые требования признал частично. Не отрицал, что имеется задолженность по арендной плате, но не в таком размере, как указана истцом. Представил контррасчет по заявленным требованиям истца. Просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, при этом его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 26 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что:

02 июня 2015 года между собственниками земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок (Арендодателями) и колхозом «Власть Советов» (Арендатором) был заключен договор аренды. Согласно которого собственники передали, а колхоз «Власть Советов» принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 26313000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир школа. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

05.08.2013 года между собственниками земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок (Арендодателями) и колхозом "Власть Советов" (Арендатором) заключен договор аренды, согласно которому собственники передали, а колхоз "Власть Советов" принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь 37994000 кв.м., местоположение: <адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.

В соответствии с п.4.2.3. договора, арендатор обязан производить расчет по арендной плате до конца календарного года. Размер арендной платы установлен п.3.1 договора. Размер арендной платы составляет не более 7% от валового сбора урожая собранного на арендованном участке в год.

При этом, урожай — валовой сбор растениеводческой продукции, полученной в результате выращивания определённой сельскохозяйственной культуры со всей площади её посева в хозяйстве, регионе или в стране.

В соответствии с «ГОСТ Р59055-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Охрана окружающей среды. Земли. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.09.2020 № 707-ст), пашня - сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары. Пастбище - это сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных. Сенокос - сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для кошения травы с целью заготовки сена для корма скоту.

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ).

В составе таких земель выделяются сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), которые имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране (п. 1 ст. 79 Земельного кодекса РФ).

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, закрепленный в пункте 1 статьи 421 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая буквальное значение договора, о том, что размер арендной платы составляет не более 7% от валового сбора урожая, собранного на арендованном земельном участке за год, а также то, что ответчик не получает урожай с пастбища, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части взыскания арендной платы за использование пастбища.

Доводы представителя истца о том, что арендную плату необходимо взыскивать с общей площади, в том числе, используемой под пастбище, суд находит несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, ответчик колхоз «Власть Советов» обрабатывает еще два земельных участка, помимо земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В то время, как сведения в Статуправлении отражены по четырем земельным участкам.

Помимо этого в судебном заседании установлено, что на спорных земельных участках ответчиком выращивались культуры: пшеница, ячмень и подсолнечник, что также нашло свое подтверждение данными статуправления.

Согласно сведениям статуправления колхозом «Власть Советов» за 2022 год на 4 земельных участках было засеяно пшеницей 3777 га, ячменем 657 га, семенами подсолнечника 1200 га.

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир школа. Участок находится в 4 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 14682501 кв.м, находящийся в аренде у колхоза «Власть Советов» на основании договора аренды от 02.06.2015г. Общая площадь данного земельного участка согласно проекта перераспределения земель АО «Дубовской» Саракташского района Оренбургской области складывается из пашни, сенокосов и пастбищ. Площадь фактически используемой пашни в результате замеров составляет 594,0га, пастбищ – 698,8га, сенокосов – 103,7га. остальная площадь земельного участка в размере 71.7 га земли в которые входят овраги, склоны гор, косогоры, занятые кустарниками и деревьями, грунтовыми дорогами и т.д, в связи с чем они не пригодны к использованию как сельскохозяйственные угодья. Пашня площадью 594,0га используется колхозом «Власть советов» с 2020 года по настоящее время. При визуальном осмотре на данной площади видны работы по проведению различных агротехнических мероприятий по обработке почвы (вспашка, культивация, боронование).

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:26:0, общей площадью 37994000 кв.м., находящийся в аренде у колхоза «Власть Советов» на основании договора аренды от 05.08.2013г. общая площадь данного земельного участка согласно проекта перераспределения земель колхоза «Власть Советов» Саракташского района Оренбургской области складывается из пашни, сенокосов и пастбищ. Площадь фактически используемой пашни в результате замеров составляет 2905,3 га. пастбищ – 770,7 га. сенокосов -53,9 га. остальная площадь земельного участка в размере 69,5 га земли в которые входят овраги, склоны гор, косогоры, занятые кустарниками и деревьями, грунтовыми дорогами и т.д., в связи с этим они не пригодны к использованию как сельскохозяйственные угодья. Пашня площадью 2905,га используется колхозом «Власть Советов» с 2013 года по настоящее время. При визуальном осмотре на данной площади видны работы по проведению различных агротехнических мероприятий по обработке почвы (вспашка, культивация, боронование).

Учитывая, что определить площадь посева пшеницы, ячменя, семян подсолнечника по каждому земельному участку невозможно, суд при расчете берет за основу заключения кадастрового инженера, поскольку данные заключения соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

По тем же основаниям, а именно отсутствие возможности разграничения площади посева культур, суд соглашается с расчетом ответчика в части необходимости применения пропорции при расчете арендной платы.

Согласно представленным сведениям Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области цена реализации в сельхозорганизациях за 2022 год пшеницы – 12482 рублей за тонну, ячменя 7392 рублей за тонну, семян подсолнечника 28696 рублей за тонну.

Согласно сведениям территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области, форма №2 – фермер «Сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур» в отношении колхоза «Власть Советов» за 2 полугодие 2022 года, из которых следует, что средний сбор урожая сельскохозяйственных культур с 1 га – ц составляет: пшеница – 12,9; ячмень 25,89; семена подсолнечника -13,52.

Руководствуясь приведенными выше данными, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Так, по земельному участку с кадастровым номером 56:26:0000000:124 с колхоза «Власть Советов» в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за 2022г в размере 34773,56 рублей, исходя из следующего расчета:

5634га (площадь посева в целом по хозяйству)-100%

3777 га (площадь посева пшеницы) –х%

х=67.04 %

594 га (площадь пашни) х67.04:100=398,21га (засеяно пшеницей)

398,21 : 82(пая)=4,86га

4.86х12 (паев)=58,32га

58,32Х12,9(средняя урожайность)=752,33

752,33х1248,2 рублей =939058,31 рублей; 939058,31х7%=65734.08 рублей (пшеница)

5634 га (площадь посева в целом по хозяйству)-100%

657 га (площадь посева ячменя)-х%

х=11,67%

594 га (площадь пашни)х11.67:100=69.31га (засеяно ячменем)

69.31:82 (пая)=0,85 га

0,85х12 (паев Теряева)=10,2

10,2х25,89(средняя урожайность)=264,08

264,08х739,2 (средняя стоимость)=195207,94 рублей

195207,94х7%=13664,56 рублей (ячмень )

5634 га (площадь в целом по хозяйству)-100%

1200 га (площадь посева семян подсолнечника)-х%

х=21,30 %

594 га (площадь пашни)х21.30:100=126,52 га (засеяно семенами подсолнечника)

126,52 га :82 (пая)=1.54 га

1.54 га х12 (паев Теряева)=18,48 га

18,48х13,52 (средняя урожайность)=249,85

249,85х2869,6 рублей =716969,57 рублей

716969,57х7:100=50187.87 рублей – (семена подсолнечника)

Сено 103,7х39,91=4138,67

4138,67:82=50,47

50,47х12=605,64

605,64х7:100=42,39

42,39х262,42 =12960,92 рублей

65734,08 рублей (пшеница)+ 13664,56 рублей (ячмень)+ 50187,87 рублей (семена подсолнечника)+12960,92 рублей (сено)=142547,43 рублей.

Оплачено колхозом - 107773,87 рублей

Подлежит взысканию 142547,43-107773,87=34773,56 рублей.

По земельному участку с кадастровым номером № подлежит взысканию арендная плата за 2022 года в размере 53214,70 рублей, исходя из следующего расчета:

5634 га (площадь посева в целом по хозяйству)-100%

3777га (площадь посева пшеницы)-х%

х=67.04%

2905,3 га (площадь пашни)х67.04%=1947,71га (засеяно пшеницы)

1947.71га :242(пая)=8.05 га

8.05гах13 (паев)=104.65га

104.65х12,9(средняя урожайность)=1349,99га

1349.99х1248,2 (средняя стоимость) рублей=1685057,51рублей, 1685057.51х7%=117954,03 рублей (пшеница)

5634 га (площадь посева в целом по хозяйству)-100%

657га (площадь посева ячменя)-х%

х=11,67%

2905,3 (площадь пашни)х11.67%=339,05 га (засеяно ячменем)

339.05 га:242 (пая)=1.4 га

1.4х13 (паев Теряева) =18,2 га

18,2х25,89(средняя урожайность)=471.20

471.20 га х739,2(средняя стоимость)=348311,04 рублей

348311.04х7%:100=24381,77 рублей (ячмень)

5634 га (площадь посева в целом по хозяйству) -100%

1200 га (площадь посева семян подсолнечника) –х%

х=21,30%

2905,3 га (площадь пашни) х21.30%=618,82 га (засеяно семенами подсолнечника)

618.82 га :242 (пая)=2.56 га

2.56 га х13 (пая Теряева) =33,28га

33.28 га х13,52 (средняя урожайность)=449,95 га

449.95 гах2869,6 рублей (средняя стоимость)=1291176,52рублей

1291176.52х7%=90382.36 рублей (семена подсолнечника)

Сено 53.9х39,91=2151,15

2151,12:242=8,89

8,89х13=115,57

115,57х7%=8,09 рублей

8,09х262,42 (средняя стоимость)=2122,98 рублей (стоимость сена)

117954,03 рублей (пшеница)+24381,77 рублей (ячмень)+90382,36 рублей ( семена подсолнечника)+ 2122,98 рублей ( сено)= 234841,14 рублей.

Всего ответчиком оплачена арендная плата в размере 181626,44 рублей.

Подлежит взысканию: 234841-84500-97126,44=53214,70 рублей размер арендной платы за 2022г по земельному участку с кадастровым номером №.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрена неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки оплаты.

В соответствие с пунктом 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Поскольку оплата арендной платы в полном объеме за пользование земельными участками ответчиком в установленные договором сроки не произведена, что было установлено судом, требование истца о взыскании неустойка по договору является обоснованным.

Так, по земельному участку с кадастровым номером № подлежит взысканию неустойка в общем размере 121507,93 рублей, исходя из расчета.

Согласно платежного поручения № 885 от 30.12.2022г колхозом «Власть Советов» произведена оплата арендной платы по земельному участку № в размере 78000 рублей.

Платежным поручением №310 от 06.06.2023гпроизведена оплата арендной платы в размере 25903.22 рублей. В дальнейшем ответчиком был оплачен налог, общая сумма составила 29774,22 рублей.

78000 рублей оплачено 30.12.22г

142547.43 рублей – 78000 рублей=64547,43 рублей

С 1 января по 6 июня размер неустойки насчитывается на сумму 64547,43 рублей (157 дней)

Итого 64547.43х157х1:100=101339,47 рублей

29774.22 рублей оплачено 06 июня 2023г

С 7 июня по 3 августа 34773,21 рублей (58дней)

34773.21х58х1%=20168.46 рублей

Итого размер неустойки с 01.01.2023г по 03.08.2023г - 121507,93 рублей, исходя из расчета (101339,47+20168.46)

По земельному участку с кадастровым номером № подлежит взысканию неустойка в общем размере 266900,13 рублей, исходя из расчета.

Колхозом «Власть Советов» 30 декабря 2022 года произведена оплата арендной платы по земельному участку № в размере 84500 рублей.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались стороной истца.

Платежным поручением №311 от 06.06.2023гпроизведена оплата арендной платы в размере 86499,03 рублей. В дальнейшем ответчиком был оплачен налог, общая сумма составила 97126.44 рублей.

84500 рублей оплачено 30.12.2022г

Неустойка: 234841,14-84500=150341,14 рублей

С 1 января по 6 июня на сумму 150341,14 (157 дней)

Итого 150341,14х157 дней х1%=236035,60 рублей

97126,44 рублей оплачено 06 июня 2023г

С 7 июня по 3 августа 53214,70 рублей (58дней)

53214,70х58дней х1%=30864,53 рублей

Итого размер неустойки по земельному участку с кадастровым номером № за период с 01.01.23г по 03.08.23г составляет 266900,13 рублей, исходя из расчета ( 236035,60+30864,53).

Помимо этого, истцом заявлено требование о присуждении неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательства, из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Данное требование соответствует положениям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и подлежит удовлетворению

Взыскание неустойки по земельному участку с кадастровым номером № следует производить по день фактической оплаты основного долга в размере 34773,56 рублей, исходя из размера 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Взыскание неустойки по земельному участку с кадастровым номером № следует производить по день фактической оплаты основного долга в размере 53214,70 рублей, исходя из размера 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки

Ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование ссылается на то, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Исходя из положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, по смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В свою очередь, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судом с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Однако, исходя из размера неисполненного обязательства и периода просрочки, суд полагает, что оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку заявленный размер неустойки не является чрезмерно завышенным.

При этом, доводы ответчика о том, что размер неустойки несоразмерен с образовавшейся задолженности не подтвержден.

Напротив, представителем ответчика в материалы дела представлены доказательства о том, что колхоз «Власть Советов» на протяжении длительного времени являлся лучшим сельскохозяйственным предприятием, которым были достигнуты наивысшие финансово-экономические показатели.

Относительно требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу указанной нормы основания для возложения на лицо, ответственное за вред, компенсации морального вреда ограничены случаями нарушения личных неимущественных прав граждан или принадлежащих им нематериальных благ. И только в случае исключения предусматривается возможность компенсации в иных, не предусмотренных этой нормой, случаях, в том числе и при посягательстве на имущественные права лица, при условии, что соответствующий случай указан в законе.

Как следует из искового заявления, требования истца о компенсации морального вреда основаны на том, что действиями ответчика, выраженными в неуплате арендной платы, истцу причинены нравственные страдания.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что бездействие ответчика, выразившееся в частичном исполнении обязательств по уплате арендной платы, посягало на неимущественные права или нематериальные блага истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд пришел к следующему выводу

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" установлено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Имущественные исковые требования истца о взыскании арендной платы по земельному участку с кадастровым номером № удовлетворены на 22,81% (156281,49х100/685107,84) от заявленных.

Требование имущественного характера при подаче иска оплачено госпошлиной в размере 6005 рублей.

Размер государственной пошлины (земельный участок №), рассчитанный пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям составляет 6005 руб. x 22,81% =1369,74 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Имущественные исковые требования истца о взыскании арендной платы по земельному участку с кадастровым номером № удовлетворены на 44,58% (320114,83х100/718058,23) от заявленных.

Требование имущественного характера при подаче иска оплачено госпошлиной в размере 5759 рублей.

Размер государственной пошлины (земельный участок №), рассчитанный пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям составляет 5759 руб. x 44,58% =2567,36 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░ №. ░░░ №, <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2022░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 34773,56 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2023░ ░░ 03.08.2023░ ░ ░░░░░░░ 121507,93 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1369,74 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34773,56 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░ 1025602987409. ░░░ 56430024551, 462133, <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ 5317 793992, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2022░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 53214,70 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2023░ ░░ 03.08.2023░ ░ ░░░░░░░ 266900,13 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2567,36 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53214,70 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░